宋代诗人苏麟告诉我们“近水楼台先得月，向阳花木易为春”，而在楼市里面，有个好邻居对于区域或板块起到的作用立杆见影，大家最为熟知的肥西县、运河新城等新兴板块无一例外皆是如此。
而包河区则将泛区域板块的发展上升到了另一个高度，靠近政务区的龙川路板块、靠近骆岗中央公园的包河经开区北板块、靠近滨湖省府的省府北板块等，今天和大家一起聊的就是省府北板块（包河经开区）。
包河经开区省府北板块起步比较晚，华夏茗湾学府开发建设的时候板块并没有太多声音，2016年11月30日，金科以单价1833.38万元/亩，总价26.7307亿元竞得包河区S1605号地块，可以算是板块真正的拓荒盘。
随后滨投开发滨湖阳光里、乐富强开发悦融湾、高速开发高速时代首府，板块发展才开始逐步加速，龙湖景粼玖序开始板块热度才开始逐步升温。
板块真正热度陡然提升还是2020年融创连续拿下滨湖湾和澜岸里地块，特别是滨湖湾的持续开盘热销，才算真正的打开了板块的知名度！
近两年琥珀晴川里和中骏世界城的热度也并未降低，多次触发摇号，不仅仅带来的是项目的知名度，对板块热度的提升也能起到非常积极的作用。
经过几年的开发建设，板块城市界面也越来越好，我们一起来看看省府北的最新变化。
1、融创滨湖湾项目所有楼栋已全部封顶，南侧部分洋房开始外立面施工，斜坡顶是洋房的特色，完工后的效果应该不错！
2、琥珀晴川里大部分外立面效果已经呈现，新亚洲风格外立面出彩，目前正在进行内部绿化施工，部分洋房楼顶有露台，看起来不错。
3、融创澜岸里为该片区唯一纯洋房小区，目前楼栋已全部封顶，部分楼栋在开始进行外立面施工，与滨湖湾一样同样为斜坡屋顶，期待建成交付后的效果。
4、龙湖景粼玖序，在融创滨湖湾和融创澜岸未交付前，该项目是板块内的品质标杆，商业目前也已建成交付。
5、华宇锦绣华城位于滨湖卓越城与包河经开区（省府北）交际区域，这里班长将其归类为省府北板块，目前一期项目已交付，配套幼儿园也已建成招生。
6、乐富强悦融湾住宅部分还剩余2栋未出售，目前项目已经交付入住，该项目不再是乐富强一贯的小红砖外立面，而是新亚洲风格，颜值还是不错的。
7、高速时代首府体量不大，只有几栋楼，不过高速的品质和口碑还是很受购房者认可的，二手房价格不低。
8、中骏世界城一期已基本销售结束，二期也进行过了首开，三期目前还未正式启动销售，目前在售主要以商业项目为主。
9、金科博翠天辰是板块商品房里体量最大的小区，目前整体已交付，南侧为融创滨湖湾，北侧为中骏世界城，该楼盘前期销售非常不容易，要是放在现在开盘，也一定是妥妥的倒挂神盘吧。
10、滨湖阳光里住宅部分已建成并交付多年，目前16号商业楼栋也已经动工建设。
11、前期交付的滨湖南丽湾、安粮中心、华夏茗湾学府均已交付多年。板块内唯一安置房小区沪上人家品质看起来也不错，起码从外立面效果看也并不比商品房小区差。
板块内唯一品质较差的可能就是欣然居公租房了，之前班长写过踩盘文章，虽然房龄不大，但是内部已经很显破旧了。
滨湖南丽湾
安粮中心
沪上人家安置小区
沪上人才公寓
欣然居公租房
省府北板块办公和科研项目也并不少，包河互联网产业园久负盛名，唯美创想城的商业和办公用楼颜值也不错，南翔茗座写字楼也是北京路一道靓丽的风景。
安粮中心写字楼差不多是板块的地标建筑，宝文财富中心、和昌中心、滨湖一号和金谷产业园共同组成中央公园城市天际线，在建的大唐智能科技中心则是板块未来产业的集合地。
包河互联网产业园
唯美创想城商业项目
南翔茗座写字楼
在建的大唐智能科技中心
安粮中心全玻璃幕墙写字楼
板块内已建成有小学、初中、九年一贯制学校，并都引入了名校教育集团，教育短板块已经补全，不过成绩还需要时间的等待。
合肥师范学院附属西安路学校是一所九年一贯制公立学校，学校创建于2016年，前身为合肥市西安路学校。2021年9月，合肥市包河区人民政府委托合肥师范学院正式管理该校，学校更名为合肥师范学院附属西安路学校。
合肥市青年路小学教育集团黄河路小学2020 年秋季交付使用，和青年路校区、银杏苑校区、香港街校区、斛兵塘校区一起，实行统一的集团化管理模式，另外还规划有华兴路小学还未建设。
合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学（沪上人家西中学），2022年秋季第一次招生。
目前板块内地铁主要为南北走向的地铁5号线，未来还规划有11号线，在黄河路与包河大道可能会设置站点。
而在商业方面，按规划板块内是不缺少商业的，乐富强、锦绣花城、中骏世界城都规划有大型商业，再加上华夏茶里水街、龙湖配套商业和沪上人家小区配套商业，完全能够满足日常生活所需。不过乐富强悦融茂商业基本属于未开工状态、锦绣花城住宅已交付但商业还是泥坑，中骏世界城商业进展会略快。
龙湖景粼玖序配套商业已经建成交付，部分商家已开业
乐富强商业部分毫无施工迹象
中骏世界城毕竟拿地时间晚，商业还在建设中
茶里水街人气一般
目前商业人气比较旺的还是沪上人家的配套商业
板块可以算是发展非常迅速了，不过做为还在建设中的新兴板块，板块内还有部分道路正在建设当中，还剩余部分地块待开发。
再来看看板块内二手房价格，我们挑选已交付的龙湖、高速、滨湖阳光里三个楼盘看一下二手房成交情况。
龙湖景粼玖序在二手房市场表现非常好，均价已经快接近3.2万了。
高速时代首府二手房成交不多，均价在2.64万左右。
滨湖阳光里成交量也一直不错，成交均价在2.32万左右，是板块内性价比比较高的楼盘了。
总体来说，在滨湖省府和中央公园双双的辐射下，包河经开区凭借先天的地利优势，再加上后期的发展，板块已经逐渐成熟，一座崭新的新兴城区已经展现在大家面前，无论你喜欢而不喜欢，它都已经真实的出现在你眼前了。
你觉得包河经开区（省府北）这个板块怎么样？