我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想问一下，花港片区的新房是否值得入手，最近在看花港片区的新房和新湖明珠城的二手房，两个不知道怎么选择？
苏叔：你好，具体情况也是根据你的需求来定的，首先就板块而言，2万出头考虑花港这边确实不划算，4号线东面的大量回迁安置房短周期之内是拆不了，影响后续的升值发展空间。
提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？
苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，您好，我想给老人买个房子，我住在九龙医院附近，希望老人可以住的舒服，交通方便，自己这套房子未来有一定的保值和增值（如可以的话），有流动性，预算在350万左右
苏叔：你好，目前观察了苏州，狮子姑苏区（老破小居多），新区，园区，这三区学区公用，有好的好的高中，目前苏州有钱人都网园区买，所以园区价格一直居高不下平均价5万左右，
看了相城区，元和板块龙湖启元，担心的是相城区的软肋学区，没有好的高中，困惑的是，相城这10年因为学区房价一直不温不火，担心如果买入这样的资产，会不会是好的投资
其次也看了园区湖东核心的带学区的两房，小三房，大部分都是10年以上的，不通透，居住体验不是很好，也看了斜塘板块的，中旅蓝岸，金色尚城，钟南景苑等等，还可以，就是在这样的逻辑下，不知道哪个板块未来会保值增值
提问：苏叔，您好，我是外地人，在姑苏区开了一家小店，目前租房子住，打算以后在店铺附近买一套房子，觉得以后姑苏区以后发展会如何？
苏叔：你好，姑苏区处于苏州地理位置的正中心，是旅游资源丰富的古城区。为了保护古城原貌，姑苏区的城市建设较为缓慢，房屋破旧，街道狭窄，交通不便，区域内缺少青年流失，老龄化较为严重。姑苏区未来将更加注重旅游资源保护和开发，开发古城各大景点周边的资源，优化街区风貌，增加智能设施，将古城区的更深入全面地展示给全国各地的游客，同时提供就业机会，引导更多的年轻人在古城从事餐饮民宿等服务业，促进古城区宣传工作，带动周边商业发展。除此之外，姑苏区将进行道路交通改造，修建更多的停车场，提供充足车位，推动便利停车、交通序化，改善城市交通拥挤。随着姑苏区旅游资源不断开发与城区道路交通改善，将会吸引越来越多的游客来到古城，带动区域的经济发展。姑苏区投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，您好，我在苏州狮山有一套房，本想今年挂出去卖掉，但我发现现在又有新规划，还是打算等等看，想问之后狮山的走向会如何？到底要打造一个怎样的狮山？
苏叔：你好，从新出台的规划来看，狮山致力于打造一个外资产业升级、金融商务发达、以生态景观为主轴，发展综合配套的区域。与同样是定位于生态科技的科技城来比，狮山的地理位置更加优越，板块连通性较好，交通便利，商业配套完善，而且人口密集，相比科技城发展得更为成熟。狮山凭借自身配套以及较高的市场预期，房价处于高地，尤其是拥有双实验的次新学区房，在二手房交易市场价格已达6/㎡。目前狮山楼市已经成为改善盘的天下，单价高面积大，低密度的产品形态较多，购房总价较高，但狮山由于发展的较早，区域内还有较多厂房、安置房、老小区等，区域分化，断裂感明显，区域面貌改善还需要相当长的时间。苏州整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
