文/成都商报-红星新闻记者 谢雯
从一份提前发出的“公章被抢”声明，再到3000余套山河峰荟 （原南城都汇八期）房源全部在阿里法拍撤拍。
一时间令不少想“捡耙活”的网友失望，而就在日前，同样作为另一“网红盘”的金沙城也传出了最新消息—— 最后两栋高层将于9月10日进行法拍，建面约110-152㎡，起拍价约22000元/㎡。
图据：成都金沙城官方微信
早在今年6月，发哥就曾报道了《停摆近4年，金沙城即将重启》一事，感兴趣的读者可点击前往。
挂网后，项目开发商打出“捡漏百万差价”来吸引购房者关注。从“昔日红盘”到法拍，金沙城的“漏”是否真的好捡？出手前，以下三个问题或更应该弄清楚。
问题1
它的大产权已经下来了吗？
2015-2016年，太行瑞宏先后在外金沙城板块拿地254亩，将项目命名为“金沙城”，成为外金沙板块“第一大盘”的同时，更以12000元/㎡的楼面地价刷新成都当年的“天花板”。
顶着光环入市，金沙城前期在销售上的表现也算得上“出圈”，曾历经“每分钟卖出5套房”，莫言为组团“蕴初园”赠名等高光时刻。但随后，股东之间的纠纷一度闹上法院，让项目陷入长达4年之久的停顿。
图据：成都金沙城官方微信
此次进行法拍的两栋高层，为一期锦西观棠组团所剩的7号楼和8号楼，共计300余套。
从此前多个法拍项目的市场反馈来看，购房者最为关心的问题莫过于何时能交付，何时能取得房产证？
知情人士告诉发哥，与南城都汇相比，金沙城相对简单。锦西观棠组团已于2018年交付，目前为现房状态，且“大产权”已下，“竞拍成功办理相关手续，款清后去银行出具证据，就可以去主管部门办理产权证，时间不会超过2个月。”
问题2
真有“百万剪刀差”？
公开信息显示，锦西观棠组团最早于2016年入市，当时售价约9000-12000元/㎡。
此次将法拍的7号楼户型为建面约151㎡和建面约133㎡两种，8号楼为建面132㎡和建面约110㎡的户型。
成都金沙城7号楼133㎡、151㎡户型图
成都金沙城7号楼133㎡、151㎡户型图
成都金沙城8号楼110㎡、132㎡户型图
成都金沙城8号楼110㎡、132㎡户型图
当房源以22000元/㎡的起拍价挂网后，项目开发商太行瑞宏一直释放的卖点都是“百万剪刀差”，真相是否如此？
根据锐理数据所做的今年上半年市场报告，青羊区新房成交均价约28149元/㎡；其中项目周边的中国铁建·西派金沙均价约33000元/㎡，中绿园·领秀金沙均价约32535元/㎡—— 以此来看，锦西观棠的起拍价确与在售板块内其他项目至少有着约6000元/㎡的剪刀差。
但值得注意的是，从贝壳找房APP上的数据来看，目前锦西观棠的二手房挂牌价约在23000-26000元/㎡。一旦超过22000元/㎡的起拍价成交，或无明显“剪刀差”。
图据：贝壳APP
同时，由于锦西观棠的产品为7年前设计，类似2T4户等指标，在当前的成都楼市已无太大竞争力。“剪刀差”与一个相对过时的产品，这是购房者需要去取舍的另一个问题。
问题3
参与购买法拍房需要注意些啥？
从近期楼市的趋势来看，法拍房的数量持续增多。
中指研究院的统计更是显示，今年全国上半年各物业类型法拍房挂拍量30.4万套，较上一年同期提升19.7%，其中四川为法拍房挂拍量最高的省份，挂拍量超2万套。
参与购买包括金沙城锦西观棠在内的法拍房，还应该注意哪些问题？泰和泰律师事务所高级合伙人张毅表示：
一、首先打算参与法拍房竞拍的客户，要注意自己是不是满足成都地区限购的条件，2021年成都市将法拍房（住宅）也纳入了限购范围当中，并且竞得法拍房后也要满足成都市限售的相关规定。
二、打算参与拍卖的客户，建议最好实地对房屋进行考察，看一下是否满足自己购房的需求，以及了解一下房屋的现状，是否存在对外租赁等情形，也提示大家了解一下这套房屋剩余的土地使用权年限。
三、司法拍卖一般是在网上进行，参与前需要缴纳竞买保证金，如果竞得之后反悔的，竞买保证金是不予退还的。
四、建议参与法拍房购买的客户，仔细阅读法院发布的竞拍公告，仔细了解一下该房屋上是否存在抵押和其他查封，竞得法拍房后相应税费的承担方，以及由谁来负责腾空房屋。
成都市中级人民法院也在其公众号上提醒称，“拍中了可是没钱”这种情况，法院将依照法律规定追求相应竞买人的悔拍责任。”