前有慈溪买房，付了定金后，却发现学位已经被卖家优先占用。后有象山家长哭诉掏空家底买“学区房”，到头来公办变民办的事。
凡是学区有关，总能引起人们的热切关注，买房尤甚。家长的钱是最好赚的，在买房上更是体现的淋漓尽致。
究其根本，还是因为教育资源的不足。且学区房基本不受市场大势影响，任调控风云变幻，房价都巍然不动。甚至大城市的顶尖学区房，还能稳步上涨。
那么作为“新一线”城市的宁波，学区房是什么水平呢？
第1则
我们随手打开一个二手房网站，以堇山小学的学区房格兰云天举例，不足40㎡的小复式，4月的成交单价高达5.9万/㎡，最新的挂牌价更是出现惊人的81976.7元/㎡。
格兰云天一期二手房最近成交-贝壳找房
格兰云天一期二手房最近挂牌-贝壳找房
是不是噱头暂不言说，单就成交价而言，环顾整个鄞南板块，非名校学区的房价大多分布在3-3.5万/㎡左右。
再比如宋诏桥小学旁的老破小甬兴新村，个别二手房成交价也直逼4万而去。
仅按小区均价，三年时间已有显著涨幅，更别提最近的成交单价，汪弄小区上个月刚成交的价格是3.8W，3年时间价格翻了一番。
在过去不久的4月，更是学区房的置业潮，学区集中的板块尤为热门，江东老城区有四眼、鄞州第二实验、七中等优质学校加持，海曙月湖、鼓楼、望春等片区老牌名校也较多，再加上教育强区的镇海，周边房价一直很坚挺。
老三区中，江北的学区概念相对弱一些，惠贞书院小学部、江北实验作为两个比较热门的学校，周边小区房价涨幅都在30-40%左右。
第2则
看过这些“天价学区房”的案例之后，相比在学校名声大噪后再购买入场券，其实还有一手性价比更高的操作，就是把目光聚焦到“潜力新校”上。
2020年9月，宁波市又将新添12所中小学投入使用。届时，各大片区的教育资源得以弥补，学区氛围浓厚，方便业主生活的同时，也会给周边楼盘插上升值的翅膀！
钟公庙实验小学西校区
鸟瞰效果图 by 浙江新闻
☑ 位置：鄞州区钟公庙街道北面、宁南北路西面。
☑ 面积：总建筑面积约2.3万平方米
☑ 规模：30班，公办小学
☑ 学区范围：
钟公庙实验小学东、西校区实施统一招生，分年段就读。低段在西校区就读，高段在东校区就读。
鄞州区环城南路以北的钟公庙街道行政区域，包括宁广社区、长丰村、长丰社区、金家漕社区、金家漕村、金宁社区。
☑ 建设工期：预计2020年9月投入使用。
周边二手房地图
长丰板块近年来大牌房企接连进驻，房价自然一路高歌猛进。
区域内除了金家漕小区、长丰丽江苑、长丰景苑等安置房小区，和新外滩壹号、万科江湾府、国宾、金地悦江来、中交君玺等高端项目。明年还将交付中交雅郡、弘阳新希望·长粼府。
学区内新房项目
待售新盘：除即将开盘的荣安·江南润园外，还有江山万里&雅戈尔项目和江望云著里值得期待。
荣安江南润园：
项目位于长丰滨江舟宿夜江段，产品为建面122-220㎡的高层、小高层。预计6月中旬首开，详情请咨询售楼处。
宋诏桥中学扩建工程
宋诏桥中学实景图 by 鄞州教育网
☑ 位置：中河街道宋诏桥中学内。
☑ 面积：总建筑面积8320平方米。☑ 规模：由原来的24班增加至36班，公办初中
☑ 总投资：4687.67万元。
☑ 学区范围：原为中河街道嵩江路以北区域小区，包括：飞虹新村、彩虹新村、甬兴新村、凤凰新村、大朱家新村、永达花园、桑园新村、春园小区、桑菊家园、永泰花园、中翠家园、天欣家园、永佳苑、东湖花园、东城水岸、龙湖春森印象、荣安和院等小区。
☑ 建设工期：预计2020年9月投入使用。
周边二手房地图
中河街道的生源常年爆棚，此次扩建后，生源接收能力增加了50%。对于家住中河街道嵩江路以北区域的家长无疑是好消息。附近二手房居多，暂无新房楼盘在售。
姚江书院
鸟瞰效果图 by 中国新闻网
☑ 位置：洪都路滨江地块，东临规划支路，南临云飞路，西临洪都路，北临北环西路。
☑ 面积：总用地面积66686平方米，总建筑面积约6.2万平方米。☑ 规模：72班，九年一贯制学校
☑ 总投资：总投资4.6亿，配备餐厅、体育馆、报告厅，以及地下停车库等设施。
☑ 学区范围：云水湾、奥金府、尚江府。
☑ 建设工期：预计2020年9月投入使用。
周边二手房地图
要说宁波哪里的“学区房”性价比高，那姚江新城绝对能排的上号。这是姚江新城继宁大附属学校、宁波上海世界外国语学校、宁波福山正达外国语学校之后，又一优质教育资源落地。教育配置妥妥的，不少学校都背靠大山，再加上奥体等民生资源的日趋完善，使得这里备受关注。
目前仅有万科滨河道在透明售房网显示还有4套房源在售，不排除存在备案之后的情况，均价约31500元/㎡。
雅戈尔实验学校
段塘学校实景图
☑ 位置：海曙区段塘中路。
☑ 面积：占地5万方。☑ 规模：规划54班，九年一贯制
☑ 学区范围：洞桥社区、小漕社区、雄镇社区、丽园社区。
☑ 建设工期：预计2020年9月投入使用。
民生e点通
鄞奉板块目前学区
鄞奉片区处于海曙的核心区域，区位条件优越，但缺乏优质学区的问题一直未能得到有效改善。目前现有的对口学校为段塘学校（九年一贯制）、南苑小学、翰香小学和尹江岸小学，对口初中为东恩中学。
周边二手房
新学校的投用，教学质量如何，还有待时间的考验。
周边新房有北宸府在售，建面约119-169㎡，均价约31000元/㎡。及待售项目：绿城交投·晓风印月。
绿城交投·晓风印月：
项目位于海曙区鄞奉路与芝兰堰路交叉口，规划11栋高层，户型建面约115-235㎡，首推300余套房源，预计6月下旬开盘，具体请详询售楼处。
镇海区中心学校新城校区
鸟瞰效果图 by 镇灵通
☑ 位置：西大河南路东侧，永和西路北 侧，宁波赫威斯肯特学校西侧。
☑ 面积：总用地面积34481平方米,总建筑面积26897.1平方米。☑ 规模：规划30班，公办小学
☑ 总投资：16899万元。
☑ 学区范围：沿慈海南路（329国道）——永平西路——西大河南路——民和路以东、以南区域。
☑ 建设工期：预计2020年9月投入使用。
2018年新城校区的学区划分
贝壳找房周边二手房价格
镇海新城正在加快教育基础设施建设，以缓解区域人口增长造成的入学压力。新城校区附近目前已有多所学校建成，包括赫威斯肯特学校、尚志中学、海润幼儿园等。镇海区中心学校新城校区2019年秋季已招收新生，暂借附近的尚志中学办学。
周边暂无新房在售，二手房市场如上图所示。
总结
学区的事影响最为深远。
热门公办学校惯常出现红色预警，生源分流问题已经是司空见惯。随着二孩政策的出台，公民同招的落地，家长对优质教育资源的追逐有增无减，招生压力越来越大。
新校落地，学区的重新划分，对热门学区内的学生家长来说，优劣难知。但对原先教育资源不足的板块而言，这项配置的补足显然加分不少，新房的利好无异于提前落位，二手房也能更添助力。
END
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