2017年接近尾声，想在杭州购房的人群普遍有这样的感受：“摇不到号买不到房，需要按揭买不到房，没关系买不到房”！也有朋友却再交了定金后，被银行退回，因为被限购了，损失非常大，上三、四百万的房子，首付100万在开发商那压着，笔者今天先梳理了杭州最新的限购范围，看看自己是否在列再去买房吧！

下图为杭州户籍限购范围：

下图为非杭州户籍限购范围：

确认自己没有被限购的情况下，刚需根据自身的情况，建议先从杭州均价较低的板块找楼盘，如钱塘江以南的萧山区，以北的余杭区，都是均价较低的板块，以余杭区为例，根据好房排行统计，目前该板块共有10组在售楼盘，如下图：

由图可见，11月余杭区在售楼盘共有10组，最高性价比为5星级，最低为2星半级，均价22000元/平，低于全市价格，其中也有想融创、万科等品牌开发商，10组楼盘的均价差距不大，余杭板块整体价格较适合刚需，等到地铁5号线开通后，可能会有一定涨幅。

由图可见，10组项目中住宅类型为普通住宅的楼盘有5组，占比50%，此为热门类型，符合大多数购房者的居住需求；洋房有4组项目，占比40%，此为改善户型，适合置换或者有一定经济基础一步到位的人群；公寓仅1组项目。

笔者汇总了10组楼盘的最新销售动态，提供购房者参考：

1、瑞金华丽嘉苑顶层房源在售，户型为240-280平，均价12000元/平。

2、中港罗兰小镇在售高层9号楼， 109平户型，均价20000元/平。

3、融创金成英特学府高层已售罄。洋房主力户型为171平、183平，均价27000元/平。

4、复泰雅宸华庭在售酒店式公寓，7号楼面积为35-108平，均价13000元/平，洋房在售5号楼，面积为150-180平，均价13000元/平，排屋在售，面积为270-380平，均价20000-25000元/平。

5、大美公寓在售130-160平，全装修均价25000元/平，毛坯均价20000元/平。

6、万科未来城二期在售20、35号楼，面积88-117平，均价22000元/平。

7、万科郡西澜山在售洋房，面积为125、175平，均价27000元/平。

8、竹径云山在售116、120平洋房以及排屋。洋房均价20000元/平，排屋在售户型为122，在售总价在440万。

9、溪悦宸府在售面积140平三室两厅两卫（毛坯）和190平四室两厅三卫（精装），均价22000元/平。

10、万通时尚公馆在售3号楼，户型为129平，均价29000元/平。

评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）

版权声明：以上内容由好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究发布，未经授权谢绝公号转载。