首批次位于高行的瑞仕云曜璟庭还没开卖，高行又有一个新房传来了消息。
去年3月，浦东国资委以底价拿下了高行的城中村改造地块，项目案名叫做 森兰万安里 。
地理位置上都块靠近北部的森兰工业区了；
反正不在森兰，也要蹭一下国际社区的头衔。
其实从项目的区位方面就看得出端倪，跟森兰有点关系，但不多。
（森兰万安里区位）
01. 配套
高行老镇的配套，能看的只有一个万嘉商业广场。
项目处于高行的老集镇位置，距离高行行政中心不远；
城市界面看上去略微老旧。
不过居住氛围不错，充满了烟火气息。
（图片来源于网络）
轨交出行方面，加上正在建设的21号线，貌似有3轨交加持；
可实际情况是，这三条轨交也是完美避开了森兰万安里项目。
东靖路站2公里
杨高北路站1.9公里
金京路站1.9公里
而且，这些都是直线距离，三个地铁站与项目的实际距离要2.5公里以上，步行不可能，共享单车有点累，公交车接驳浪费时间。
更适合直接有车一族。
（森兰万安里交通示意图）
商业配套方面，还是不错的，项目南侧就是万嘉商业广场；
对于高行老镇的居民来说，这个商业可以说是比较大体量的配套了；
商业业态类型较多，人气都不错。
（图片来源于网络）
此外，金京路东侧就是山姆会员店，这也是国内最大的店；
不过非会员不能消费，反正小编不是会员，也没有那个需求。
对于日常生活需求来说，周边的沿街商业也基本能满足生活需求了。
学校方面，项目周边的小区对口的都是高行小学，也不是什么梯队学校。
02. 发展规划
先说结论：没规划，倒挂可以忽略不计。
在浦东，最为优质的就是产业的加持；
外高桥保税区、金桥经济开发区、金桥城市副中心等浦东北部的产业规划，全都围绕着金色中环带来发展。
基于此，于是就出现了金鼎天地的九宫格规划，依托金桥城市副中心的能级，规划了商业、教育、住宅等用地；
不过，从行政区位来看，依旧是在曹路镇。
北部产业包围的板块之内， 森兰 可以说是唯一一个成熟的居住区。
其实森兰也属于高行，由于规划概念好，所以经常被单拎出来，也就是所谓的国际住区。
居住社区的稀缺，加上明珠、六师附小的教育资源，这里的二手次新也基本都在10万以上，并且很稳定。
即将入市的瑞仕半岛璟庭，以及高行老集镇的森兰万安里，相对来说城市界面一般；
依旧停留在动迁、城乡的 半城市化 进程中，仍落后森兰很大一截。
瑞仕半岛相比于森兰万安里来说，距离地铁近，也靠近森兰核心的居住区；
而万安里项目，就是纯纯的老镇区位，没有地铁通达，也完美 避开了所有规划的着落点 。
房价就能体现其价值。
项目南侧的高行家园，08年建成，成交均价在 5-6万 之间，最高的是6.7万。
05年建成的高行馨苑的成交价格都维持在 6万以下 的水平。
品质稍微高一点的绿地威廉公寓，成交价也勉强才过7万，折算房龄下来，倒挂空间基本可以忽略不计。
03. 产品
产品方面，该项目的容积率为1.7，建设7栋10-15F高层住宅、1栋保障性住房可售商品房约338套。
项目要求小户型占比不低于总面积的70%；
所以，95平米的小三房会是主力户型，另外还有131㎡/147㎡的4房。
网传的户型图已经出来了，反正和市场主流产品千篇一律；
95㎡三开间朝南，进门就是次卧，私密性不高，双卫设计。
得房率应该在77%-78%之间，大概率也会有连廊。
131平米做成了4房，卧室的空间感不会很舒适。
04. 总结
首先，这个项目好歹在外环以内，金桥、外高桥的产业加持下，7.03万的价格买了至少不会亏；
不过需要克服的 抗性 也不少：
周边可以说是 “零地铁” ，像小编这种每天上下班都依靠地铁通勤的打工族，完全不在考虑范围之内；
另外一点，就是随着唐镇、周浦等板块的逐渐发展，加上新房限价，势必吸引张江等产业区的超强购买力；
对于没有地铁加持的项目，外来客群的导入是一个问题；
已经没有倒挂的基础上，未来二手市场的价格最多就与之持平， 溢价空间极小 。
而且，高行老镇无论是从居住环境、还是社区品质上都远不及森兰核心居住区。
作为老镇多年以来难得的新房之一，目前来看，只适合同板块的改善客群；
没地铁、配套一般、倒挂也一般，未来预期也一般。