对于购房者而言，除了价格之外，最为关心的就是交通和教育资源了。
前不久，身边一位朋友打算在长沙看房，想让小编帮忙推荐几个楼盘，提出的两个条件就是交通便利、孩子上学方便。
现在，不光是购房者对房子的交通和学校等条件重视程度高，开发商为了吸引客户，有时候也会选择自建学校，以此提升项目自身的竞争力。
今天小编要给大家介绍的这个项目，就是位于长沙北二环边的中欣楚天御府。中欣投入1个多亿自建一所初中，并且引入了长郡品牌，就是项目现在对外宣传的长郡开福中学。
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
2019年1月，中欣集团摘得楚天御府项目地块，住宅毛坯限价9900元/㎡，也就是中欣楚天的三期。项目总占地480亩，分三期开发，一期楚天逸品和二期楚天郡府已经全部售罄，目前正在销售的就是中欣楚天御府。项目位于北二环与湘江大道交汇处东北角，主打的卖点是江景和学校。
1)交通：项目靠近湘江北路和芙蓉北路两条南北主干道，开车去五一广场很方便。周边规划有地铁1号线北延线湘绣城站，预计今年9月开工，不过从项目到地铁口的距离不是很近。公交方面，周边有159路、211路、w176路等多路公交车经过。
2)商业：项目自身有约10万方商业规划，将建设商务公寓、写字楼以及裙楼商业街，打造区域综合性商业体，待商业建成完善后，可以弥补片区在商业上的空白。周边还有福晟mall、世纪金源购物中心等已经开业的商业，不过距离不算近，可以坐个公交或者自驾过去。
3)医院：根据地图显示，周边有爱信社区卫生服务站、湘雅泰和私立医院等医疗设施，缺少大型综合医院，看病的话需要自驾或者乘车前往市中心。
4)教育：项目自建长郡开福中学，预计今年开学，另外还将自建幼儿园，周边还有金湾小学、北雅中学和周南中学本部等学校，具体学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率3.0，绿化率40%，宜居指标尚可。项目背靠鹅羊山公园、秀峰山公园，过了湘江北路，再往西走就是湘江，江面还是挺开阔的。
按照项目目前所公示的效果图来看，E地块前面的楼栋规划高度要矮一些，对视野的影响不大。总的来说，周边生态环境尚可。只不过，项目紧挨三叉戟大桥，可能会受到噪音影响，影响居住舒适度，这也应该是很多购房者会比较顾虑的一点。
3、户型★★★☆☆
金地兰亭樾首次开盘主推建面约118-168平非毛坯住宅，涵盖刚需和改善需求，购房者可选择性较多，今天主要讲一下118㎡A-2户型及143㎡B-2户型。
1）118㎡A-2户型：三室两厅两卫
户型格局不是很方正，南向超长景观阳台格外抢眼，连通客厅和次卧，利于通风采光，这里的阳台如果封起来，也可以增加次卧的使用面积，不过封阳台的费用也不低；房屋功能布局还算合理，动静分离。
2）143㎡B-2户型：四室两厅两卫
为了最大程度的展示江景，设计师将五个开间均朝向南边，由此南向整体面宽显得尤其长，中间走廊的面积显得有些浪费；客厅带景观阳台，每个卧室均带飘窗，利于室内空气对流。
4、性价比★★★☆☆
中欣楚天御府住宅毛坯限价9900元/平，带装修出售，均价12300元/㎡。项目位于长沙二环内，主打的亮点就是江景和学校，由于距离规划中的地铁口有点远，优势不算特别大。项目由中欣集团开发，是来自于本土的房企，在长沙开发了极目楚天、满庭芳等项目。
从项目周边的在售新房来看，湘江东苑毛坯住宅均价9300元/平，比中欣楚天御府的毛坯限价便宜了600元/平，不过湘江东苑距离江面稍微远一些。
金地兰亭樾是近期刚刚首开的新盘，毛坯限价与楚天御府是一样的，金地距离地铁口更近，有明显的地铁优势，楚天御府靠近湘江以及自建了学校，如何选择就看个人喜好了。
二、区域点评
中欣楚天御府位于长沙北二环旁，属于长沙开福北金霞经济开发区，这里将建设成为长沙北部副中心，拥有鹅羊山和秀峰山两大城市绿肺，生态景观资源丰富，环境宜居。
除了生态环境可圈可点之外，片区内的1094地块项目更是备受瞩目，该地块拟建设成为集商务、办公、娱乐、餐饮等功能于一体的大型综合商业区，打造成长沙城北的商业副中心。而商业正是开福北的短板，所以1094地块对开福北的发展意义重大。在轨道交通方面，地铁1号线北延线也将为片区发展起到重要推动作用，加强片区与主城区的联系，目前1号线北延线已经获批，预计今年9月动工。
三、编辑点评
1、中欣楚天御府为本土房企中欣集团打造，是中欣楚天的三期，前两期已经售罄，其中一期楚天逸品已经交房入住。由于是带装修交付，楚天逸品曾出现过交付问题，购房者在买房时可对购房合同等细节问题多加留意。
2、项目最大的亮点就是靠近湘江和自建初中，学校就在小区隔壁，距离学校比较近。
3、项目位于北二环边，周边有规划中的地铁1号线延长线经过，但是距离地铁口有点远，步行乘坐地铁不是很方便。