楼市传统的销售旺季“金九银十”即将到来，目前也听到不少新盘吹风入市的消息，龙岗保利誉都、和昌拾里花都已在近期备案拿证。
不过今年的购房者真真是理性十足，“日光盘”已经很少见，即使是网红光明片区也很难讨到好。
挑盘如此严谨之下，没有点“真材实料”的项目，很难突围啊。
上车高地的龙岗，新盘项目不少，至少储备4个比较优质的项目， 颐安都会中央4期、THE TOWN乐城二期、合正方洲、和昌拾里花都等。 几乎也都是大盘开发，有的已是最后一期，有的是整个项目的开端。
龙岗这些盘近期都很有可能入市，置业上车龙岗的重点关注下。不过在置业者挑房严苛之下，这些新房哪些亮点更突出，值得消耗“房票”买入？
目前来看，这四个盘都相对靠近3号线地铁站点，轨道交通更为便利的，颐安都会中央应该相当不错，大运综合交通枢纽，不仅3号线，还有14号线、16号线等。 若按轨道交通置业排序，颐安都会中央4期>乐城二期=和昌拾里花都>合正方洲。
颐安都会中央、乐城以及合正方洲预计都供应有80、90㎡左右的户型，上车置业比较划算。 不过预估均价上颐安都会中央4期>乐城二期>合正方洲>和昌拾里花都 ，置业情况还得看自身的预算。
接下来看看四个项目的具体情况。
颐安都会中央4期，大盘最后一期，最成熟
颐安都会中央位于大运新城片区，是大运最大的综合体项目，总占地面积约22万㎡，总建筑面积约120万㎡，分7期开发，1-5期以住宅为主，6-7期以商业为主。项目率先开发住宅，商业目前暂无太大进展。
4期也是颐安都会中央最后一期住宅产品， 购房机会所剩不多。4期共规划5栋7座31层高层住宅，容积率3.5，2梯3/4户，车位比1:1.14，精装交付，总户数有751套（含回迁房）， 首批先推出375套，建面约89-109-129㎡住宅新品 。89平以及109平左右的产品分布较多，刚改家庭能够挑选的机会很大。
目前项目 公众号一直都在预热即将开盘 ，准备购买颐安都会中央4期的快点把资料准备好了。
来源：颐安都会中央公众号
颐安都会中央3期备案价格约5.2万/平，5期入市时备案均价也约5.2万/平，新房价格变化不大，不过5期当时需要另加4000元的装修费，均价因此达到了5.6万/平。
项目4期入市精装交付，价格可以参考5期情况，估计会在5.6-6万之间。
颐安都会中央的二手房今年已有成交达到7-8万之间，如果新房价格维持在2期和5期的价格，打新优势还是蛮突出的。
据家在网友表示，项目已经是现楼状态，颐安都会中央4期居住度、成熟度都会比较高，生活舒适度会更好。交通、教育、商业配套在龙岗应该是非常突出的了。
来源：家在深圳论坛
交通上，靠近地铁3号线大运站 ，步行大约需要10分钟左右。同时 大运还规划了交通枢纽 ，不止有3号线，未来14号线、16号线、深大城际（原33号线）都通过大运，多条轨道交通的布局，30-40分钟通往福田可以实现。因为距离福田、南山等中心较远的问题，通过轨道交通可以补足。
教育资源，颐安都会中央周边布局有华南师范附属大运学校 ，附近也近龙岗大学城，教育书香氛围比较浓厚。
商业配套， 项目后期规划有30万平米的商业体量，目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark（含山姆会员店），从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目，多数规划有商业综合体，商业配套后期非常值得期待。
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乐城二期近荷坳地铁口，一站到大运，价格5字头起？
离大运不远的还有一个大盘综合体项目—— THE TOWN乐城，3号线荷坳地铁口附近，一站就能到大运 ，区位能够享受到大运新城规划的利好。
THE TOWN乐城全期总建筑面积约160万㎡，是深圳罕有的超大规模旗舰综合体。一期早已建成入伙居住。 目前准备推售二期，乐城的开发商也是颐安集团 ，颐安在龙岗布局的项目特别多，颐安都会中央、乐城等等都是其开发项目。
乐城二期总户数约887套， 主推建面约79-128㎡ 。项目以中小户型为主打，其中的701户套内建面小于90㎡。
关于价格上，周边此前曾有星河盛境入市，均价约5.3万左右，乐城二期可以参考这个价格 ，估计约在5.3万-5.5万左右，乐城一期的二手房成交价去年基本在5-5.4万左右，周边房价5字头是比较常见的。
交通上，乐城二期近3号线近荷坳地铁站，未来周边区域还有14号线坳背站， 不过距离项目还是有点距离，中间又有乐城公园的阻隔，想要步行至该地铁站不是特别便利。
教育上， 项目周边教育资源比较丰富。小学有华南师范大学附属乐城小学、荷坳小学、横岗水晶城小学等。初中有龙城初中、深圳中学龙岗初级中学、园山实验学校、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等。
高中有深圳市第三高级中学、龙岗区高级中学等。其中华南师范大学附属乐城小学设于项目本部，距离项目直线距离约400米。
商业上，整体项目未来还会规划集中式商业综合体，商业可以就近消费。
龙岗中心合正方洲，1600多套，推售房源最多
合正方州位于龙岗街道和龙城街道内，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路，南临爱南路，西临德政路。
合正方州原为合正龙腾旧改，而龙腾工业区是龙岗乃至全市较大型的原始工业厂房片区。 项目的区位不错，龙岗中心城，3号线吉祥站地铁口附近。
而且规模也是一个超大综合体，合正方洲开发建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面约181万㎡，未来还会配建两所幼儿园和一所72班九年制学校。
项目整体分为四期开发建设，一期将建16栋高层住宅，总户数超4000套，网友表示 首期估计先推1600套住宅，面积97-143㎡。
来源：家在深圳，户型仅供参考
周边布局有万科天誉、鸿基花园等项目，万科天誉去年二手房成交价约5-6万左右，目前指导价4.6-4.8万，合正方洲新房价格参考周边情况，预计也在5字头左右。
周边二手房指导价
交通情况，合正方洲在三号线吉祥站附近。 但靠近地铁口的规划主要是办公和产业用地，住宅和学校布局相对远离地铁站，轨道交通方面会打点折扣。
教育资源，作为一个超大综合体项目，未来规划两所幼儿园及一所九年制学校， 目前学校情况暂且不知，同时附近有万科的天誉实验学校，教育情况未来相对丰富。
和昌拾里花都，双地铁站优势，备案均价4.5万
四个大盘中，最先拿证入市没想到是和昌拾里花都， 住宅均价仅45220元/㎡！ 价格区间为39689—51409元/㎡，总价425.75万起。主力户型为建面约101-124㎡的3—4房，精装交付。
和昌拾里花都位于龙岗区龙岗大道和南联路交汇处， 紧邻3号线龙城广场站和南联站双地铁站， 为龙岗中心城的核心区域。
项目全期建面约160万㎡，分四期开发，是一个涵盖高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公为一体的旗舰综合体。
项目本次推售381套住宅。
将于8月28日 -31日 为意向登记保证金冻结阶段；
8月28日-8月31日，资料审核阶段，意向购房人积分排序及意向登记入围阶段，保证金冻结阶段
9月1日-9月2日，意向登记名册及公证摇号；
9月3日上午10点，正式选房。
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周边住宅有远洋新干线、东方明珠城等，远洋新干线二手指导价4万， 去年成交价4.2-4.8万之间，少有超过5万的， 项目4.5万均价带装修也差不多符合周边情况，。
交通配套，项目临近3号线龙城广场站和南联站，享双地铁站配套， 根据深圳轨道交通网规划，计划今年开工的深惠城际及大鹏支线，还将在项目的西北侧，即龙城大道及盛龙路交汇的位置，布局“龙城站”（工程名）。将来，龙城站还规划引入地铁21号线和31号线，轨道交通丰富多样。
商业上， 拾里花都是涵盖商业、办公、住宅、公寓为一体的旗舰级综合体自身物业业态丰富，多功能配套自成一体，可满足置业者日益增长的多元化、高品质生活需求。
教育资源， 项目自身未来将规划一所幼儿园和一所九年一贯制学校，可能上学会相对便利。
这 四个大体量项目基本都是在龙岗核心区域，大运和龙岗中心城，区位价值都比较明显， 颐安都会中央4期是大体量最后一期产品，居住和配套都相对成熟，但价格估计也是这四大盘中较贵的。
和昌拾里花都应该是这些盘中价格相对便宜，但是住宅建面约101-124㎡，面积较大，总价也变相抬高了。资金充足的情况下，不妨先考虑颐安都会中央4期和乐城二期。
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编辑：小覃
部分图片、资料来源:家在深圳论坛，咚咚找房等