包租商铺指的是买了商铺以后由开发商帮忙出租，自己不用操心，只用定时收房租即可。
而且这种商铺购买门槛很低，可能首付只需要几万元，总价只需要10多20万，虽然总价低，但是租金可不低，租金可达上千元。
听起是不是很心动？也正是很吸引人，所以购买的人非常多，很多人买了，还叫亲戚朋友一起购买，都想着自己的投资能得到高回报。
对此我只能说“你们的胆真大，反正我是不敢买”。
先让我们来看看售后包租商铺的那些美丽“诱饵”：
诱饵一：面积小、总价低
去逛过商场的人都知道，商场里面的商铺面积是较大的，如果按独立一个商铺出售，总价就太高了，很多人都是买不起的。开发商将这些商铺分割成独立的产权面积，也就是“格子铺”，将这些产权面积卖给购房者。
比如一个50平米的商铺，开发商将其分割成5个10平米的产权，购房者可以选择购买10平米，也可以购买20平米，或者50平米，实际上商铺是50平米商铺，不会真正分割成5个小的商铺。这样的好处是出售的面积小，总价低，适合更多的人投资。
诱饵二：承诺长期包租和高回报率
现在大部分人的投资渠道都是很狭窄的，以至于存款除了存银行，基本上就拿来用于房产投资了。银行的存款利率大家都应该知道，基本上是在3%左右浮动，高点的可能4%左右，所以这个存款利率是不高的。
售后包租商铺就是抓住了投资者的这个心态，开发商承诺20年时间或者15年时间包租，业主不用自己出租。至于商铺能租多少钱，开发商往往给予很高的回报率，比如前5年分别为6%、7%、8%、9%、10%，以后再随行就市，保证不低于多少回报率。
诱饵三：租金抵房款
投资购买商铺肯定是关心价格的，价格太高没人买，价格太低开发商不愿意。于是开发商想出了租金抵房款的办法。比如商铺总价为30万，前3年回报率分别为6%、7%、8%，总共为21%，购房者可以直接将前3年租金直接抵扣房款，也就是可以抵扣6.3万，总价减少了很多。
诱饵四：无条件回购
现在很多开发商为了彻底打消投资者的顾虑，承诺5年或者10年，如果投资者不想要商铺了，开发商可以无条件原价回购或者多少倍的价格原价回购。这样的承诺彻底击垮了很多犹豫的投资者的防线。
这样的商铺确实很具“诱惑力”，看起来真的很美好，但实际上都是开发商的“套路”，一旦你买了以后，就掉进了开发商的“陷阱”里。
陷阱一：调高售价
售后包租商铺的价格往往是高于市场价的，开发商在卖之前就上调了售价，比如一个商铺本来是2.5万一平，开发商调高到4万一平，8个平方，算下来为32万。现在前三年24%的回报率抵房款，算下来只需要24.32万，首付一半，只需要12万就行了。这样做还让不少人觉得占到便宜了，确确实实是按照回报率抵的房款。
其实商铺价格本身就是溢价出售，是涨了再算的回报，现在抵扣了房款，不仅为开发商争取到前三年商铺的运营权，价格还没有任何损失，开发商不知道有多高兴。
陷阱二：羊毛出在羊身上
隔壁不包租的商铺，单价10000元，50平的铺子卖50万；
这边承诺包租5年、每年10%的回报率的商铺，单价12000元，50平卖60万。
多出来的这10万块钱，刚好分2年以“返租”的形式还给你，—— 呐，算下来，年租金回报率确实是10%。然而，一旦这笔钱返完了，商铺租不出去就没有了。
陷阱三：高回报率是画大饼
由于售后返租商铺承诺很高的回报率，明显高于了市场行情，所以商铺的真实租金是很难达到这个水平的。比如10平米、30万商铺，按照第四年9%的回报率，第四年应该收27000元的租金，月租金为2250元，折合每平米的租金为225元。这个商铺有可能是在商场的三层或者四层。现在很多住宅底商都很难租到225元/平米/月的水平，何况这种还未修好、三四层的商铺呢？
当真实租金无法覆盖承诺的回报率，开发商资金链断裂的几率也高了很多。目前全国各地的售后返租商铺的案例，大部分以开发商跑路，投资者收不到租金收场，还有些未修建完成直接烂尾，商铺都没看到一眼，真正成功的少之又少。所以高回报率很可能只是开发商画的一个大饼，很难实现。
陷阱四：维权困难
从上面的分析可以看出高回报的售后返租模式很难实现，那为什么开发商还敢把这些写在合同里呢？开发商大多都是不会签订这样的返租协议的，开发商会让不知名的物业公司或不知名的管理公司来和购房者签订这样的返租协议。 当真的出现无法返租的情况，购房者找开发商也是没多大作用的，原因是开发商根本没有签订这样的协议，而物业公司或管理公司大多没钱，就算业主打官司赢了，拿回损失的几率也是非常小的。
公寓和商铺在当下已经严重过剩，理论上是不建议大多数人买的，你有具体的使用需求和经营需求，或者是资金实在没有出路了，精挑细选买一些优质的也没有问题。
天上不会掉馅饼，在遇到高回报的投资产品时，投资者更需要警惕，更需要理性分析，否则很容易遭受损失。售后包租商铺可以说是十有九坑，你们身边有购买售后包租商铺的人吗？欢迎大家评论。