近期武汉地铁集团公布消息称，武汉轨道交通蔡甸线正式空载跑图测试，轨道交通4号线将按照大小交路套跑运营。这也意味着蔡甸线距离开通运营的时间更近一步。
小编乘坐4号线的时候也注意到，蔡甸线（4号线延长线）的站点已经在车内站点显示屏幕上显示。
轨道交通蔡甸线路全长约16公里，其中高架线路约3公里，地下线路约13公里，共设 9座车站，其中高架站2座，地下站7座，分别为：柏林站（高架站）、新庙村站（高架站）、临嶂大道站、蔡甸广场站、凤凰路站、新农站、知音站、集贤站、新天站。
目前，武汉地铁集团官网也挂网了蔡甸线站内及列车展板招商公告信息。
看一个区域有没有发展潜力，要看其产业和规划。很多人都好大喜功，把一些仍处在规划阶段尚未落地的“利好消息”拿出炒作，城市发展需要利好消息来鼓舞人心，但是对于花费真金白银买房的人来说，这些消息到底要不要相信，是一个值得思考的问题。
随着轨道交通蔡甸线即将建成通车，地铁盘终于将自身的优势坐实。蔡甸线沿线新房交房之前直接享受地铁红利。下面Q小楼就带着大家来看一看蔡甸线沿线都有哪些值得关注的新房。
△蔡甸线沿线新房分布图
△蔡甸线沿线新房地铁百度测距
1、黄金口站、新天站、知音站、新农站、柏林站：
蔡甸线首尾和中间的这几个站周边基本上都是老小区或者是已售完的住宅，暂无新房项目在售。蔡甸线沿线的新房较为集中且距离地铁站近的主要还是凤凰路站、蔡甸广场站、临嶂大道站、新庙村站，尤其是凤凰路站、新庙村站附近更是知名开发商云集。
2、集贤站：
此站唯一一个在售武汉中国健康谷。这个盘子真的很大很大，规划还比较全，不过目前商业还没完全落地，而且从小区出来比较远。但是很大一个卖点就是挨着同济医院中法生态新城院区。前期部分已开发的住宅早已卖完，后来公寓卖了很久，后续住宅一直没动静。最近该项目也有新消息。
项目动态：武汉中国健康谷即将推出毛坯洋房，目前正在诚意登记中，预计6月底推出四期建面约100-133㎡毛坯花园洋房。
△沙盘实景图
3、凤凰路站：
此站附近的新房项目一直都非常难买，毕竟是正地铁盘，像中国核建锦城、金地中核格林格林小区都临近地铁口。鉴于中国核建锦城节点较远，下文不会大篇幅介绍。主要还是会侧重于新盘——金地中核格林格林。
其中中国核建锦城一直都是卖的毛坯，每次开盘也都是神神秘秘，信息不为外界所知。但是今年最近一次开盘是改卖精装，后期推盘也是遥遥无期。这是蔡甸区超级难抢的神盘，没有关系一般是根本抢不到的。
中核进入蔡甸时间还是比较早的，开发首个项目是中核世纪广场，已经成为蔡甸片区的代表性综合体。而中国核建锦城也是中核的“亲儿子”，对面就是蔡甸区首个大型城市综合体——中核世纪广场，旁边还有中核国际酒店、欧尚超市。值得注意的是该小区有部分楼栋临近汉蔡高速，可能有噪音影响，楼层越高噪音影响越大。
项目动态：中国核建锦城28、29号楼已于4月10日开盘，推出建面约94-134平非毛坯房源，均价约8400元/平，含2000元/平装修，开盘售完。后期预计2020年加推，价格待定。
△夜景效果图
另一个世纪难抢神盘其实是已经售完的金地中法仟佰汇，这个项目也是在地铁口，修的营销中心超级高大上，非常fashion。毕竟金地这个级别的大开发商全国知名，逼格还是很高。
金地中法仟佰汇项目是金地开发的仟佰汇系列产品，仟佰汇作为金地全新的区域型体验式商业综合体，在其他城市的口碑较好。金地中法仟佰汇金地进入汉阳蔡甸的首个项目，金地报建速度还是杠杠的，拿地四个月后就开建了。据说Q小楼了解信息，之前推的带装修房源均价8800元/平，也比较难抢。
不过，2018年11月15日起，武汉刚需优先选房比例继续扩大：备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中，销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
这个项目在蔡甸热门区域，刚需房源100%优先提供给刚需无房家庭，至少交资料相对容易了一点。不过已经卖完了，可以不用想了。不过，好消息是仟佰汇对面就是金地中核格林格林，因其与金地中法仟佰汇位置相当，因不限购+地铁+商业利好，相信也会延续前者热度。
金地中核格林格林名字也是非常搞人，不过从项目案名就可以看出这是金地和中核联手开发的，查询资料发现这是金地格林格林系产品。初入地产圈，Q小耀知道的金地第一个项目是金地澜菲溪岸，第一感受是绿化各方面确实不错，居住体验应该不会差。金地接连在蔡甸布局两个楼盘，说明大蔡甸还是有潜力的嘛。
金地中核格林格林项目所在地块由金地、湖北中核联合体武汉云晟置业有限公司在2018年12月20日以底价70915万元摘得的P(2018)157号住宅商服地块，这也意味着金地携手中核成功补仓蔡甸。该地块成交楼面价2500元/，地价还是很便宜的。而该地块要求商业建筑面积自持经营，五年内不得对外分割销售。竞买人摘地后须在2个月内开工建设，其商业建设形式为高端品牌折扣中心。
金地中核格林格林总用地面积81397平，其中商服用地14600平，居住用地66797平。
商业地块总建筑面积54194.55平，建筑密度29.29%，容积率2.48，停车位572个。商业地块临新天大道布置2层商业，里侧规划有19层商业加办公建筑，底部形成商业内街形式，地下为2层地下室。
居住地块总建筑面积331235.34平，建筑密度18.08%，容积率3.7，停车位2950个。居住地块规划有3栋48层、6栋34层、2栋32层、1栋22层商住楼，1栋3层幼儿园及相关配套用房，地下为2层地下室。
Q小楼预计金地中核格林格林的新房住宅价格会参考金地中法仟佰汇，可能还有小幅上浮。
△鸟瞰效果图
项目动态：金地中核格林格林正在诚意登记中，开盘时间待定，目前金地中核格林格林共用金地中法仟佰汇的售楼部，已开放。
4、蔡甸广场站：
此站附近新房项目不少，像依山龙郡、正商书香华府、龙庭华府。
依山龙郡东边是人民医院，西边斜着一点是蔡甸区直属幼儿园，北边是万龙中央公园和老小区。周边主要还是一些至少6年以上房龄的小区。百度测距显示，小区最近的出入口距离蔡甸广场站也有800米的距离。
△鸟瞰效果图
项目动态：2019年4月推的带装修洋房9600元/平，后期推21号楼，具体推售时间待定。
正商书香华府位于蔡甸街独山村、孙家畈村，总用地面积46888平，临成功大道一侧需配建用地规模不小于3000平的公交首末站，条件容积率控制在3.5（164108平）以内。规划方案总建筑面积240228.68平。其中计容建筑面积164006.8平方米，不计容建筑面积76221.88平方，容积率3.498。
△鸟瞰效果图
开发商正商地产为中国房地产名企前50强，2017年12月29日首次进入武汉是拿地白沙洲，开发了正商金域世家。2018年8月30日正商拿地蔡甸，地块成交楼面价4000.05元/平。
项目动态：正商书香华府项目正在建设中，预计6月中旬开放营销中心，开盘时间待定。
龙庭华府近在新天大道，北边是中城上品，西边是广场花城，东边隔着马路的是博奇工业园、泰佛工业园和独山公墓。距离蔡甸广场站1公里以上，环境自己体会吧。不过开车走汉蔡高速到汉阳更为方便。还有就是可能毛坯和价格是这个项目比较大的优势吧。不过最近一次拿预售证是2019年1月，获批的4号楼建面约98、124平房源，但是不对外卖，毛坯备案均价约6300元/平。目前二期暂无动静，鉴于蔡甸区域房价上扬，相信后期价格大概率上浮。毕竟区域毛坯备案单价基本都在6600-7000。另外，后期是否加装修犹未可知。
△鸟瞰效果图
项目动态：龙庭华府二期目前尚在建设中，预计下半年推出7、8、9号楼房源，具体户型和价格待定。
5、临嶂大道站：
此站附近新房项目主要是越秀翰悦府、越秀博悦府、中建锦绣双城。
越秀翰悦府项目位于蔡甸区蔡甸街汉乐村，与在建的地铁蔡甸线临嶂大道站900米左右（百度测距），与在建的蔡甸实验学校仅10米，区域内还有省级示范高中汉阳一中及三所幼儿园。周边生活环境一般，主要依托周边生活配套。价格逼近一线地铁口项目。
越秀翰悦府是越秀进驻蔡甸的首个项目，该项目为越秀地产于2017年10月在土拍中摘得的P(2017)094号地块，成交总价26259万元，楼面价1990元/㎡。
△鸟瞰效果图
项目动态：越秀翰悦府已于2018年9月底开盘推出4、6、7号楼建面约113、131、140平非毛坯房源，均价约8500元/平，含2000元/平装修；2018年10月23号已推出8-11号楼建面约143平米洋房，均价约9600元/平，含2000元/平装修；2018年12月12日推出5号楼，已于2019年5月5日推出3号楼建面约113、128平非毛坯三房，均价约8656元/平，其中含2000元/平装修，装修部分可*款贷**，开盘房源已售完。目前1、2号楼已于6月1日开始登记，即将推出建面113-140平非毛坯房源。
越秀博悦府位于蔡甸街汉乐村，东、南两面被盛泰苑西区合围，北面和西面是老破小的私房。整个盘子体量较小，只有四栋，是原来钢丝厂的地块，周边小区已有十余年房龄，生活环境面一般。不过幸福路中学、蔡甸五小、汉阳一中、蔡甸中医院距离项目都不远，距离蔡甸线1公里左右。
项目总建筑面积77996.9平方米，其中地上计容建筑面积58272.11平方米，架空层及地下室建筑面积19724.79平方米，容积率3.6，建筑密度17.03%，绿地率30%，停车位696个。小区共规划4栋住宅，其中2栋34层商住楼（北侧临规划路布置底商）和2栋29层住宅楼，地下为局部2层地下停车库。
△鸟瞰效果图
项目动态：越秀博悦府目前已经动工建设，正在打地基，具体推售时间待定。
5、新庙村站：
此站附近早期开发的碧桂园学府壹号、正阳大悦城、九坤翰林府均已入住，目前主要新房有中建锦绣双城、德信江南大院、状元府。
中建锦绣双城位于蔡甸大街南侧，占地面积13.75万方，总建筑面积约56.62万方，其中住宅建筑面积约39.23万方，商业建筑面积约0.8万方。
中建锦绣双城分为中建锦绣文城、中建锦绣楚城，整个小区将配建2所幼儿园，规划有叠墅、洋房、高层、超高层等四种物业。
△鸟瞰效果图
项目动态：中建锦绣双城已于4月6日加推3、6、7、8号楼，3#建面约107、119、128平非毛坯高层，均价约9070元/平，含2000元/平装修；6#、8#建面约128-159平毛坯洋房，均价约9000元/平；7#建面约158-169平毛坯叠墅，均价约13000元/平，开盘售完。1、2号楼已于6月6日推出建面约106-128平非毛坯房源，此次未涨价，均价还是约9070元/平，其中含2000元/平米装修。据悉，目前已售完。
地块溯源：
早在2017年12月11日、12月12日，中建三局分别以46944万元、65197万元成交位于蔡甸的P(2017)119号地块和P(2017)121号地块。这两宗地分别位于莲花湖大道和成功大道之间，东西两侧分别为公园路和西环路，相邻而立。
中建锦绣文城位于蔡甸区蔡甸街新庙村、成功村，净用地面积59867平，总建筑面积241460.6平，其中计容建筑面积167573.07平，不计容建筑面积73887.53平，容积率2.799，建筑密度24.48%，绿地率30.27%，机动停车位2002个。
项目规划13栋6-33层住宅和1栋3层6班幼儿园，1-2层整体地下室。
△鸟瞰效果图
中建锦绣楚城位于蔡甸街成功大道与公园路交叉口西北角，用地面积77610平，总建面348310.85平，容积率3.0。
项目规划有4栋超高层住宅楼（41-45F）、8栋高层住宅楼（26-33F）、8栋多层住宅楼（5+1F）和1栋9班幼儿园（3F），临西侧规划道路布置1-2F商业及配套用房，地下一层为整体地下停车库，局部配建地下二层停车库，北部临莲花湖大道配建6000平的绿化广场，广场地上、地下配建200个公共停车位。建筑密度21.12%，绿地率30.76%，停车位2798个（不含公共停车位数）。
△鸟瞰效果图
状元府紧靠蔡甸大街，与省重点汉阳一中为邻，这也是项目案名命名的缘由，这也是项目最大卖点之一。另一个值得称道的卖点是地铁，不得不说，小区与蔡甸线新庙村站很近，不到100米就有地铁口。不过小区体量不大，一个不知名的小开发商开发的，品质如何暂还得打个问号。
状元府项目集多层住宅、高层住宅、沿街商业于一体，总占地60.3亩，总建面139748平方米，其中住宅98634.89平方米，商业4509.59平方米，容积率2.62，绿化率达到35.1%，室外车位122个。
项目采取分块式布局，保障了各栋之间的景观的同时，让每位业主充分享受长时长的日照时间。
小区一共由11栋楼组成，累计865户。小区分两期开发，其中一期1—7栋住宅。整个小区楼栋之间，都配置了景观绿化带，出户即入林。
项目动态：状元府目前已开盘两次，第一次是2018年10月27日开盘，推出1、2号楼建面约93、111、122平非毛坯房源，均价约8500元/平，其中含2000元/平装修。第二次是2019年5月18日开盘，主推3号楼建面约101、127平非毛坯房源，3号楼1个单元，两梯四户，33层，均价约8800元/平，其中含2000元/平装修，开盘已售完。目前暂无房源在售，后期推售房源待定。