眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……
用这句话形容花溪这两年的楼市再恰当不过。
鸟叔曾经写过一篇《 别让高房价毁了花溪 》，当时还被各路开发商人马怒喷……
然而，事实永远不会因为口水改变。
经历一波过山车后，花溪楼市回归应该有的价值。
现在的花溪楼市，挤掉了之前的泡沫，对比之下已经健康很多。
而随着各个项目的逐渐呈现，也让花溪的城市风貌得到了很大的改善。
如果要问我花溪哪个板块目前最有价值的话，我会告诉你是花溪湖版块。
如果你想在花溪买房，那建议可以考虑一下花溪湖版块。
能增值多少我不敢说，但是买这里坑爹的概率还是比较小滴。
为什么我对花溪湖版块看好？
我们知道观山湖区的中央公园是 “观山湖公园” ，周围楼盘的房价都不低。
尤其是能看到湖景的楼盘，价格更不菲。
花溪的中央公园一定是 “花溪湖公园” ，对比之下，你就懂了撒。
花溪湖版块在哪里？顾名思义，就是花溪湖公园的周边呗。
从下面的卫星图，可以看到花溪湖公园的具体位置。
也就是被明珠大道、田园路、花溪湖大桥和花桐路围合起来的这个区域。
这里，将会是花溪湖公园景观资源最优质的区域，未来的价值也最高。
可以说这片公园不会比泉湖公园小，再加上花溪更灵动的天然山水，生态价值可以说足以媲美泉湖公园。
要知道泉湖公园现在可是白云最有价值的板块。
可惜花溪湖公园命运多舛，一波三折。一直到现在，离预期的效果还差之甚远。
▲效果图和现状对比
不过公园进度虽慢，旁边的楼盘建设速度一点也不慢。
围绕花溪湖公园，已经有印象花溪、美的国宾府，溪山御景、花溪大都会、保利溪湖等多个项目启动开发，或者已经交房入驻。
周边的热闹场景对比四五年前，已经是今非昔比，成熟度已经肉眼可见的非常高。
如果再过三四年，这一片肯定会是花溪最热闹、商业价值最高的版块。
我现在正式宣布，这里就是新一代的开山怪——”花溪湖住区“。
花溪湖版块的路网也比较丰富。
目前在这个区域，已经成型的主干道有明珠大道、清溪路，田园路、花桐路、花冠路以及甲秀南路。
纵向和横向的道路都还比较丰富。
特别是毗邻花溪湖公园的还有花溪区政府，还有区政府旁边的花溪新城商圈（明珠大道口还有3号线地铁站）。
如果花溪湖公园完全成型，这一片肯定是花溪山水田园城市的代表住区。
不得不说，花溪的山水景观，确实是冠绝贵阳。
随便一弄，都是其他区域难以望其项背的。
制约板块的四大要素
花溪湖版块非常好，也很适合人居住。
但是这个住区有四个问题让我如鲠在喉，必须要给大家提出来。
这四个问题，有可能是花溪湖版块价值再提升很大的制约。
一是道路交通问题
没错，不要东张西望！说的就是你—— 田园路 。
花溪湖版块道路丰富，但是这些道路里面最硬伤的一条路就是田园路。
应该说是从花溪区政府到孟溪路的这一段。
这一小段不知什么原因，设计实在是太窄，仅仅搞了双向四车道（还不带中间绿化隔离带那种）。
作为花溪新城区域南北向的一条主要干道，双向四车道的配置实在是让人觉得不可思议。
更可怕的是，因为周边项目与道路退让距离并不大，所以未来田园路要拓宽的可能性也很小……
二是地铁问题
3号线正在大干快上。花溪的重要节点在哪里？
就在明珠大道站。但是明珠大道站是位于清溪路和明珠大道的交叉口。
也就是说，这个站点其实距离花溪湖和区政府还有5、600米的距离。
明珠大道站距离花溪湖版块的大多数住宅区就会更远。
比如距离碧桂园印象花溪超过一公里，距离万科花溪大都会差不多700米，距离保利溪湖、亨特云涧溪山、美的国宾府就更远。
这些住宅小区，想要得到地铁利好，可能只能通过多一次接驳的方案。
三是商业问题
花溪湖版块周边的新兴小区很多，但是商业目前是个短板。
目前我只看到比较成型的集中商业，只有万科大都会毗邻明珠大道做了一个街区商业万科生活广场，感觉还是很不错的。
但是体量实在是小，是满足不了如今花溪湖板块的需求的。
其他像保利溪湖和美的国宾府有一些社区底商，溪山御景也搞一个购物中心，不过声响并不大。
未来亨特云涧溪山倒是规划了比较大的购物中心，还很傲娇的要设计什么室内滑雪馆。
但是具体什么时候能真正开出来，那就更是谜题了，开发商的大规划一般听听就好了。
▲据说溪山里的购物中心会引进月星集团的轻资产项目
也就是说，目前这个区域的商业还是缺乏的。
社区底商、街区商业倒是基本能满足周边居民的生活需求。
但是作为花溪最具价值的住区，商圈价值还是不够强。
花溪湖版块，目前商业还是以小打小闹为主，未来需要更多的标杆性商业才能把调性撑起来。
四没有产业支撑，难以自我输血
其实我认为花溪湖板块最大的缺乏，不是路，地铁，也不是商业，是实体经济。
没有产业支撑，刚需人群是吸引不过去的，很多人望而却步。
大学城那么多大学生，毕业之后在花溪找不到工作。
▲图片来源于网络
最后还不乖乖往观山湖跑，往老城区跑？
没有人口，何来的需求。这不是花溪湖板块的短板，这也是花溪的最大短板。
所以我们看到花溪房价持续下降，相对于高位降幅很大。
尤其是之前卖10000多的楼盘，现在7、8000就可以买到，甚至直接腰斩，简直是触目惊心。
这也能看出花溪的房价是多不抗打。
就因为花溪没有足够的产业支撑和人口导入，单凭靠着文旅概念、适宜人居这样的牌子是扛不起花溪房价的大旗。
毕竟现在大部分买房人都是刚需，如果不是在花溪上班的人基本是不会考虑花溪的。
没有接盘侠花溪的房价怎能不跌呢？
所以目前花溪的房价只能是跟随大流，贵阳房价涨那花溪就涨，贵阳房价跌花溪就是跌得最快的一个区域，很难实现自身造血。
项目点评
花溪湖版块内的项目不少，但是有很多已经在前两年销售接近尾声，留下的余货也不多。
所以我挑选了三个比较有代表性、余货也不少的项目来进行点评。
碧桂园印象花溪
碧桂园印象花溪，可以说是花溪湖版块区位最好的项目，不折不扣的公园房。
小区到公园一路之隔，从效果图上面甚至有一座桥可以直接通达公园。
项目的商业、教育之类的配套也比较齐备。
不过项目也有明显的不足，在交通上，由于只毗邻两条主干道——明珠大道和花桐路，这两条路本身又是花溪最重要的主干道。
未来随着几大楼盘的业主不断入驻，高峰期不仅外部道路会堵，小区内部道路压力更是很大。
最重要的是价格一直都比较高，前面我们去看盘，均价都还在10000多。
美的国宾府
美的国宾府，花溪大盘的代表。区位不错，交通还行。产品线丰富，尤其值得说的是洋房区。
各方面来说，美的国宾府都是花溪均好性比较高的项目。所以在对花溪项目的推介中，它一直是我的备选答案之一。
但是项目主要通行必须通过甲秀南路，高峰期的堵车也是可以预见的。
商业上类似美的林城时代的美的大道，美的国宾府也在项目中央做了一条“商业大道”。
目前价格还比较合适，高层单价在8000左右。
亨特碧桂园云涧溪山
亨特碧桂园云涧溪山这个项目，就在印象花溪的马路对面、保利溪湖的旁边，毗邻明珠大道和甲秀南路。
这个项目有两个特点，第一个是项目是传说中的*四代第**住宅设计（就是大露台、上面种花种草种巴壁虎的那种），主力户型也基本上都是超大户型，在售的主力户型很多集中在200平米以上。
第二个是产品的设计比较有意思，主要是凸显比较多的空中花园赠送空间。
不过相应的项目的单价，和总价都比较高。
目前单价在12000多，一套下来起码要250w。
但是这样的产品，这个价位来说，在花溪甚至全贵阳都有很多的选择。
这种特殊的产品设计，很多人未必敢于去尝试。而且这种特殊的建筑造型和立面设计，也让里面的户型设计，不是那么的实用方正，总感觉有些怪怪的。
时间总过的匆匆，这一期的板块解读就到这里。
我们下期见。