谁能想到，这年头最焦虑的是手头拿着钱的人呢。
上面这句评论适用于当下的滨湖，日前本策划有一期便是针对滨湖新房，而今天我们看二手房，由于两个细分市场间存在一定的因势利导，某些情况下也许能为你提供一些思路。
Part.1
土拍后，摸底滨湖二手房
万科蓝山有房降53万，省府东小区行情走俏
6月3日的土拍过后，对滨湖的二手房影响如何？
近期，本站也适时摸底了滨湖的二手房市场，就反馈情况来看，影响较为有限，去年佳兆业在滨湖拿地后，迅速带动周边 万科城、云谷名庭 等小区房价的抬升，但这场土拍后，滨湖二手房相对还是沿着新政发布以来的持续性行情，成交活跃度并不高。
当然，具体的情况也有所差异，下面我们就实探信息并结合滨湖几大典型的板块小区的行情来说。
1、万科蓝山3.6万+，有业主降价53万
万科蓝山，省府二手房的风向标，据贝壳网该小区挂牌置顶的几套房源来看，单价基本在 3.6万/㎡ 左右，这种诚意、急售的房源一般也就是业主的心理价位，其中也未必没有不能继续谈价的。
不过有中介表示， 这价格还是偏高了，成交量很低 ，何况现在新房又不是不能买，市场还是很难接受的。
颇有意思的是， 挂价335万、单价3.59万/㎡ 的这套房源，此前最高价是388万，即单价 4.17万/㎡ ，大概4月中旬过后价格开始下调，经历了4次调整，最终 降了53万 ，不知道这一路业主的心态是怎样的变化，后面是否还会继续降……
当然，即使降了这么伛，3.6万/㎡的价格依然不低，但究竟高低如何，业主与客户心理自然有不同的尺码，毕竟也有不少房源挂牌价接近 4万/㎡ ！
2、巴黎都市3.2~3.9万/㎡，有捡漏机会
相较于万科蓝山的价格存在一定的“抱团”倾向，隔壁巴黎都市的挂牌价显得“粗放”了一些，从3.2万到4万以上的都有，当然大多数的挂牌价在 3.4~3.7万/㎡之间 。
因为巴黎都市的品牌、物业较万科蓝山确实偏弱了些，如以后者的市场价做比较， 3.5万/㎡以上都属于偏高，3.4万/㎡左右较为合理 ，也可能是部分业主的心理基础价位。
一些适中的价格也确实能促进成交，据中介了解，巴黎都市最近也是有几套房源成功卖出。
我们可以看到，巴黎都市也有少量的3~3.3万/㎡的房源，卖房比较诚意，较小区的平均价也有一定的拉伸空间，有意向的购房者可以留意下。
3、雍和府、紫云赋3.4万+，行情走俏
相较前面两个省府西的小区，位于省政府东边的雍和府、紫云赋、江山印等最近热度偏高，毕竟小区的 品牌、物业、户型、环境 等各方面都有优势，而且喜新厌旧嘛~
价格方面，排除单价高的洋房和总价高单价低的大户型，这3个小区的高层价多数在 3.4~3.7万/㎡ 。
当然，因为交付时间不长，要考虑 不满二的税费 ，还有 毛坯房 带来的后期 装修成本 ，算下来与省府西的小区单价也差不了多少。
不过话说回来，现在的毛坯房实在太少了，滨湖刚卖出的几宗地未来入市后，基本还是会 精装交付 ，像去年中海九樾首开毛坯高层简直就是可遇不可求的事。
4、宝能城3万+，越来越稳
环湖CBD的小区们根据品牌、物业等，有着明显的价格尺度，这里咱就不去扒置地滨湖双玺、信达公园里等小区了，毕竟挂牌价都非常的高，最近看到朋友圈转的一套双玺大平层，单价逼近 6万/㎡ ！
因为贝壳上超过5万/㎡没法展示，所以咱也不知道这些改善豪宅现在挂牌价能突破多少~
咱们还是看看相对“亲民”一些的小区，比如 宝能城 ，置顶推荐的几套单价都在 3万/㎡左右 。
宝能城是典型的受益于地段，但也最终走出了自己行情的小区，这两年从 1.6万/㎡、2万/㎡、2.5万/㎡ ，再到现在的 3万+/㎡ ，3万+的成交案例现在查不到，但此前几个不同价格时，都有相应的成交记录。
值得一提的是，滨湖刚卖出的01地块便位于宝能城、联投新安里附近，成功拿地的置地将打造的势必是如双玺一般的高端产品，该地的毛坯均价 2.29万/㎡ ，再加上 装修3500元/㎡、装配式500元/㎡ ，整盘房源均价大约在 2.69万/㎡ 。
这价格很香，不过37.21亩的居住面积，25%的竞自持，可销售的房源很少， 能有多少人上车呢？
5、都会1907 2.7万+
诚园、荣盛华府、金鹏壹品天成 等小区交付后大量进入二手市场前， 都会1907 都会是滨湖西南的风向标。该小区最新置顶的几套房源价格基本在 2.6~2.8万/㎡ ，当然，也还是要考虑未满二的税费，所以其实也 逼近3万 了。
包括 时光印象、公元天下 ，不乏有单价在 2.8万 、甚至 3.2万以上 的挂牌房源，但这样一来就与省府、环湖的很多小区没有差距了，以后情况如何不好说，但目前市场还是很难接受的。
另外，查看这几个小区调价较多的房源发现，不论是涨价还是降价，波动幅度都比较小 ，10万左右的区间调整 。
顺便一提，联发刚刚拿地的滨湖03地块，其居住面积达到 122亩 ，除去25%的竞自持，未来提供的房源量还是相当可观的，整盘毛坯+精装后的均价预计在 2.77万/㎡ ，这不得打新去？
Part.2
土拍后，滨湖二手房走势如何？
总的来说，在当前的市场环境下，购房者大多保持着足够的理智，土拍的影响当然会有，但很难会在短期内瞬时的体现，事实上，有新政的宏观调控，由于滨湖的新房至少在目前还有一定量的房源值得打新， 二手房市场短期内还是比较难实现快速的反弹。
简单来说：
1、行情比较平淡，接下来一段时间也将持续现状， 整体挂牌价不会有太大的波动 ；
2、整体成交量仍然不活跃， 卖家、买家拉锯战还在继续 。
3、较此前，全款的要求减少了， 可以接受*款贷** ，但考虑到银行放款时间，首付比例也不太低。
从实探结果来看， 市场不温不火，有成交，但整体的战线拉长了 ，很多房源的挂牌价也确实高出客户们的接受程度，有价无市。
如果这些小区的挂牌价能 下调1000~2000元/㎡ ，很多客户肯定会愿意衡量到手后的升值空间，购买欲望也强烈些。但大多数业主们的 心态还是很坚挺 ，预期良好，其中也不乏卖房后打算置换的业主，自然也要考虑卖出后能否够得上一套改善房。
对于有在考虑滨湖置业的朋友，除非你不够资质，不然 新房仍是优先考虑 ，但新房毕竟有限，能不能摇中、摇中的是否满意都是未知数，所以也不要忽视二手房中价格合适的房源， 能拿下早日上车，其实也是赚 。
也许，直到滨湖第一批集中供地的地块正式入市，供应房源量、备案价、潜在的客户群体基本确定后，滨湖的二手房才会迎来实质上的转机；也或者在此之前，因为滨湖房源的不断枯竭，供需比更加严峻，滨湖二手房会逐渐升温。