1提问：老师您好，请问200多万的首付，在哪里买房比较好？
回答：200多万的首付，如果你打算在朝阳区买房的话，可以考虑两个方向，一个是二手房，你可以看看常营和朝青的房子，大概率能够买到一个两居室。
你也可以考虑买新房，那么就可以去王四营那边看看保利的新盘。
2提问：请问北四环健翔园还有涨价空间吗？市值850万左右的房子，置换到哪里比较好？还是说不用置换？
回答：健翔园属于北四环的商品房小区，它的涨幅是基于海淀的产业以及海淀房子本身的逻辑，所以之后还是会有一定涨幅的。而北土城这边的公房比较多。
至于你是否需要置换，需要看你打算在哪里买房。如果你把房子卖掉之后，还能再贷点款，那么是可以考虑置换的。如果你只考虑平换的话，你可以看看海淀五环外的房子，换一个品质不错的次新商品房比较好。
3提问：白老师，我可以在通州买老房子吗？
回答：我建议你尽可能买2015年之后的次新房或者是新房比较好。
不建议你在通州买老房子，毕竟通州的新房子很多，后续还有供地，所以你买老房子很吃亏。
哪怕北京五环里的老房子很多，但是那些没有学区的老房子，表现也很一般。而通州又是属于新房子和老房子各占一半的情况，而且新房子会越来越多。
所以不建议你在通州买老房子，涨幅方面也比新房子差很多。
4提问：您好，青年汇的单价是不是有点高？660w勉强上车2居。
回答：青年汇的单价确实有点高，但是它单价高的逻辑是因为它的总价低。而且660w在兴隆家园小区也只能买个两居室，但是青年汇的表现，还是要比兴隆家园好一些。
5提问：请问南边新宫和北边霍营回龙观，买哪个比较好？
回答：新宫是海淀北三环的外溢，霍营回龙观是西二旗的外溢，相比较之下，霍营回龙观更稳一些。
但是新宫有弯道超车的机会，毕竟回龙观的商品房都8、9万一平了，而新宫的单价在6、7万左右。
6提问：请问新宫和西红门选择哪个比较好？
回答：基本上同样的预算，在西红门可以买到新房子，而在新宫只能买到政策房。具体买哪里，看你个人的喜欢和预算。
7提问：您好，我已经在东城区有房子了，还想要在海淀买一套，预算是1000万左右。我怎么选择比较好？
回答：那建议你先看看五环外的房子，楼龄新，居住体验还好。1000万你可以在西二旗、西北旺或者马连洼买一个次新两居室。如果你想要买楼龄更新的房子，就可以去永丰买新盘。
8提问：请问瀛海的新房子怎么看？
回答：瀛海区域的公园比较多，坐地铁也比较方便。但是瀛海区域的产业并没有很强，所以这边的房子更加偏向于自住。
9提问：朝青800万左右选择哪个小区比较好，是选择珠*罗江**马嘉园吗？
回答：你可以看看珠*罗江**马嘉园的两居室，也可以看看润枫水尚以及华纺易城的两居室，都是很不错的选择。