随着时代的演变，城市人对居住生活品质的要求在不断升级，哪座城市的居住竞争优势更强？日前，国内知名的房产交易及服务平台贝壳找房根据平台上的楼盘大数据和实际交易数据，发布《2020中国城市居住报告》（以下简称《报告》）。报告显示，沈阳在城市居住品质指数排名中位居第8位。
该《报告》认为，评估城市居住竞争力水平，并非是单一指标所能够做到的，而是应该从城市人的居住需求出发，从生活的社区空间、城市空间等方面进行综合衡量。对于大多数普通人来说，理想的社区居住生活应涵盖以下几个方面：一是居住是可负担的，住房成本占收入的比例保持在合理的范围之内；二是社区内部配套满足基本人居需求，包括绿化率、容积率、电梯等；三是小区周边医疗、 商业等资源配套齐全，满足居民对便捷居住生活圈的追求；四是交通是通达的，完善的交通网络 可以让居民快速高效的享受到城市各个区域的公共服务配套设施。依据以上标准，该《报告》从居住成本、小区品质、居住生活便利、交通拥堵四大维度，选取30个二级细分指标来构建居住吸引力综合评价指标体系，选取了成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山15个新一线城市进行分析。为了更鲜明的对比分析，报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城，对居住核心指标进行指数化分析研究。
在居住品质方面，《报告》通过对楼龄、绿化率、容积率、物业费四项数据对城市综合居住品质进行量化。沈阳在城市居住品质指数排名中位居第8位，是除北京外唯一入选前10的北方城市。
其中，相较于一线和二线城市，新一线城市楼龄在20年及以上小区的占比相对较低。根据贝壳平台今年上半年成交楼盘数据，新一线城市高楼龄小区占比15.97%,而一线和二线城市为38.01%和25.22%，分别高出新一线城市22.04个百分点和9.25个百分点。在物业服务水平对比上，从城市来看，深圳、东莞、佛山、重庆、成都和沈阳等物业费平均水平排名位居前6位，TOP10排名中新一线占了6个。其中，沈阳小区平均物业费为每平方米1.8元。19个一线、新一线城市，品质物业(物业费超过2元/月/平米)管理小区平均占比34.47%，高端物业(物业费超过4元/月/平米)平均占比6.12%。
另外，绿化率（绿化面积/规划建设用地面积）和容积率（总建筑面积与建筑用地面积的比值）作为楼盘品质衡量标准的指标之一，受到越来越多的关注。业内人士指出，容积率衡量楼盘的居住密度，绿化率则是宏观评估整个居住小区的环境质量，容积率越大建筑面积越多，户数也就越多，抢占小区公共资源的人也越多，居住体验会相对较差；但容积率过低，小区人数过少，吸引到商业配套也较少，分摊到每户的物业费也较高。在《报告》中，沈阳的绿化率接近33%，紧随深圳之后位居第10位，在小区容积率排名中，沈阳紧随杭州之后居第14位。
在车位配比上，19个一线和新一线城市住宅小区平均车位配比0.8，沈阳位居第18位，表明还远远满足不了小区居民停车需要，很多小区车主停车只能在小区里“见缝插针”或将车停在小区外。
在居住便利度上，社区周边各项资源的配套完善程度直接影响城市人居住体验，也是体现城市整体服务资源发展的缩影。基于医疗、交通、学校、商业发展等20个细分维度指标，《报告》对各城市小区居住生活便利程度进行综合量化处理。从人均医疗资源（医院、诊所和药店）覆盖情况看，成都和上海每10人对应的医疗服务资源数量分别为7.7和7.5，居于第一梯队；西安、广州、郑州、武汉、长沙等城市每10人对应的医疗资源数量集中在3.0-4.1范围之内；沈阳、青岛等城市的医疗资源拥有量则处于2以下。
在商业资源丰富度上，上海每10人所拥有的商业资源数量达到39.9，广州为14.8，而深圳和北京所对应的商业资源量不足10，沈阳为7.66，位居第16位。
在购房者年龄上，《报告》指出，从2020年上半年贝壳平台交易数据看，一线城市中北京和上海购房平均年龄均为34.6岁，深圳为33.8岁，而居住负担相对较低的沈阳，购房平均年龄为33岁，约8成购房者为省内客户。
《报告》还分析了最高楼层在30层以上小区占比情况，总体而言，一线城市平均占比要明显低于新一线城市。沈阳以26%的高层建筑占比位居第6位。