（360中房网报道）近段时间，武汉放松了落户条件，但主城区“不友好”的价格还是吓走了一大批的刚需购房者。在此情况下，盘龙城以“地铁+价格”的优势成为了许多年轻刚需族的“新宠”。不过，虽然正处于地铁2号线盘龙城站出口，预估毛坯均价仅10000元/㎡，且主打低密度花园洋房项目，保合太和在市场中的口碑却有些“一言难尽”。
（保合太和一期规划）
开发商因违规被罚 项目前期备受质疑
保合太和的开发商为武汉雨泽房地产开发有限公司，是一家本土的小开发商，目前在武汉的房地产开发经验不算特别足。除了该项目外，也只剩下位于青山区红钢城商圈的悦达新天地了。悦达新天地早已于2014年开盘，包含有2栋31层住宅楼和5层的大型购物广场，2016年12月最后一期住宅在售时的均价为11000元/㎡。
不过当小6在搜索关于悦达新天地这个项目的基本信息时，网上关于其最多的讨论却是“烂尾”、“垮了”等。另外，在武汉市房管局2016年12月公布的违规房企榜单中，武汉雨泽房地产公司因擅自销售已抵押或被查封等被限制的商品房，被通报批评，并扣除5分的信用分值。
首个项目被质疑烂尾、因违规销售被扣分通报，在这两个负面消息的双重影响下，雨泽房地产公司在购房者中的口碑一再降低。
在保合太和的项目评价中，关于其开发商及首个楼盘负面消息的讨论也比比皆是。据查阅，保合太和首期项目在2016年1月份便已经进行了批前公示，虽然多次传出即将开盘销售的消息，但至今仍未开盘，因此有不少购房者质疑，项目的开盘时间一拖再拖，是在蓄意捂盘惜售。
一期出门即地铁口 户型面积可选择性多
保合太和位于黄陂区盘龙大道，项目分为两期开发。其中一期，即保合太和西院，位于盘龙大道与汤仁海路交汇处，从一期项目正大门出入口步行约60米，即可到达地铁2号线盘龙城站C出口；二期，即保合太和东院，位于盘龙大道和巨龙大道交汇处，也是目前项目营销中心的所在地，距离地铁2号线盘龙城站及巨龙大道站均不足千米。
（保合太和一期与地铁口距离）
即将于7月份首次开盘推出的便是项目一期的12栋花园洋房，一梯两户，共计318套房源。按照保合太和西院的整体项目规划显示，一期总用地面积34310.25㎡，总建筑面积55087.65㎡，规划的容积率仅为1.0，建筑密度20%，绿化率达到了50%。主推68--136㎡的三房户型，公摊15%左右，因此在实际使用面积上十分充足。
从户型上来看，68~71㎡为三室一厅一卫，主卧、书房、次卧连成一线，其中主卧和客厅朝南，整体户型结构比较狭长，不过据置业顾问介绍，这也与户型的分布有关。据介绍，由于项目一期1#和11#为三栋楼凹字形的排列，因此68~71㎡的小三房只分布在1#和11#的四个拐角重叠处，总套数比较少。
126~136㎡的三房户型方正，和68~71㎡的小三房类似，其各个卧室的分布也是连成一线，并且全部朝南，主卧自带阳台，采光通风比较好。
停车位只售不租 周边商业配套奇缺
由于保合太和西院为纯住宅用地，因此并未规划有住宅底商。据小6在实地观察发现，目前项目所处的两条大道上，汤仁海路两侧主要是以自建房屋及洋房为主，如小超市、餐馆之类的生活配套十分少见，且人流量不足。另一侧的盘龙大道则主要以盘龙城国家考古遗址公园和待开发的空地为主，难以看到基本的商业配套。
据相关新闻报道，盘龙城遗址公园包含有考古、观光、商贸、旅游、休闲、教育等多种功能，其考古核心区将在今年年底前对外开放。另外，据置业顾问介绍，遗址公园的商业街正设置在项目一期与盘龙大道之间的空地上，不过目前暂未有开工的迹象。
（保合太和一期沙盘）
在大型商业体方面，盘龙城代表性的商业体奥特莱斯虽然同样也处于盘龙大道上，不过距离保合太和西院直线距离约3.1公里。另外，目前盘龙大道上的商业主要靠近巨龙大道一带，因此公交、自驾则是主要的前往方式。
（盘龙大道周边规划）
不过据置业顾问介绍，保合太和西院的停车位是只售不租，目前正在登记阶段，预计将和住宅一并推出。在售价方面，虽然并未公布具体的价位，但参照周边项目的行情来看，预估价格在十多万左右。
关于项目的价格，从9000的毛坯到13000的精装，网络上也是众说纷纭。据置业顾问向小6介绍，保合太和主打的是毛坯房源，预计在7月份开盘，均价大约在10000元/㎡左右。至于交房时间，则要等到两年之后。
紧邻地铁2号线、花园洋房、低容积率、绿化高、公摊低、户型设计良好，这是保合太和的优势所在，项目周边目前的商业配套缺乏，但地处盘龙城片区，未来的发展潜力十足。不过，保合太和开发商违规、首个项目被疑烂尾、项目久拖不开，这也是购房者除开项目本身外，最为关注的点。
能否以项目本身的优势，打消购房者对于开发商的质疑，在小6看来，这也是保合太和西院最值得关注的问题。