在天津市想上天津市红桥区水木天成师范附小学（红桥师大附小），作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全天津市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：天津市红桥区水木天成师范附小学（红桥师大附小）；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为340万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

天津市红桥区水木天成师范附小学（红桥师大附小）

天津师范学校附属小学创办于1980年，原名"勤俭道小学"，1989年4月学校正式更名为"天津师范学校附属小学"。学校先后被评为中国教育学会中小学整体改革专业委员会首批实验基地校，全国红旗大队、市首批"三A"学校、市首批义务教育示范校、市首批"双高普九"规范校、市素质教育示范校、市科技教育示范校、市艺术教育特色校、市绿色学校、市德育研究基地、市红领巾示范校、市贯彻《小学生日常行为规范》示范校、市师德建设先进集体等。2008年，学校迁址"水木天成"，现学校占地38亩，建筑面积达12450平方米,有学生1208名学子在此就读。新校舍集现代、文化于一体，设施齐全，配套完善。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读天津市红桥区水木天成师范附小学（红桥师大附小），搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑类型：板楼

物业费：0.75元/㎡/月

物业公司：街道办事处居委会代管物业

描述AI给出的周边配套情况：

公园：子牙河堤岸公园(直线距离500米左右)，水木天成中心花园(直线距离500米左右)

公交站：水木天成(公交站)(直线距离200米左右)，水木天成(公交站)(直线距离300米左右)等

综合市场：水木天成菜市场(直线距离800米左右)

综合医院：红桥区中医医院(直线距离直线1.6公里左右)，天津中都白癜风医院(直线距离直线1.6公里左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库