我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐，你好，很荣幸关注你的公众号。我在沌口开发区千年美丽买的房子，有十一年了，全款，有证，房子太远，一直没发展，由于做生意，房子一直空着没住上，现在在汉口做生意，我是外地的，户口没有转过来，想在汉口这边买一套，把汉阳卖掉，又限购，去年又*款贷**在中一路买了一套小公寓，明年才交房，十多年来一直没住房，还在租房，社保去年年底买的，一直在纠结到底要怎么解决住房问题。希望房姐能帮我指点迷冿。
回答：1.直接花钱破限购，社保要满2年太慢了。
2.千年美丽这套房后期涨幅太小，而且没有*款贷**还占房票，建议出掉。置换一套汉口的房自住，然后再买一套限价新盘投资。
3.公寓以后别买了，涨幅小，交易税费极高。
追问：汉口后湖这边那些楼盘适合
回答：后湖性价比高的:首地云梦台 幸福湾 仁恒公园世纪
提问：房姐好！有几个问题想请教你！谢谢！！ 1、武汉的二手房现在是三价合一的吗？ 2、银行的评估价能不能高于成交价？比如350万的房子，银行有关系能评估成380万，那就可以按照350万办网签，按380万办*款贷**了？ 3、有些中介说可以核税的时候帮忙省税，但要求省的税分成，他们是怎么做到的？阴阳合同还是漏洞？ 谢房姐！
回答：1.是的
2.高评高贷可以做到380万，网签价可以报的更低，减少税费。
3.是可以报低价格的，这是二手房交易的*规则潜**，一般给点红包就行了
提问：请问房姐：我在婚前用组合*款贷**买了一套房。现在已经卖出去了，我老婆是武汉户口也有公积金都没用过。听说马上新的征信系统上线以后就不能JLH做首套首贷了。小孩子过几年要上学。最近想在梨园医院周边买套大一点的改善居住。首付100万左右请教我的情况怎么利益最大化？另外听说东湖城4期六七月份有新房子出来，本来是想等着东湖城，离单位近。但是又怕夜长梦多。去看了金科城。上班稍微远了一点。觉得户型也还不错。顾问说3月份有毛坯房子卖。有点纠结了。请我我该选择？感谢……
回答：1.利益最大化可能是买2套，一套自住，一套投资。离婚用2个人的首套资格买，或者不离婚用老人票买。
2.东湖城和金科城对比，肯定是东湖城的位置更好，不过开盘时间估计会比较晚。先看看金科城开盘什么情况吧
追问：非常感谢！听说19000左右。适合出手吗？
回答：还不错，毕竟二手毛坯都卖到2.1了
提问：房姐，凯德西城公馆的临街商铺投资是不是要扑街了？门口的路一年都还没修好，首付月供都很高，感觉好迷茫。
回答：以后别碰商铺了
提问：你好，中信泰富135平（正对写字楼毛坯）和绿城黄浦湾100平（精装修）价格差不多，哪个更有投资价值，如果5年内打算卖掉，谢谢。
回答：如果是住宅的话，这2个盘都不适合投资，都是CEO盘，定位豪宅，已经属于武汉房价的最高梯队了，所以后期涨幅肯定跑不过刚需盘。克服贵妇心态。
参考知识星球文章《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》
提问：房姐你好，我有二套房子，一套在梅苑小区总价210，还有五十*款贷**自住，一套在绿地香树花城三室，这个属于投资的，马上四月份交房，这二套房子总月供七千，目前我是没有上班，我老公说压力有点大，我想把绿地的房子卖掉不知道行不行，然后卖掉我去买东原启城可以么，请问绿地还有上涨空间么，我真的好纠结
回答：1.一般房龄老，*款贷**少的房子先卖，自住也不太舒适。梅苑小区这套房完全没有金融属性了，*款贷**剩余不多，且没有抵押。这样看可以置换一套自住房，用公积金申请*款贷**，一定要贷足。
2.绿地香树可卖可不卖，先租出去，缓解一部分月供。如果卖了可以换东原的房子作为投资。
提问：房姐，您好，之前我爸妈以我的名义在老家买了房子，*款贷**才还一年（使用我爸的公积金还*款贷**的），我想要有武汉的首套房资格，具体该怎么操作（*款贷**可能近几年是还不完了）还向我们这里的售房商打听了下，要等房产证满2年才能过户到我妈名下。问题是房产证也要过了一年才能拿到手。那到时候过户是不是违背了3年内无交易记录的规则，而且就算过户了*款贷**没还完还是不能有首套房资格对吧。求房姐解答～谢谢！
回答：*款贷**未还清不能赠予，更名需要开发商和房地局都有关系才有可能，难度太大。 理想做法是还清房贷赠予父母，再买房后一年内取消赠予。算首套，但是不算刚需
提问：徐东华腾园85平方米，中间楼层，全款145，中介说可以过户后再办*款贷**，可以先借钱买吗？急
回答：入，笋盘啊，只要不是一楼。中介说的是全款抵押
提问：中法生态城是实打实的还是慨念，发展起来了怎么样
回答：不要一提概念就兴奋，概念不等于房价。武汉这么大，基本每个区都有好几个炒作地段。长江新城，光谷东...哪一个不是用钱砸出来的，哪来这么多钱，中法的概念提了很多年了，不新鲜。
提问：请问房姐 *迁拆**不可期 市中心的老破小是卖了还是继续出租，纠结
回答：能卖就卖吧，*迁拆**不知道何年何月，老破小涨幅也不太大了，可以去投资上涨潜力大的盘。
提问：有一套自有住房，还有一套小户型准备出租，现在有人想出120万买我的小户型，请问现在卖合适吗？面积40平米，恒大首府。
回答：可以多卖10万的。如果小户型出掉就一定要裂变1-2套刚需盘。
详见知识星球文章《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
提问：请问公积金信用*款贷**哪些银行可以办理？最长可以申请10年吗
回答：去公积金中心申请，最长是30年
提问：房姐，目前本人武汉江汉区持有两套住房，一套恒大御园，一套远洋心汉口御峰，恒大御园110平想继续持有，因为恒大小区虽小，品质物业都还挺不错，远洋80平想出掉，不过远洋是高位上车，当时1.6万，想问一下房姐是继续持有还是可以出了？
回答：不知道出货理由是什么呢？是要置换？单纯变现？这2套都是次新盘，而且位置都不差，后期都有增长空间，不建议现在出掉。
追问：谢谢房姐，前几天去看了盘龙城奥特莱斯过去一点的中南拂晓城，带精装修10500左右，不限购，投资可以入手123平的吗？
回答：不怎么样，位置太偏了，看地铁沿线盘
提问：房姐，你好！推荐几个汉阳适合自住，离地铁进离汉正街的的楼盘吧，谢谢
回答：钟家村附近的远洋东方镜世界观自住比较舒服
提问：房姐您好，上半年准备入手，老家荆门有套房才换*款贷**1年，已经结婚，现在首付预算60-70，想买光谷南_白沙洲_南湖，不知道如何选择，希望有好楼盘推荐。 小孩还有2年就要上小学。谢谢了
回答：荆门的房子不卖有*款贷**的情况下，武汉再买就算二套了，预算60-70万选择性比较小了。如果可以有首套资格，可以考虑白沙洲的东原启城，南湖的学区，价格高了。
提问：泛海国际桂海园的房子现在是不是不值得买了？看到现在武汉CBD人流量少，周边也没有什么配套
回答：CBD没有做起来，价格也高了，投资不合适，涨幅不如刚需盘。
提问：花山郡的中介茶水消息满天飞，有可信度吗？都说这个盘有套路？是这样吗？
回答：花山满满的全是套路...已经无力吐槽
提问：房价你好，目前武汉房价这几年涨得很快，加上今年政策调控，房价会不会要降，在武汉今年或者明年买房是不是不是算最好时机？
回答：房价降是不可能了，但是不会像2015-2017那样大涨，保持在15%左右的涨幅刚刚好。武汉今年比较稳，如果不着急，可以先观望。
提问：如何看待光谷东的发展，值得投资吗？好多人鼓吹5-10年内完成对关山大道超车
回答：光谷东属于政府热炒的区域，兑现时间很长，目前价格已经到1.8左右，提前透支了后面几年的涨幅，所以会站岗很久。光谷毕竟已经发展30年了，超车可能需要很久的时间。
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