“
——市房管局局长袁贵平
去年国庆假期，惠州有的开发商售楼一天一个价引发集中投诉的混乱还历历在目，一年过去，又一个国庆假期将至，惠州楼市调控和市场管理已更为成熟。为进一步规范开发商售楼行为，今天，市房管局联合市住建、发改、工商等部门在节前启动了一次突击巡查，同时，房管部门将会派人及时监测和监督今年国庆开盘楼盘的销售行为，以防出现价外加价等违规行为。
采访中，记者获悉，此前被网友、市民在网络问政上刷屏投诉的新力城、方直东岸、方直星耀国际已被无限期锁盘，“直到开发商把矛盾纠纷处理好才解锁。”市房地产监督管理工作小组办公室主任、市房管局局长袁贵平在采访中再次通过媒体向市民表态，政府将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，维护房价稳定和保障楼市健康的决心坚定不移，企业不要心存侥幸。
中洲天御车位定价过高暂时被锁
今年7月，惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室印发《关于持续开展房地产市场专项整治行动方案》，明确将市场检查常态化，以确保市场有序平稳健康的发展。今天的突击检查是今年惠州楼市巡查常态化后的第三次市场巡查，重点检查开发商是否存在价外加价，捂盘惜售，信息公示不完全，涉嫌销售信息隐瞒等违规销售行为，一经核实将给予严厉查处。
上午9点40分，检查组抵达三栋片区的中洲天御，该盘被不少网友投诉涉嫌捂盘。现场楼盘营销总监许先生称，当前楼盘达到销售条件的房源共有400多套，已登记购买意见的市民有700多人。目前楼盘已申请备案价监制，计划在国庆假期推盘，届时将采取线上选房的方式进行。
针对其这一销售模式，袁贵平强调，企业一定要做到事先充分沟通，让购房群众对选房的规则做到心中有数，确保选房过程公平公正，避免出现加价等违规行为，“开发商要善待购房客，对客户的疑问要耐心做好解释工作，切实消除误解；要引导管理好中介人员销售行为，不要被第三方扰乱市场，引起争端和投诉。”
记者在现场获悉，该楼盘车位也正在办理确权，但由于价格过高，与相关车位定价标准不符而暂时被锁定不能销售。
嘉逸园楼盘沙盘不公示不利信息被要求整改
10时30分，检查组来到位于南线古塘坳区域的嘉逸园项目。根据项目总平面图规划，楼盘将建有172㎡垃圾站和80.5㎡的公共厕所，但这些不利信息在楼盘沙盘没有公示，检查组要求企业进行整改完善。
据开发商介绍，嘉逸园高层项目计划在10月入市，目前已申请价格监制。市房管局副局长黄伟雄要求企业推售不要出现加价或*绑捆**等违规行为，一旦出现，一定会严肃查处。
他称，当前调控已成为惠州楼市的常态，主管部门对于违法违规的企业将持续展开检查和加大打击力度，进一步推动“房屋回归居住的本质属性”和保持城市房价的平稳，这次在节前突击检查，就是为了给开发商“打个预防针”。
在检查组回程的路上，袁贵平再次强调，政府开展房地产调控的力度和决心不会变，我们将坚定不移地把中央、省的调控精神落到实处，对各类违法违规行为实行“零容忍”，力促我市房地产市场平稳健康发展。他称，今年国庆假期将会派人到开盘楼盘及时监控和监督，防止企业出现不法加价等违规行为。
提醒：委托中介或电商销售需在售楼现场公示委托书
“你们有委托中介销售吗？”在嘉逸园售楼部检查时，市房管局房管科工作人员问道。“没有，我们是自己直接销售的。”该楼盘销售负责人员答道。
“如果有的话，你们要公示委托书，并管理好他们的销售行为，不然损害购房*权人**益的你们也要承担连带责任的。”
记者采访中了解到，市房管局之所以问及这一问题，是因为目前有很多楼盘在销售中委托中介或电商销售，但这过程中会出现一些价外加价、喝茶费等违规行为，成为市民投诉热点。而且，目前惠州根据相关规定对楼市中介机构实行备案制管理，但有些机构并不主动来部门备案，导致出现监管漏洞。
目前，房管部门要求开发商委托中介或电商销售的，要在售楼部显眼处公示委托书、中介备案资格证书等，以规范中介机构的销售行为，避免黑中介损害购房者的权益。
而根据去年出台的《关于严格规范商品房销售行为的通知》（惠市房2016〔38号〕）第五条规定，开发商委托中介机构（包括电商）销售商品房，当中介机构出现违规销售、损害购房*权人**益的，开发商应负委托责任，并承担连带责任。
购房细看预售须知，约定抵押房解除时间
在市房管局网络问政平台，不时就会看到有网友投诉自己所购房楼盘已付款多时，但却还在抵押状态。
市房管局提醒广大购房者，在购房时要签署《预售商品房购房须知》，里面明确了房屋的状态是可售、抵押还是查封，并约定解除抵押登记时间和正式签订正式合同的时间，交付使用的时间。市民在签署时需细看房子状态和各流程时间，做到心中有数，当出现权益被侵犯时，可据此走法律途径解决。
热点：新力城、方直被无限期锁盘
8月底到9月，市房管局网络问政平台常常出现方直和新力城这两个开发商的名字。网友和市民投诉之多有时甚至达到刷屏的程度。
方直东岸和方直星耀国际被投诉在备案价基础上强制*绑捆**车位销售，其中方直东岸较早开盘的Ｔ44栋被投诉*绑捆**车位销售价格18.8万元/个，T38和T45栋*绑捆**车位价24.8万/个，到9月10日开盘的T39栋被投诉*绑捆**车位价33.8万。方直星耀国际被投诉T12栋*绑捆**车位价45.8万元/个。
而新力城在9月中旬开盘，此前认筹登记火热，但在开盘前期却传出要*绑捆**装修销售，*绑捆**装修价格为1800元/㎡。而事实上，早在今年4月，惠州已发文明确禁止虚高装修销售行为。
市民：非常担心其他开发商跟风*绑捆**销售
这两个开发商的售楼行为不仅引起购房人的强烈不满，也让准备购房的市民心有戚戚然。“如果他们这些行为没有得到管控，那我们会很担心，因为其他开发商肯定会跟风，那这么一来，惠州楼市还谈何调控，普通打工族又如何能公平地买得起房？”市民黎先生称，从事件爆出后，他就一直在跟进看如何处理。
回应：问题不解决将一直锁定销售系统
今天，就这一投诉热点，袁贵平明确回复称，已对方直东岸、方直星耀国际、新力城作无限期锁定其销售系统，暂停办理相关业务，直到其整改完所有相关的矛盾纠纷。
他称，事件发生后，房管部门多次约谈企业要求企业加装修、车位使用权销售应以自愿为原则，不得作为购房前提条件，否则企业必须按退装修款（含退装修定金）、退车库款不退房的方式解决问题。“锁盘不是目的，现在买卖双方都不够理性，我们希望双方能理性下来。”袁贵平说道。
而针对此前市房管局在网络问政上回复网友时请网友提供证据的作法，袁贵平也作了解释。他称，由于房管部门人员不足，很难做到每个楼盘开盘都去现场监督，当工作人员去调查时往往已无现场，而很多投诉者是没有买到房的市民，没有相关的证据，企业或中介或购房人被调查时往往说是自愿，这导致部门取证很困难，因此希望网友提供证据。
“维护楼市健康稳定发展不是房管部门一家的责任，而是全社会的责任，只有全社会一起监督，形成合力，才会从根本上降低违法违规行为发生的几率。”袁贵平称，政府维护房价稳定，保障楼市健康的决心坚定，希望社会各界共同监督，一起维护市场平稳。
|来源：东江时报 记者冯丽均
声明：转载旨在分享，文章版权归原作者所有，图片来源网络，如有侵权，请联系我们进行删除。