盘点完2021年的最好的5个户型之后，今天我们来继续盘点重庆新房卖的最好的10个板块。
你觉得哪个板块卖的最好？
01
答案是中央公园。
它是重庆唯一一个卖了200多个亿的板块，243亿元。
如果把空港新城，也就是中央公园和空港之间的板块也纳入中央公园大范围的话（现实情况是那边的很多楼盘都在说自己是中央公园的楼盘）， 那整个中央公园的成交量会超过300个亿。
就问你可不可怕。
在成交金额方面，中央公园是处于绝对的第一梯队；
排在第二梯队的，分别是西永（160亿）、蔡家（158亿）、悦来（139亿）；
李家沱（120亿）、礼嘉（112亿）、水土（105亿）、大学城（97亿），位居第三梯队。
第四梯队是：空港新城、大竹林、弹子石、空港保税港、龙兴、茶园、龙州湾等。
板块间的落差其实还是比较大。
一枝独秀的中央公园，跟第二名的160亿元的西永，直接相差了83个亿，比第9名的成交额还多（空港新城79亿）。
第1名的中央公园是243个亿，第10名的空港保税港只有77个亿，差额足有166个亿。
其实板块的差距，不仅体现在成交金额上，还体现在板块自身的属性以及项目的调性上。
中央公园成交了243个亿，是因为有大量的改善和豪宅项目存在，而且整个板块的调性都比较高，最终就把成交额给托上去了。
第二梯队的西永、蔡家和悦来，板块的属性都是偏刚需刚改类，高总价的产品在这些区域是很难卖掉的。
第三梯队：除礼嘉是改善板块外，另外3个的板块属性皆偏刚需类。
第四梯队：大竹林和弹子石偏改善板块，空港新城和茶园偏刚改板块，而空港、龙兴和龙州湾则偏刚需。
而城市核心区的众多板块，如解放碑、观音桥、石马河、寸滩、石坪桥等，基本都保持在40-60亿的水平。
02
第一梯队的是中央公园，卖了243个亿，支撑它这么高业绩的在售项目，足足有33个。
中央公园卖的最好的10个项目， 最多的卖了23.6个亿，第10名卖了11个亿，基本没什么差距，落差也不大。
不知你发现没，这10个项目里，龙湖有2个项目，香港置地有2个项目，万科有2个项目， 这几个开发商都吃到了中央公园的发展红利。
卖的最好的是龙湖云瑶玉陛，23.6亿。
当初它案名刚出来的时候，大家还在嘲笑它，结果今年它就当上了"陛下"。
然后就是衿湖翠林和春溪云庐， 它们的价格基本就是中央公园的天花板了，都卖了20个亿左右，基本上做到了价格又高还卖的快。
03
第二梯队的是西永、蔡家和悦来板块。
西永在卖的项目数量有32个，和中央公园其实差不多。 之所以它是在第二梯队，主要就是在板块调性上，和中央公园拉开了差距。
西永的第1名是融创云鼎城，卖了23亿，和中央公园的第1名差不多。
它地处物流园板块，整体城市界面一般，开发商的普遍打法是刚需快速走量，套均总价110万，其实算下来门槛并没有那么高。
第10名是西阅星辰，卖了7个亿，跟中央公园的第10名还是有差距。
这说明西永板块的龙头效应更明显，前几个项目几乎就把整个板块的成交量都吃下了。
蔡家的第1名是两江郦湾，龙湖和海成合作开发的，卖了19个亿，光听名字就能大概了解到这个项目的核心价值是江和湾。
蔡家前10名中有2个项目是值得注意的， 建发和玺、龙湖天曜，建面均价都超过了17000元/平，已经逼近中央公园水平了，这很不容易。
悦来的第1名是北辰悦来壹号，卖了21亿；第10名是保利时区，卖了3个亿。
差距非常大，说明悦来的房地产市场基本是集中在少量项目上。
前几年悦来调性还相对比较高一些，这两年其调性在被不断拉低，感觉悦来真的是错过了不少机会。
04
第三梯队的是礼嘉、李家沱、水土和大学城。
这个数据让我有点意外， 感觉礼嘉现在都没什么楼盘在卖了，结果居然还是卖了112个亿。
我特意查了下礼嘉的成交情况，华侨城卖了50个亿，是重庆2021年的新房销冠。
华侨城在重庆也只有这1个项目在卖，单凭1个项目就拿下重庆销冠，还是不容易。
李家沱虽然卖了120个亿，看上去很多，但基本都是用项目堆起来的，在卖的项目有47个。
排名第1 的项目是千江凌云，卖了1371套，但也只有15个亿，跟西永和中央公园相比还是有差距。
板块调性上不去，价格也就上不去，就只能靠冲量了。
水土卖的最好的项目是万科四季花城，卖了22个亿，第2名是万科四季都会，卖了12个亿。
万科算是在水土挖到宝了，第1名和第2名都被它垄断了，在四季花城项目上，万科应该是赚到了不少钱的，毕竟当初拿地比较早，而且地价也比较低。
大学城卖的最好的是富力城，卖了5379套，总共卖了29个亿。
建面均价8600元/平，它如果都卖的不好的话，大学城房地产市场就基本坍塌了。
即便房价低到了8500，但依然有的赚，毕竟10多年前拿地价格才300多块。
说到大学城的爆款楼盘，那就是学樘府了，龙湖和香港置地强强联手的项目。卖了15个亿，排名大学城第2。
建面均价14739元，是大学城板块均价最高的楼盘之一，价格又高卖的又快， 龙湖算是抓准了大学城板块有钱人的心理了。
以上！