近期衡阳楼市里的大事件不断，其中的功过是非，各路大神已分析的极为透彻，考虑自己头不够铁，就不添话了。
回到正题， 停工3年的中泰上境项目貌似复工了 ，这也算得上是近期烂尾楼事件里的一抹微光。
从最近的实拍图可以看到，现场已经重新搭建起脚手，塔吊和工人已经在作业。
项目售楼部早早就已建成，而今附近杂草丛生，内部也早已人去楼空，只留下了厚厚的灰尘。
总得来说，虽然未有大动干戈的迹象，但好歹也算是项目停工后头次恢复动工。
提到中泰上境，很多人对它的印象也许是：几年前听过，怎么后面消失了？
2018年9月，中泰集团旗下衡阳上境房地产开发有限公司以单价167万元/亩竞得现中泰上境土地，折合楼面价为835元/㎡。该地块此前规划为共创医疗，后经收回土地使用权后重新挂牌出让给中泰集团。当时的中泰双盘可以说在衡阳楼市里赚足了眼球，邀请了众多明星为其坐台。
然而，到了2019年，中泰天境爆雷，由于各种原因，导致上境项目还未开盘就已“夭折”。
实际上，当时的上境的两栋楼已经拿下了预售，且两栋楼的施工进度也挺快，从实拍来看，两栋楼基本都已建至10层以上，实在可惜。
正当一筹莫展之时，2019年10月，中泰与金科正式宣告达成战略合作关系，两大品牌匠心合璧，共同开发运营衡阳、贵阳、重庆项目。
中泰天境、中泰上境等项目将与金科合作开发运营。
如今的中泰天境项目已经成功盘活，一年时间里基本已经清盘，上境全面盘活估计也只是时间问题。
上境项目位于北二环北侧，待建罗家山路（花叶路）东面，七里井路以南。周边多以空地为主，各类配套比较缺乏，地理位置比较一般。
项目旁边的竞品楼盘只有北建理想城和鸿豪城，北建理想城和鸿豪城的位置相对来说要好一点。两个项目的户型区间比较符合当下买房趋势，且目前来说库存还是比较充足的，“Z”主要的是两个项目的价格很有优势。
而上境项目多以中小户型为主，规划总户数1156户，目前已有110套房源拿到预售。
综合来看，如果说中泰上境想与其他两个项目竞争，须得在产品设计、价格定位、以及营销策略上动一些脑筋，仅靠金科这一招牌估计很难重现中泰天境的成绩。
那么问题就来了，你认为项目定价多少才能让周边居民为之买单呢？