偶然一次机会，听到抗战老兵关于抗日战争场面的描述：日本鬼子不是你想象的那样迈着外八腿弯着腰傻乎乎来到你面前，看过血战钢锯岭的都知道，里面的日本兵是很狡猾很拼命很擅长拼*刀刺**的。
抗日战争初期,小日本拼*刀刺**,一个日本兵可以轻而易举地拼倒三四个中国兵,因为他们是受过严格军事训练的武士,而咱们中国兵基本上都是穿军装的农民。
战争的残酷性在于如果你是一个士兵，活下来的概率有时候不是靠你的过硬实力，更多时候也要靠你的运气，如果你不幸中奖了，也不代表你自身战斗力太弱，很可能你是被某个*击狙**手或者机枪手给盯上了，但是战争的胜负一定离不开指挥官本人的智慧。
我的第一反应就是：这战场才是人世间最残酷的地方。股市算个毛线啊，股市亏钱、表白被拒、创业破产、失业下岗、职场内斗、*场官**失意、老婆出轨、小三暴雷、子女不孝，跟战场比起来，都是浮云。
这些事情最多要你的钱或者要你的情绪，但是都不至于要你的命，所以学习战争的兵法，比研究赚钱的思维会要高明的多。后来我才知道，有很多大咖早就看到了这一点。一个时代，最牛叉的理论一定是军事理论，而不是商业理论。因为商业的输赢只是财富的转移，而军事的输赢则关乎到每个人的性命和国家前途。
赵本山小品里面说范伟:“ 一个厨子不看菜谱倒是看上兵法了！”如果用研究军事的方*论法**来研究职场，商战和金融，甚至是研究房产投资，可以算是降维打击，就好像高维度的外星人*杀虐**地维度的地球人一样，这种*杀虐**，地球人都知道。
在这样的思维启发下，我很快开始对一个书生的好奇。这个人出生农民家庭，年轻时候在图书馆当管理员，看了大量书籍，几乎没有拿过手枪上战场，也没有接受过正统军事理论教育，培养了大量军事人才，可以战胜数倍于自己的强大敌人围剿，每次都是力挽狂澜。并且打败了一个比一个强大的对手，先是日军，然后是国军，接下来是以美军为首的十七国联军。你们都可以想到这个人，就是毛*东泽**。
他成功的原因就是经常研究以少胜多的著名战例，尤其是擅长以少胜多的游击战。
每次不断复盘，而且研究过很多历史军事大咖，所以是名副其实的军事家。
那么什么是游击战呢？
人家敌方有1万人，你只有1000人，游是手段，击是目的。游而不击是逃跑主义，击而不游是拼命主义。
人家日本鬼子大规模冲过来要和你正面PK，对不起，我藏起来了，你找不到我，我和你玩*猫猫躲**，避开你的锐气。
等你晚上睡觉做梦的时候我冷不防丢个*榴弹手**过去炸得你没脾气，弄得小日本一个个晚上没睡好觉，一排排的黑眼圈，凑齐5个福娃，来个北京欢迎你。
等你爬山涉水累的跟狗一样，我突然给你来几个冷枪，打你个措手不及，你还没看到我在哪里*击狙**你的时候就已经见阎王爷去了。
最后你被我折磨得心烦意乱想撤退的时候，我又追上去在你屁股后面来一发*弹子**，直接打成太监。
这就是游击战的具体打法。
一个手无缚鸡之力的糟老头，想干掉一个江湖武林高手，如果直接用一阳指和狮吼功的合并绝招“你过来啊！” 会被KO几百次，就算有九条命也是不够的。
但是如果趁武林高手在睡觉的时候，一刀就可以解决，当年的猛张飞不就是死于裁缝之手嘛，乘其不备，干完就跑，不拖延时间，这也是游击战。
所以你现在是想研究什么，按照毛主席的军事方*论法**去研究就对了。
股市里面的游资玩短线是最赚钱的，因为他们只打股市的游击战。 里面有一些短线口诀，给大家分享一下:去弱留强，去弱换强，控制仓位，分仓滚动，小亏可以，绝不大亏，仔细观察，锁定目标，一枪毙命；低吸富三代，追高毁一生；有赚要收，不收没收；股票炒炒就好，不要当真，炒完都是一地鸡毛。
这就很像游击战里面十六字方针“敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追”，游击战是一种以弱胜强的战术。
就像黄蜂虽小，但是威力却很大，马可以被它叮得狼狈逃窜毫无办法。所以无角绵羊受欺压，有刺黄蜂不可侮。这个刺就是它作战的*器武**，黄蜂不但有自己的*器武**，它还是游击战术的专家，你跑它顺着风追你，时不时蛰你一下，最后蛰得你遍体鳞伤痛苦不堪，等你转过身想去打它，它又呼一下飞走了。
如果你还不能理解游击战法，我们再举一个鼎鼎大名的军事家拿破仑被游击战术打败的案例。
1812年法皇拿破仑一世借口沙皇亚历山大一世破坏《提尔西特和约》，遂率军60万，分二路渡过涅曼河侵入俄境，企图歼灭当面俄军20余万，一战定胜负。俄军在巴尔克莱指挥下执行后退决战方针，但引起强烈不满，8月20日换上游击战高手库图佐夫出任俄军总司令，不到一星期就在博罗季诺和法军血战，双方伤亡惨重。尔后俄军主动撤离莫斯科，机动至卡卢加．威胁法军交通线，并组织军民“坚壁清野”，袭扰法军。法军饥寒交迫，只好撤出莫斯科，沿南方撤回。俄*转军**入*攻反**，追歼大量法军。法军丧失了全部骑兵和几乎所有炮兵，只剩三万人退出国境。
我前面铺垫了那么多，就是想告诉大家作为房产投资多军，如果你资金少，相当于你部队人数不多，你就应该学会和敌人去打游击战，保存有生力量，不正面直接对抗。
如果你按照正常首付去投资，你相当于打消耗战，你肯定扛不住，如果你买的房子月供很高，你也扛不住，所以你必须要低首付并且租金抵70%以上月供，这样你就是在做房产投资里面以少胜多的游击战，风险小，回报高，流动性好。
当然还是会有人反驳说我就喜欢全款买新房，而且就喜欢全款买别墅，那我只能说你有钱任性，投资回报率一定不会太高，买别墅的风险多大去看看周围人就知道了。
还会有人反驳说打个毛线游击战去轻资产买房，我用50万首付去买个价格倒挂的100平方新房，例如周边二手房比如卖1.6万每平，新房我花了1.3万每平，花个10万茶水费买到就是赚到，真的是这样吗？
但问题在于新房大多数都是毛坯，而且都在远郊居多，你装修担心租不出去，不装修每个月月供5000的话，一年利息成本至少5万，3年15万的利息成本，加上你的茶水费10万和契税含维修基金费用3万和50万首付的三年利息和借贷成本15万（按照1年1分利来算，并不高），差不多就有40多万的硬性成本。
决战在二手，周边二手房3年如果横盘价格没涨情况下，虽然你买的时候是新房，卖的时候其实还是和周边二手房去抗争，而不是开发商所谓的新房市场报价，三年后你同样是二手房毛坯报价1.7万每平方（这样你都是亏钱）和人家带装修的二手房1.6万每平去竞争，你觉得优势有多大？你赚钱了吗？
今年我带学员在郑州投资只花了8万资金在一环地铁口买了一套100平方的复试电梯房，房本面积100平方，实际面积130平方，可以做5个房间，租金可达4000左右，每个月月供5000左右，每个月只需要补1000月供，租金完全抵消了月供利息，几乎可以说是全款投资了这套房。
这就是房产投资的游击战，以小博大，以少胜多，并且几乎零风险。但是很多人需要花几十万买个租后月供5000以上每个月的房产。在现在的疫情情况下，压力就很大了，因为你持有不了太多面积，月供压力决定了你的投资天花板。
所以低首付买房这个战法只能算半个游击战，低首付并且买到租金抵80%月供的房子就属于彻底的以少胜多游击战法，这样就相当于把你的利息成本变成了零，你持有的房产成本会降低很多，就属于轻资产买房，压力也很小，那么有这样的城市具备这样条件吗？
当然有，就是郑州这个城市。
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