雁鸣湖片区，最靠近绿博片区的一个区，以改善为主，真的是改善盘吗
一：绿地香颂
- 开发商牌子大，尽做地标，就是做住宅不太行，一期住宅质量确实有点问题，绿地这是怎么了。
- 位于雁鸣大道与高尔夫路交汇处西北角，属于中牟大孟镇堤头村改造一部分。从位置来看，位于郑州和开封中间，连霍高速以北，其实更靠近开封些，周边多为旅游型配套，圣安德鲁斯高尔夫球场，凌云山庄，国家农业公园，雁鸣湖风景区等省市、国家级旅游院区等，适合度假游玩。
- 有双拼、创新院墅、联排、叠加，双拼主力户型345㎡，联排主力户型248㎡，叠加主力户型133-208㎡，还有个比较特别的创新别墅，主力户型288㎡。除了别墅，还规划了1.2万平米的商业（包含一所幼儿园和一座会所）
- 政府引入绿地进雁鸣湖，也是想挽救下被利海烂尾造成的不利影响吧。
- 它给东部区域的人士提供了一个圆别墅梦的机会。
- 雁鸣湖处于东部区域第4级的水平，北龙湖、白沙、绿博在地理位置上完胜雁鸣湖。
二：永威上和府
- 不得不说永威的品质的确独树一帜，价格也真的扎手，度假养老需求的话，这个价格还可以接受
- 在郑州地产圈里，永威是很善于讲故事的。 譬如李老板不满意绿城的房子，自己修复；对项目样板间不满意，砸掉重装；不满意景观绿化，撤掉重新铺装等等。 亦真亦假，亦得亦失！似乎永威尝到了甜头，不遗余力。
- 整体占地约1150亩，保留林地500亩，建设用地约650亩，原生态与设计师的融合出来的生态环境确实是一大亮点。三期开发，规划产品包含类独栋、双拼、联排、叠墅、洋房和小高层。 只是面积都有所偏大，包含160㎡、190㎡、330㎡三种平层户型，还有251㎡、430㎡两种复式户型产品。
- 交通及周边配套不够便利，暂时未退休，不允许郑州土著们每日浪费过多的交通时间成本。
三：绿都雁鸣叙
- 一贯刚需惯了的绿都，终于有个拿得出手的改善项目了。
- 项目一期占地近200亩，容积率约0.8，车位配比1:1.3，产品规划为地上不超3层的联排和合院产品，共计528户，其中联排389户，合院139户，整体还是很纯粹的，户型面积：建面约113—125㎡合院&联排产品，地上最高不超过三层，户户朝南，采光通风俱佳，且享受地下室、阳台、露台、70㎡院子，最大使用面积达420㎡。
- 这块地是40年商业用地产权，首付也要100万，属于商墅，这种商墅，都是富人的大玩具，销售全靠碰人，非常难卖。
剩余的正商双湖湾，万科长基云庐，长基雁月湾，基本已售罄，不做累述，
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