2013年底推出，2017年正式落幕。自住型商品房持续的5年时间里，制造了很多话题。尤其是恒大御景湾、金隅汇星苑等项目动辄10万+人申购，根据我们团队的消息——如今部分二手房已满五年可上市交易，而近期金隅汇星苑已有成交记录....
是否值得入手？
翻倍的机会，真的不会再出现了
自住型商品房已开始有房源挂牌并成交，其中包括朝阳单店的金隅·汇星苑、海淀环保科技园的中国铁建环保嘉苑。
金隅·汇星苑的挂牌房源均价63409元/㎡，和目前小白同学爆料的成交价格基本一致，当年的均价22000元/㎡，如今翻倍还多....
未来是不是这类型房源还有机会TZ? 不仅是自住型商品房，个人认为买定翻倍的时代过去了，即便zc放松，也很难大zhang。谨记房住不炒！
5年供应约6万套自住型商品房
从2013年底到2017年≈6万套自住型商品房入市，未来会陆续 满五年销售。凭借总价优势，这类房源，恐怕会在一定程度上影响市场交易，尤其房源集中的朝阳、顺义、大兴、门头沟等。
好位置房源 二手房挂牌价格未破7
金隅·汇星苑、恒大御景湾、建工·动力港、首开华润·花香四季、中国铁建环保嘉苑、鲁能·丰和台等都是当年非常热门的项目，汇星苑、环保嘉苑的成交价格未破7，其他几个项目，恐怕也很难达到这个水平。
当年最贵的首开华润·花香四季，目前周边次新西华府的价格约7万左右，四环号称距离市区最近的建工动力港，目前周边二手房沿海赛洛城的好户型价格刚刚破7。
有一些“特殊”的项目推荐各位关注
TBD万科天地，昌平朱辛庄，唯一的采用了地暖的项目，万科物业，地铁8号线朱辛庄站旁。现在的昌平有多火，不用我多说了。
中铁·西城，门头沟永定新城，这个项目当年面向了很多“自己人”申购，收房时我看了一些照片，那是相当不错。如今长安街西延开通，一桥之隔就是石景山。西侧不远就是长安天街。旁边八中分校。唯一不足是到地铁距离略远。
华远·和墅雅园，大兴孙村，从板块上来说，孙村比较弱。如果说适合的人群，新机场相关工作的粉丝图距离是完全可以考虑的。项目的特点是：唯一的有正式上跃户型的项目，按照目前的总价逻辑，区域内的改善可以考虑。
环保嘉苑，海淀环保科技园。海淀的强势不用多说了，这个项目还有部分顶层带露台的户型，如果未来有上市房源，可以关注。
当代采育满庭春moma。采育，板块很弱。不过，需要购买二手房积分落户或者迁移户口的选择。总价可能会比较合适，不过流通方面就没办法兼顾了。
西山湖，丰台河西。与亦庄河西的强势不同，西山湖所处的位置很弱。弱到万科云炉北侧的土地多次“暂停出让”，是真没人敢拿。不过，1号线支线青龙湖东的站点就在小区南侧不远，未来图低总价上个地铁盘。
最后，未来的二手自住型商品房 关注度可能还会集中在城六区这些好位置的项目 中，从目前挂牌的房源看，总价略有优势。上车可考虑！而且额外的购房成本并不算高，不过在想着捡漏的可能性不大了。