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曾几何时，以众创空间、孵化器载体集聚形成的大街、港、廊、湾四处落成，开幕典礼隆重，成为行业一景，网红打卡点，城市双创地标。几乎所有人都为之兴奋过，趋之若鹜过，流连遐想过。当然，自然也成了各级领导视察、考察、调研（包括作秀）的首选场所。只是，随着时间的推移，繁华过后的众创孵化集聚区们，似乎并没有呈现出人们期待想象的成就和辉煌。相反，很多已经给大家留下落寞的身影，略显孤独寂寞的身影里，写满了只可意会、不可言传的哀怨，裸露出一堆值得反省的教训和问题。

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事实似乎已经告诉我们：众创孵化集聚区很难统一规划、建设或招商管理。查询一下现有的集聚区建设背景不难发现：无一例外都有着政府或国企的背景身影。事实上，如果没有政府的投入和推动，国企的建设和组织，或许压根儿就不会有集聚区这么个形式或形态。作为推动众创孵化建设事业的一种创新形式，一开始，集聚区的确承载了许多人的期待和希望。残酷的现实却是：众创孵化这些载体，本质上五花八门，不但风格不一样，机制不一样，创始人不一样，服务对象和方式也不一样，区域文化属性更不一样。换句话说：每个载体都是独特的个体存在。把他们按招商引资的套路、拉郎配一般硬凑到一起，仔细想想，的确找不到成就众创孵化事业的底层逻辑。

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于是，当若干载体冲着风口、政策和各种优惠条件，终于集聚到一起时，大致便都呈现出相同的现状。

开始很热闹。大开幕小开业，各种活动蹭热度，各级领导站台、剪彩、视察，发表笼统的高度评价和要求希望，媒体（尤其是各有归属的自媒体）便随波逐流地自嗨，声势让人陶醉。

渐渐很平静。尤其当一些免租补贴政策到期，当政府开始审视前期投入的回报时，当政府意识到载体们之前的信誓旦旦大都没有兑现承诺时，彼此便由开始的一路狂欢，变成了斤斤计较，进而相互埋怨和指责。

然后回归常态。载体们各自为自己的一亩三分地忙活，各自为生计四处奔波把初心存进银行，各自为吃饱喝足扭曲分裂，有的打退堂鼓退租跑路，有的愁眉苦脸一筹莫展，有的死活抱着政府的大腿不放。当然，肯定有好的优秀的载体，但是，好和优秀永远都是凤毛麟角的罕见物种。一旦回归常态，同时也就意味着开始时的热闹，多少都有点胡闹。

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热闹也好，胡闹也罢，众创孵化集聚区这事儿，大体上大概率都应该是件大好事。只是，好事要办好做好，必须得具备一些条件。否则，把好事办成坏事的人太多，而且更吻合野火烧不尽，春风吹又生的原理。谈到条件，也不多，不深奥，恐怕如下三点必须做到。

一、必须具备第三方公信力的建设管理机制。

这一点太重要了，忽略这一点，后面的问题层出不穷还找不到问题症结和缘由。显然，这方面具备第三方公信力条件的对象，几乎只有政府。因此，政府才可能是众创孵化集聚区的建设规划管理者。但是，现实里多数集聚区，政府隐身到了台后，而是让所属国企站到了台前。这样安排本身也没有错，错的是前台的国企，大都毫不客气地既充当裁判员，又出任了运动员。

这样一来，问题就显而易见了。不论你怎样有本事把一碗水端平，因为站位就错了，大家的感受自然酸甜苦辣不均。感受不均，心就乱了，队伍就散了。

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二、最重要且最容易被忽略的条件，就是必须具备对载体的服务支撑能力。

你一吆喝，诱饵一撒，好家伙，“轰”地大伙儿都聚到一起了。但凡这么容易就异地搬迁投奔而来者，其实都不深沉，功夫不深厚，实力不雄厚。正常。深沉、深厚、雄厚者，你这些吆喝诱饵也起不了作用，不会随风而来。所以，善意地对待来者，必须具备对他们的服务支撑能力。

一方面，载体们似乎在服务创业者。另一方面，载体们更希望或渴望获得服务和支撑。这看上去很矛盾，但却是事实。至于对载体们的服务支撑内容和方式，一时半会儿说不清楚，以后再聊。

三、让载体们集聚在相同的产业生态和区域经济里至关重要。

换句话说，不论多大的物理空间，集聚多少家众创孵化载体，载体们应该属于相同相关的产业生态。如果一个集聚区里的载体所关注的细分产业五花八门，或者根本就没有专业产业形态，那么，怎么集聚都是一盘散沙。一盘散沙上面，永远长不出参天大树的企业。最后，集聚区还应该追求所在城市区域相同类的产业背景里，而不是官员随便信手一指，指哪打哪都能梦想成真。