“五年看浐灞”是本微在2017年初提出来的。这是基于西安发展态势、近期重大题材、楼市趋势等综合分析而产生的判断。
那么，时隔两年多，这个判断被验证了吗？我们现在再看浐灞，应该聚焦哪里？又是为什么呢？
▲浐灞实景图
提到浐灞，需要客观对待的是：设区15年来，除了生态环境无可争议外，浐灞在不少方面一直存在“争议”。
大家所说的浐灞，不是广义上的浐灞全区，而是浐灞核心区，即是以金融园区、总部园区和世园园区组成的以浐、灞河汇流形成的泛三角洲区域。
▲浐灞三角洲实景（局部）
这里10多年的旧貌、10年来发展沉淀的现状，以及未来发展的蓬勃前景，代表了浐灞的形象和价值认知。
简单回顾浐灞的发展历程，其实是经过了“生态浐灞”、“交通浐灞”、“生活浐灞”等阶段，目前正在经历“产业浐灞”、未来还有“休闲浐灞”阶段。
过去10多年里，浐灞核心区的生态建设，大水大绿的环境，令西安人引以为傲，每到周末车水马龙、看过都说“好”，即是证明。
▲浐灞的酒店集群实景图
截止目前，浐灞生态区核心区已有世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、滋水公园、广运潭景区等总面积超过10500亩的公园、湿地及水面，空气负氧离子浓度日均值为2000-6000个/立方厘米，高于世界卫生组织的清新空气标准两倍，是绝对的“城市绿肺”。
欧亚论坛永久会址、陕西自贸区浐灞自贸板块设立、西安领事馆区落地及外事大厦投用、地铁3号线通车，二环和三环等组成的立体交通网；华夏文旅和金融小镇、婚庆小镇等落成，浐灞一小、二小、欧亚中学、西大附中浐灞学校等的建成投用，为浐灞核心区增添新价值要素。
这些构成了浐灞核心区城市发展的1.0时代和印象，也是其面向未来再出发的价值底蕴所在。
▲欧亚经济综合园区实景（局部）
2017年以来，亚马逊、千亩腾讯双创小镇、丝路梦工场、长安大学产业园区、西安丝路国际会展中心落地，浐灞四小、五小建成投用，艾美酒店、锦江酒店、华海湖滨会馆等10多个星级酒店的进入和建设，地铁8号线等获批开建，浐灞核心区迎来新的发展，“产业浐灞”正在快速形成。
大型商务办公集群、青年创业创意园区、高端IT产业、科技研发中心以及酒店商务集群……都将在浐灞核心区汇聚。
▲腾讯双创小镇效果图
而这些，则开启了浐灞核心区城市发展的2.0时代。当前及未来，再看浐灞的价值，主要看这里！
作为大西安空间规划的东轴线（国际文化交流轴）的核心区区域之一，浐灞核心区发展基础和2021全运会的拉升，将迎来产业中心、会展会务中心、商务中心、购物中心、生活中心等新标签加身。
▲西安丝路会展中心建设实景图
在这样的发展态势下，对于截止到今天依然还质疑浐灞核心区的人来说，恐怕要认清一个事实：
浐灞核心区的发展已是日新月异，房价也在质疑中从10年前的3000元/㎡左右提升到目前的13000元/㎡，翻了四倍多！
生态居住、花园办公。这是浐灞核心区独特的标志。
浐灞的生态性虽从浐、灞河的治理而来，但却是天然去雕饰的自然美，与“韩国整容式”的人工美有着本质的不同。
这在城市发展和未来人居中的价值，已随着发展而被重视，而未来则将变得不可奢求。
所以，我们看到，最近几年，各路房企在其它区域转战之后，相继都来浐灞抢占一席之地。
2017年前后，万科、恒大、龙湖、中海、绿地、保利、上实城开、紫薇、振业、天朗、荣德、荣华、长岛置业等一批房企进入浐灞，开启浐灞人居新局面。
最近两年多里，碧桂园、中南、绿城管理、旭辉、远洋、金科、阳光100、奥园商业、金茂、华远等新一批品牌房企的进入，助推浐灞人居进一步升级。
放眼西安全市，目前的浐灞核心区和北翼，成为品牌房企最为集中的区域，没有之一。
▲浐灞水景实景图
在大批品牌房企进入浐灞核心区的过程中，我们看到，浐灞的住宅产品，从普通高层到洋房到低密叠拼，从刚需、刚改置业需求到改善需求，居住、度假、养老，实现了全功能覆盖。
随着各种新人居理念和新产品的出现，房价也早已以前的刚需价，过渡到了12000-13000元/㎡的水平，适合人群已正从刚需到改善转变，将更趋中高端化。
2017年初，鉴于适价房源缺档，我们提醒当时的购房人“现在买不到、将来买不起”，幸运的是，在2017下半年到2019上半年这两年中，浐灞核心区再度出现了多个适合刚需刚改的盘，以低于或与主城区均价持平的11000-13000元/㎡的价格，给了很多人难得的“补票”机会。
从发展态势看，正处于城市发展2.0阶段的浐灞核心区，当前这一批适价盘消化完之后，新盘的价格必将再度迎来变脸，“补票”机会将变得渺茫！
▲浐灞核心区人居实景图
并非巧合，上个周末，浐灞核心区又一个纯新盘远洋合能枫丹江屿亮相，朋友圈又被刷屏。
说起合能地产，大家其实并不应感到陌生。
合能地产，起步于香港，发展于内陆，业务涉及开发、商业、物业三个领域。2005年进驻西安，14年间，相继独立开发了曲江城市花园、合能十里锦绣、合能铂悦府、合能公馆、合能朱阙等盘，产品和服务已被市场熟知。
央企远洋则以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，以地产为基础，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合体、物业服务、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和海外投资等。
2017年合能和远洋合作，在浐灞核心区连下两盘：一个是远洋合能枫丹唐悦，一个是最近亮相的远洋合能枫丹江屿。
▲远洋合能枫丹江屿区位图
两家知名房企的优势互补，使得合作项目有了更多的期待，尤其是定位改善的远洋合能枫丹江屿项目。
该项目占地约74亩，总建面约108628㎡，住宅部分容积率仅为2.0。从规划的产品形态和要素组合看，将为浐灞核心区再添一个低密改善社区。
在物业服务上，将采用合能物业目前最为高端的铂金管家服务模式，以“能·管家”为核心，覆盖全产品周期、全生活周期，与业主共建的服务理念，打造有“温度”的幸福社区生活体验。
从地段特质看，落位于浐灞核心区的总部经济园区（欧亚经济园区）欧亚四路，东侧是腾讯双创小镇一期及浐灞河汇流段，河景视野开阔。
▲腾讯双创小镇效果图
项目的北边数百米有浐灞四小，南侧是华海湖滨会馆、咖啡街区、丝路梦工场等产业项目。
这里是浐灞核心区未来重点发展的产业、商务、居住板块之一。目前的发展如火如荼。
目前项目的城市展厅已经开放，位于凤城八路大融城3号门，关于该项目更多的细节表现，在此可详尽了解。
▲浐灞四小效果图
如果说，浐灞前15年的发展，奠定了厚实的基础，那么，随着西安“东拓”和东轴线的明确，浐灞核心区则开始了名副其实的城市封面的阶段。
而在城市发展的进程中，20多家品牌房企的相继进入，一批新的居住项目的诞生，则开启了浐灞3.0居住模式。
如今的浐灞核心区，在居住品类上，刚需刚改和中高端改善项目双线并举，产品的多样性，为各类置业需求选择与此，有了厚实的支持。
“五年看浐灞”已进入新阶段，浐灞的新焦点已经呈现，以未来看得见的角度讲，当下的浐灞核心区正处于“价格洼地”，是否值得考虑，已很明显。
