2019年4月23日上午进行的马尾区2019年第二场土拍，出让琅岐和马尾老城两幅地块，均以低溢价拍出。具体为：
马宗地2019-05号琅岐岛平安路西侧、商业街南侧、闽江佳园北侧商住地块，占地面积64513.48㎡（约97亩），由个人竞买人以2.855亿竞得，溢价率5.55%，成交楼面价2260元/㎡。
马宗地2019-06号东南至罗星西路、东北至中佳蓝湾、南西至上岐路商住地块，实际出让面积33435.77㎡（约50亩），容积率2.8，由融创以7.47亿竞得，溢价率0.81%，成交楼面价7979元/㎡。
马宗地2019-06号地块位于马尾老城中心位置，紧邻中环广场和正荣财富中心，有着完善的商业配套，是马尾老城繁华地段，地块形状也较为方正，因此本次土拍地价要比2月22日第一场土拍出让的世茂上德地块更高一些。而回顾2018年初的土地市场，大家经过对比之后就会发现，世茂上德地块的地价已经就只有一年前出让的招商雍景湾地块的一半。可以说马尾今年的地价和去年相比是腰斩的。
但是，这种低地价方才符合当前的楼市现状，地价降低房价自然也会降低，世茂上德地块中安置房部分约占住宅总面积的27%，占比较小。由于地价很低，世茂上德地块和本次出让的琅岐安商房地块在售价上将会更加平价。今年第二场土拍结束后，目前马尾三个主要片区：东江滨、马尾老城、琅岐的地价均已大幅回落。可以说，马尾如今的地价算是十分厚道了，甚至还不如闽侯高。而2019开年三幅地块均以极低的溢价率顺利拍出，也预示着地价大幅下跌之后已回归合理区间，目前稳地价的目标也已经初步实现。
马宗地2019-05号这块地是琅岐岛第一次出让安置型商品房地块，楼面地价极低，与去年2月出让的雅居乐和三盛地块相比，地价连他们的一半都不到，可谓十分的低廉。该地块安置房部分约占住宅总面积的84%，预计届时普通商品房部分会有接近250套。地价降低了，给予的备案价也会更低，假如在明年上半年上市销售，按周围香海新城、雅居乐山海郡、三盛国际湾区等楼盘备案价的八折进行测算，琅岐安商房楼盘的普通商品房售价预计将在9000元/㎡左右。
到目前为止，福州六区、福清市、闽侯县安置型商品房已经遍地开花，尤其是四城区对于安商房销售管控得更严，供地量也更大。其他片区虽然安商房供地没有市区多，但是所出让的地块位置也不比商品房差，但是在市区之外的安商房将会以怎样的价格销售，以怎样的形式销售，还有待进一步观察。
目前马尾虽然是福州楼市房价较低、性价比较高的片区，但是一样存在着报价相差很大的局面，但是这些低地价楼盘的入市销售，就给予了购房人除二手房之外的更多选择，也更能让大家看清当前楼市的真实状态。总体来说，对于马尾片区的价格参考坐标，可以华润紫云府的备案价1.6万左右为准，江景房或者装修较好的二手房贵上一两千也是合理的，至于那些开价超过2万的房子，只能说太过虚高的报价就不值得浪费时间了。尤其是有些开发商个个楼盘都出同样的问题，不是强加4000精装，就是各种套路骗你几十万加价款，看着人家被坑害了一次又一次，这样的开发商你躲开就是了，不管他开发哪个盘都不要去买，自然就不会被人宰。何苦自己辛辛苦苦赚的钱贷的款拿去给人骗给人害呢。
当年的地王套牢在山顶，如今看着周边的低价地，心里的确不是滋味。继华润紫云府之后，只打算在东江滨片区买一手房的，接下来可以关注一下低地价的世茂上德地块。
最后，关于马尾地铁问题。由于马尾地形独特，北面是山，南面是江，从东江滨到马尾老城的沿江平地十分狭长。这样一来，如果地铁2号线延伸段建起来，沿线的楼盘实际上距离地铁站都不会太远，大部分楼盘距离地铁站的路程都会在1公里以内，说是地铁房吧，大家都可以自称地铁房了。所以地铁房概念在马尾一点也不稀缺，关键就是什么时候可以正式获得国家发改委的批文了。