江苏，是我国 经济发展的排头兵 。

一直以来， 江苏和广东 在暗暗较劲，但总量始终难以赶超。

但是江苏的 发展较为均衡 ， 13个城市 全部进入 全国百强 。

2021年上半年过去了， 江苏的发展情况 如何？

今天，我们一起从 经济、人口、房地产 三个维度进行解析。

一路领先的江苏，各个 城市背后的发展密码。

江苏经济：GDP全国第二，8城破3千亿，连云港增幅第一，盐城倒数第一

从全国来看，江苏的GDP在2021年 上半年仍然保持第二 。

虽然 总量输给了广东 ，但是 增量和增速均高于广东 。

• 广东：增量7992亿，增速13%；
• 江苏：增量8476亿，增速13.2%。

这意味着，江苏的 半年增量 已经取得了 全国第一 的成绩。

而从总量看，江苏和广东也只不过 差2000亿左右。

如果这一势头保持， 江苏和广东一决高下 的时刻也不会遥远。

全国GDP前10省份

从江苏省内看， 13个城市 仍然都很争气。

当其他的省份还在 追求城市“破千亿” 的时候，江苏 早就实现 了目标。

如今，江苏半年报中， 8城超过3000亿，11城超过2000亿，集体破1500亿。

这对于全国其他省份而言，都是 遥不可及的梦想 。

• 万亿梯队：1城，苏州，达到10684亿；
• 5000亿+梯队：3城，南京0.76万亿，无锡0.65万亿，南通0.54万亿；
• 3000亿+梯队：4城，常州0.4万亿，徐州0.36万亿，扬州、盐城均超0.3万亿；
• 2000亿+梯队：3城，泰州逼近3000亿，镇江2389亿，淮安首度超2000亿。
• 1500亿+梯队：2城，连云港1716亿，宿迁1653亿。

这样 闪亮亮的成绩单 ，恐怕会让其他省份望尘莫及。

从增速看， 全省13.2% ，不算很低的水平。

同时有4座城市， 增速甚至超过了14% ，势头很足。

• 连云港：虽然GDP倒数第二，但增速14.9%，全省第一；
• 泰州：GDP虽不足3000亿，但增速14.2%，全省第二；
• 淮安：虽然GDP倒数第三，但增速14.1%，全省第三；
• 苏州：GDP已经牢牢占据全省第一，增速还能够达到14%。

江苏的13个城市，每一个都是很有排面的选手。

但是相比之下， 盐城虽然首次突破3000亿 ，但是 增速却只有10%，倒数第一。

江苏各城市上半年GDP数据

江苏人口：老龄化率21.8%，长三角第二，南通最老，苏南、苏北均年轻

从全国老龄化情况看，江苏的老龄化程度已经比较高了。

在长三角的3省1市中，江苏 60岁以上人口占比21.8% ，仅次于上海23.4%。

相比之下， 浙江只有18.7%，安徽只有18.8%。

较高的老龄化水平，将会给经济的可持续发展带来影响。

全国各个省份的老龄化水平

从江苏内部看，人口老龄化最严重的区域，集中在 江苏中东部 。

• 南通：位于东部，60岁以上人口占比30%，全省第一；
• 泰州：位于中部，60岁以上人口占比28.3%，全省第二；
• 盐城：位于东部，60岁以上人口占比27.3%，全省第三；
• 扬州：位于中部，60岁以上人口占比26%，全省第四。

这4大城市，集中连片地占据了江苏的中部和东部，均是 老龄化的深度地区 。

但是从老龄化程度较低的城市看， 苏南和苏北 均比较喜人。

• 苏州：位于苏南，最年轻的城市，老龄化率17%；
• 宿迁：位于苏北，第二年轻的城市，老龄化率18.6%；
• 南京：作为省会，整体也比较靠南，算是第三年轻 的城市，老龄化率19%；
• 徐州：位于苏北，第四年轻的城市，老龄化率19.5%；
• 无锡，位于苏南，第五年轻的城市，老龄化率19.8%。

可以看出，江苏 中间老龄化，南北年轻化 ，人口结构分布还相对集中。

江苏各城市老龄化情况

江苏房价：集体破万，南京破3万，苏州破2万，盐城集齐“3个第一”

从江苏的房价看， 13个城市都已经突破万元 。

这在全国的省份来看，也是独树一帜，可见 经济强势的背后是房价的高位 。

从具体均价看，可以分为 4个梯队。

• 3万+梯队：1城，南京，均价3.44万；
• 2万+梯队：1城，苏州，均价2.35万；
• 1.5万+梯队：4城，无锡逼近2万，常州1.7万，南通1.6万，扬州1.5万；
• 1万+梯队：7城，盐城1.3万，连云港、徐州、泰州1.2万，淮安1.1万，镇江、宿迁1万。

可以看出， 省会南京经济不如苏州，房价却上了一个台阶。

从增速来看， 涨幅和跌幅最大 的竟然 都是盐城。

• 从7月环比来看，盐城跌幅达到了6.39%，全省第一；
• 从全年同比来看，盐城涨幅达到了27.22%，也是全省第一。

这个 经济增速倒数第一 ， 老龄化程度全省第三 的城市，竟然在 房价上拿了2个第一 。

不得不说，聚焦在这个城市头上 “3个第一”的标签 ，实在是有点渗人。

相比之下，苏州 环比增长1.64%，同比增长2.88% ，房价还是比较温和的。

和南京比起来，苏州可以算是那个 幸福的洼地。

江苏各城市房价情况

经济强省，江苏展现出力量。

你认为，房价还会涨吗？

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