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富力富颐华庭：没有地铁要三思
富力作为广州的旧改大王、华南五虎之首，实力无需多言，但近年来富力在广州的楼盘并不太出彩，卖了很久的笔村项目，由富力悦禧卖到富力新城，即使名字改了，消费者们好像也不怎么买账，另一个“小富力”实地常春藤则颇有名气，当然高佣金方面应该更有名，早些年买黄埔的客户都应该被中介强力安利过。
旧改之王，“每一根烟囱倒下都有富力功劳”
富力好像离广州市民曾经认识的富力很远了，加上最近各种谣言，以及三道红线的紧箍咒也为富力蒙上了阴霾。好在富力经营多年的茅岗旧改还能撑撑场面，它就是“富力南驰富颐华庭”，作为黄埔红盘之一，富颐能否为昔日珠城缔造者重拾荣光呢？
茅岗旧改
跟文冲村城市之光一样，茅岗村的旧改伊始也是2009年，当年茅岗村被纳入广州市第一批全面改造的村。旧改面积79.55公顷，总建面达227.43万平（保利天汇总建面是79万平），由富力和南驰联手改造。 按照规划，茅岗村将为第二CBD提供居住配套 ，规划4所幼儿园3所小学、1所中学。跟大多数旧改一样，茅岗的启动极为艰难，2016年底回迁房才动工，2019年底首期回迁房才封顶，后面项目也乘着黄埔旧改试点的东风，按下了加速键，并于2020年融资区面世。
第二CBD&人工智能与数字经济试验区
广州第二CBD全称是“广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区，是由2017年广州市*会两**政府工作报告中提出的，规划范围北起黄埔大道南至江边东到黄埔港区，其中仅天河区域就占7.5平方公里，与之类比的第一CBD珠江新城面积才6.19平方公里。这个饼多少是有点大的，而且市里面更多是把精力放在金融城，鱼珠更多是靠黄埔自己努力了，当然黄埔很强，撑门面的写字楼也搞起来了，广建鱼珠湾（330m）、粤港澳大湾区科创金融中心（300m）、还有保利鱼珠港的写字楼群。
不过，我认为反而 “人工智能与数字经济试验区” 这个名头更具价值，鱼珠携手金融城、琶洲、大学城，规划成为广州新一代产业高地，第二产业重新被重视，加之这本身就是黄埔的强项，所以你可以看到富颐隔壁已经落地广州软件CBD、纳米科技创新研究院等一系列高精尖产业。
广州人工智能与数字经济试验区
富力、茅岗旧改、第二CBD三者就是富颐华庭的底色，如此强如此多的利好加持，注定了这个盘不差，这也是它能成为红盘的原因。 那么接下来我们就把视线缩小，深入到楼盘本身去分析。
优点
富颐华庭自身体量230万㎡，大盘意味着成熟配套。
教育上 ，楼盘自身配建多所幼儿园、中小学，教育方面保证了业主的小孩读完高中无忧；
商业上 ，项目还配套50万㎡的商业综合体，有传闻是万达，万达虽不高端，但是解决日常需求是足够的，实在不行周边还有更高端更齐全的三溪美林，山姆、宜家两大品牌已经让三溪形成一个商圈了。
交通配套上 ，富颐门口就是广园快速，中山大道、黄埔大道拐弯就到，周边有五号线、十三号线、规划中的28、37号线 环绕 。（注意环绕这个词，后面会提到）。另外鱼珠站、规则中的黄埔新高铁站离富颐也不远，未来片区交通会很方便。
医疗上 ，则是老黄埔配套了，不公不过，齐全方便是可以的。
缺点
富颐肉眼可见的缺点就是小区旁的广园路和铁路了，在远古时候火车经过吉山立交附近是会鸣笛的，现在不让鸣了噪音会少很多，但是货运列车经过的噪音还是不少的。另外护林路、茅岗路都是主干道级别，沿路的单位肯定受影响了。
另一个最大的问题就是没地铁 ，富颐一直宣传的都是地铁环绕，我根据现有地铁网络以及现在流出的规划地铁，富颐在售的区域是一个妥妥的地铁黑洞了。更让我不解的是，在我翻阅资料已经查看各种宣传文稿的时候，大家都对这个问题避而不谈？
广州地铁经过20年的发展已经逐渐成网了， 未来有地铁的楼盘不代表什么，没有地铁的就代表什么了。 28号线、37号线都是会经过富颐附近，但是因为定位都是高速地铁，设站的可能性存疑，这也是富颐最大的隐患—— 轨道交通覆盖盲区。
广州地铁28号线
这边举一个例子
位于荔湾芳村的保利公园九里片区和千灯湖地铁盘们就有明显的价差，要知道当年卖的时候可是广州盘比佛山盘贵的。
另一个例子
金峰板块的龙光和万科、林语，因为离地铁的远近不同而产生了不少价差。
其实影响房子价差有很多因素，上面两个例子绝不止地铁影响而造成价差，只是我想通过这个实例告诉大家： 有地铁的好处。 地铁是最直观的城市基建配套，一个片区政府想它发展到什么高度，看它基建投入便知道，而且地铁还能吸引来人流，有人就会有需求配套。
目前富颐准备上新开盘了，卖的是R组团 ，相较于之前的S、T区，R区小区面积更大，园林更精美，楼间距也非常不错。整体看，开发商是下了不少功夫的。
77㎡户型图
小面积做三房是现在市场主流了，类似珠花的偷面积狂魔就深受消费者追捧，但不得不说富颐这个+1房有点小了，感觉只能用作书房和杂物房了。
92㎡户型图
北向92㎡三房一卫，完全被万科城市之光秒杀了，甚至连大壮都比不过，同等面积左右，他们都做到了两卫，其它不再赘述了。
140㎡户型图
算是最顺眼的户型了，厅大阳台大、主卧大，但厨房不大，整体来说不功不过，是市场上最受欢迎的四房单位之一了。
结语
富颐华庭地处拥有超强利好的板块，还是老黄埔规划的高地——鱼珠。算是目前市面上不可多得的好盘了。但抛开规划的远大前景，地铁的缺失、学位的未稳定，都是楼盘的隐患，并不是说富颐不好，而是同等条件下竞品们的表现也不差。 拥有地铁能让楼盘的安全垫更加厚实，能让这座城市更多的买家把这个盘纳入考虑范围，房子终究是商品，多人考虑多人想买，供不应求自然就有价值了。
上一次富颐开盘不足5w极具性价比，但辩证来看，也反应出政府给到的心里预期是没有城光和大壮高的。下一期富颐准备开了，切记要根据周边竞品去设置心里价位，天河的珠花、老黄埔的城光都是极好的参考标的。
还记得我第一次去富颐，那时它一期还没开，在认筹，售楼部的介绍基本上是围绕第二CBD展开的，或者直接是围绕CBD展开的。销售一句句的远大规划实在是离我太远了，我只能打断他“那北面有铁路和广园路很吵哦，东边还能看见石化。”销售镇定自若“没事的，首开肯定是最便宜的那一期，放心买就是了。”
富颐最好的地块留在了最后，就在鱼珠地铁站隔壁，现在卖的实在是离地铁太远了。当一个楼盘只顾对你吹嘘他的板块规划，而对眼前的缺点避而不谈时，你就要警惕了。多问自己“让你选，你会想住在这吗”。
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