01
主城其他区的人不愿意去巴南。
有人觉得偏，有人觉得旧。
上周我从大坪开车去巴南万达广场，傍晚6点多往回走的时候一开导航30公里，60分钟车程，顿时就不想回来了，骁哥也不得不承认巴南的偏远。
但偏和正其实是一个相对的概念。
若你工作生活在渝北，认为渝北好。
若你工作生活在北碚，认为北碚好。
若你工作生活在巴南，认为巴南好。
若你生活在各个区县，区县也很好。
10年前发小在清华中学上高中，我大概每个月都要去一两次，10年后的巴南，不一样了。
房价，2014年至今涨了近5000元\平米。
轻轨，从没有到3号线，到修建中的5号延长线。
商业综合体，从老李家沱商圈，到已开业的万达广场，规划中的龙湖天街、爱普滨江商业。
巴滨路，从无人问津到龙湖、华润、招商等开发商争相入驻。
更有号称重庆第二大学城的“高职城”走入我们眼里。
巴南的蜕变，我们看在眼里。
更有人，看昏了眼。
02
每五个重庆买房人就有一个买在了巴南。
为什么？
核心原因只有一个：便宜。
谁买房不看价格呢？
当渝中房价逼近2万，江渝北均价15000的时候，巴南均价才9000多。
渝中买高层、江渝北买洋房，巴南可以买别墅。便宜就是最大的竞争力。
如果要深究，还有其他原因。
比如，南岸核心区域房价上涨，再加上商品房供应不足，置业者只能往外走，近一点的要么去茶园，要么来巴南。
3号线的加入又加剧了南岸购房者的外溢。
比如，品牌开发商的加入，增加了巴南的可买性，除了万科、融创，重庆耳熟能详的开发商都来了，无论是他们发出的品牌声量还是产品本身，有没有竞争力？肯定有。
比如，区县人民纷纷到主城购房，那些首付二三十万的区县客户买不起江渝北，只能选择大学城、巴南、茶园这些地方，而巴南相对还成熟一些吧。
03
万达广场的开业，缓解了巴南缺少商业综合体的问题。
龙湖的进入，给了人们巴南发展的信心：你看，龙湖都来了。
巴滨路的升级，有人高喊巴南江景房有机会暴击。
买房自己居住的，购买力范围内买自己喜欢的、环境好的、或者靠轻轨的，请随意。
但关于投资巴南，骁哥还是想说，不要抱着领涨、暴涨的心态。
为什么？
什么会限制巴南的房价涨幅？
过去几年房价涨幅最高的区域为什么涨？
哪一个不是因为交通方便、学区概念、规划炒作、配套牛逼、就业高端，要么占一个要么占据了几种优势。
这些优势，牛逼在什么地方呢？
牛逼在他能吸引全重庆人民的眼球，吸引3000万重庆人，吸引最有钱有势的重庆人。
而巴南，暂时我还没看到。
暂时，他还没有吸引全市人民的名片。
如果你不在巴南，会不会经常去巴南万达广场逛街呢？可能性很小嘛。
巴南，一直是一座成熟的小城。
靠本地人换房、靠南岸购买力外溢、靠区县人民到主城支撑的小城。
另一个限制巴南房价涨幅的原因是天量的土地供应。
暂时没找到巴南存量房的具体数据，看在售楼盘就知道肯定不少，而且高职城那一片还有大量空地。
一个土地可以无限开发的区域，会影响房价的上涨幅度。
至于巴滨路的江景房会不会暴击，南北滨路的江景房暴击了吗？
梦，迟早都会醒的。
04
那么巴南的房子是不是不能买？
不见得。
巴南的涨幅会因为自身原因被抑制，但不代表他不会涨。
巴南会跟随全市的房价浪潮。
主城均价涨，巴南涨。
主城楼面价涨，巴南涨。
只是等同条件下他可能会涨得比江渝北慢一点。
但巴南有两个优点。
一是门槛低，目前建面10000元\平米，也就是首付30万能买到套100平米的三居，试问全重庆还有几个区域首付30万能上车？
二是风险低，同属于主城区，巴南到渝中和中央公园到渝中距离差不多吧？房价差了快一倍了，所以骁哥觉得目前主城所有区域里巴南是最没有水份的，他的房价会很安全。
如果你是刚需，可以买巴南，一半的钱享受和北区一样的品牌和产品，为什么不？人生没有几个十年，赚钱也不是终极目的。
如果你想投资，受不了房价的起起伏伏，请买巴南，他安全得很。
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