这两年随着市场行情变化，头部房企纷纷将重心回归一线城市。
在以往的楼市红利时代，一线城市房子完全不愁卖，营销基本属于躺赢。
如今一线市场也遭遇调整，竞争愈发激烈，因此房企营销端受到了不小挑战。
今年以来， 上海多家房企都更换了营销总，很多头部国央企也启用市场化营销人才。
今天总爷就跟大家分享下，房企上海营销总的新面孔，以及房企的用人逻辑。
01
品质升级，金茂上海新营销总夏冰月
就在前不久，金茂华东区域上海公司， 迎来新任营销总夏冰月。
夏冰月出生于 1989年 ，2011年毕业后，以龙湖绽放身份加入龙湖苏南公司。
在龙湖就职期间，她从营销一线一步步成长起来，曾担任 龙湖苏南公司营销总监和南京冠寓总经理。
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2018年，夏冰月离开龙湖 加盟旭辉担任上海区域营销总监， 后来就职于 阿里巴巴房产板块 从事线上运营工作。
夏冰月先后在龙湖、旭辉两家优秀民企任职， 历史业绩优秀，拥有不错的行业口碑。
此次入职金茂任上海公司营销总，说明其专业能力和从业背景也得到了央企的认可。
如今金茂正在上海持续发力，普陀金茂府、浦东的横沔玖境等项目热销中。
最近，金茂刚刚将景泰府正式改名为 “普陀金茂府” ，产品力全面升级，这也将成为上海第三座金茂府系产品。
主动升级现有项目，金茂得到了市场好评，也让大家更加期待金茂的新作品。
今年7月，金茂还击败17家房企， 以31.24亿拿下上海宝山大场地块，预计将打造宝山金茂府。
值得一提的是，金茂华东区域新任区域总经理关翀，曾是大宁金茂府操盘手，此次又引进夏冰月负责上海营销工作， 相信金茂将会在上海重振金茂府雄风。
02
极致深耕，金地上海新营销总欧冬云
金地是一家发展稳健的企业，十余年来形成的7大区域目前依旧是稳如磐石， 华东区域更是七大区域中销售贡献最高的区域。
2023年初，原金地华东区域营销市场部助理经理欧冬云总， 调任为上海公司市场部营销总监。
欧冬云出生于 1988年 ，毕业于 *京大南**学 ， 是万科2011届新动力校招生， 曾负责搭建万科环沪事业部营销团队。
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万科新动力出身的欧冬云， 拥有出色的学历背景、稳定的职业履历，而且本地市场经验丰富。
2020年2月，欧冬云从万科上海离开加入金地华东公司，担任市场营销部助理经理， 三年时间晋升为金地上海公司营销总监。
进入上海的20多年里，金地在嘉定、松江等板块持续深耕， 拥有很好的本地口碑。
今年4月，金地在主场嘉定又连拿两块地， 金地嘉峯汇和金地嘉境两个项目即将入市。
在持续深耕的同时，金地的产品也在加速迭代，嘉定新项目将推出 金地“新精致2.0”，产品力又一次升级。
2023上半年，金地华东区域上海公司签约额近百亿， 上海的深耕发展也为公司持续贡献不俗的业绩。
03
强势回归，华润上海新营销总姜谢冰
几个月前，华润华东区域上海片区公司营销总做出调整，原营销总景燕飞调总部， 上海片区营销总由姜谢冰担任。
姜谢冰出生于 1986年 ，在华润体系内部工作多年， 曾先后任华润置地多个地区公司担任营销负责人，业绩表现出色。
2023年5月，在华润内历练多年的姜谢冰， 出任华润华东区域上海片区公司营销总。
今年，华润凭借前滩润璟的出色产品和亮眼业绩， 强势回归上海市场。
今年以来，华润在上海土拍中势如破竹， 先后斩获徐泾和川沙地块，总金额约60亿。
最近其另一项目，华润虹桥润璟即将入市，总爷参观了198平大平层样板间，面宽7米、60平的宽厅让人印象深刻， 不得不说华润在产品研磨方面下足了功夫。
满血回归的华润，正以强势产品力在上海市场持续发声。
04
*哈梭**上海，象屿沪浙新营销总刘宏亮
前段时间，原祥生地产任环南京区域营销副总刘宏亮， 加入象屿地产担任沪浙区域营销部总监。
刘宏亮出生于1984年， 中南大学本科，上海交通大学硕士 ，学历背景很优秀。
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毕业后，他先后在 华润置地 上海大区、 正荣地产 上海公司从事项目营销工作，后来又在 融创中国 上海区域集团任部门总监，以及在 仁恒置地 上海公司任总经理助理及营销总。
刘宏亮 在华润、融创、仁恒操盘的都是上海高端项目， 履历含金量十足。
厦门国企象屿这两年连续*哈梭**上海，以上海为核心的象屿沪浙区域， 销售额占全集团70%以上，足以可见刘宏亮职位的重要性。
目前象屿在上海多以合作项目为主，尤其是与招商合作的蟠龙府、公园1872等项目表现都很亮眼， 象屿自身的操盘能力暂未得到市场验证。
今年4月，象屿继续在上海土拍市场拿地，联手浙江交投击败了10家竞争对手， 37.78亿拿下普陀桃浦地块 。
因为项目直面着 宝华紫薇花园、金茂府 两大王牌产品的竞争，没有了大牌合作方操盘， 这块地将会是象屿操盘能力的试金石。
05
除了上述几位优秀营销总外，近年 上海地区还有不少知名房企营销经理人，都有了调动和履新 ，其中主要包括：
2022年2月，从绿城南京公司调任的，现任 绿城上海区域营销总褚建栋；
2023年4月，从招商蛇口江南区域转会的，现任 上海浦发地产营销总陈怡明；
2023年5月，从旭辉上海公司转会的，现任 中建玖合上海公司营销总吴少雷；
2023年6月，从金地上海公司转会的，现任 中交城投上海公司营销总盖向博；
2023年6月，从祥生环南京区域转会的，现任 象屿沪浙区域营销总刘宏亮。
这些新任的上海营销总们，无论是外部招聘还是内部晋升，统一画像都是：
年轻、高学历、大公司背景、业绩突出、经验丰富……这也成为当下营销管理者的必备条件。
如今的行情下，房企在一线城市再也无法躺赢，营销端口的重要性越来越高。
具备打硬仗能力的优秀营销人们，正在迎来大展拳脚的新机会。
对上海房企营销总变动，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。