8月23日，上海陆家嘴（集团）有限公司（以下简称“陆家嘴集团”）发布了《上海陆家嘴(集团)有限公司2023年中期报告》（以下简称《报告》）。
《报告》显示，2023年上半年，陆家嘴集团营业收入合计99.66亿元，同比增长33.29%。
具体到各业务板块，房产销售业务营收56.69亿元，同比增加51.90%，收入占比56.88%；房产租赁业务营收25.22亿元，收入占比25.30%；物业管理业务营收9.59亿元，收入占比9.62%；工程业务营业2.6亿元。
酒店业务方面，2023上半年，陆家嘴集团酒店业务营收3.09亿元，同比增加143.31%，收入占比升至3.1%，营业成本同比增加58.54%，对应毛利率为-5.25%，尽管同比增加91.45%，但仍未转正。
资料显示，陆家嘴集团成立于1990年8月，注册资本345730.5704万元，由上海浦东新区国资委控股，作为上海市重点扶持的大型企业集团之一，陆家嘴集团主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融贸易区的城市开发。
在“创新驱动、转型发展”的背景下，陆家嘴集团在积极实施主营业务战略转型，创新企业经营模式，逐步成为涵盖中心城区功能开发、商业地产、金融投资等产业方向的战略投资公司。
根据新8月22日世纪资信评估发布的《 2023年第二期上海陆家嘴(集团)有限公司公司债券评级报告 》，凭借多年房地产项目开发及运营积累，陆家嘴集团持有较大规模的优质办公、商业物业以及少量的住宅物业资源，主要运营主体为陆家嘴股份、前滩集团及陆家嘴集团本部。
具体到酒店物业，2022年前辰酒店-悦居、前辰酒店-尚投入运营；2023年第一季度，于2021年建成的新辰酒店-紫椴雅辰、新辰酒店-雅辰悦居投入运营。
随着前辰酒店系列项目、新辰酒店系列项目及零星物业不断入市，加之业务运营不断成熟，陆家嘴集团合并口径房产租赁业务收入整体呈波动上升趋势。2020-2022年及2023年第一季度，分别为40.15亿元、49.13亿元、48.28亿元和14.14亿元，2022年房产租赁收入同比下降，主要受减免租金政策的影响。
2023年1月，经发改企业债券〔2023〕51号文件批准，陆家嘴集团获得国家发改委不超过31 亿元的企业债券注册额度，债券注册有效期为24个月。本次债券拟分期发行，本期债券为第二期，发行规模为15.5亿元，期限为4年，在存续期的第2个计息年度末设发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
本期债券拟发行规模为15.5亿元，全部用于项目建设，具体项目为临港南汇新城 NHC101 社区 01单元19-02、20-01、22-02地块新建项目(简称“冰雪之星”项目)。
“冰雪之星”项目拟打造成为世界最大的室内滑雪场，由国际知名设计所 Mercurio Design Lab设计，是集体育运动、参观游览、娱乐、休闲、配套住宿及购物于一体的一流冬季运动中心。“冰雪之星”项目开发主体为上海耀雪置业有限公司(陆家嘴集团旗下) ， 项目位于上海市浦东新区临港新城，占地约11.12万平方米，于2017年11月正式开工建设，分南北区进行开发，共3个地块，总投资额约为55亿元，由于疫情影响，全部项目拟于2023年竣工。
其中北区2个地块分别为临港南汇新城NHC101社区01单元19-02地块、临港南汇新城NHC101社区01单元22-02地块，该两部分地块布置有室内滑雪场、室内外戏水中心、冰场、配套商业餐饮后勤及配套住宿等，建筑面积约为30.03万平方米，处于建设中;南区项目1个地块，为临港南汇新城NHC101社区01单元20-01地块，建筑面积约为4.82万平方米，该地块布置有多功能厅、配套住宿等，已竣工。
另外，根据募集资金投向要求，本次债券募集资金可用于“冰雪之星”项目的投资额约40.53 亿元，陆家嘴集团应承担的投资额约21.70亿元。本次募集资金主要用于的建设内容包括滑雪场9.03万平米、水乐园2.06万平方米、商业公共区域2.22万平方米、地下车库及配套用房9.18万平方米。
截至2023年3月末，北区19-02以及22-02地块已完成结构封顶，精装修及外立面幕墙累计完成约60%、综合机电完成 60%、主题包装完成30%。南区20-01地块已竣工并已投入使用，已完成大部分财务竣工决算。