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图片来源：苏州规划
中环线
在上一篇文章《研究了中国最牛二线城市地图，我发现，苏州有一点最具潜力 》中，我们讲了苏州的城市直径。苏州的城市边界究竟如何延伸，我等小民也无从判断。
但是，有一点，我认为可以确定的。那就是苏州中环内的城市发展。
苏州市区的中环快速路，从2012年开始建设，到目前为止，差不多完成了80%。中环南线还差一大段。
吴中大道和东方大道，都在建设过程中。
图片来源：苏州工业园区发布
从中环看苏州的中心位置，应该是在观前街。观前街的位置，也正好在湖西CBD和狮山的中间。
中环的直径，差不多是20KM。
武汉中环线直径，也是20KM。半径就是10KM。
如本文开头所说，上海15KM半径内是核心位置，那么二线城市10KM半径内就应该不留死角的全部建设起来。
中环线修了这么多年，花了这么大的力气，必须要充分利用。高架路经过的每一片区域，都要利用起来。
总要先把中环线圈内的区域填满。
那么中环线内目前还比较空的地方，未来发展的机会是比较大的。
一个城市的发展，成本最低的方式就是"摊大饼"。苏州的中环线，差不多相当于城郊结合部。
苏州已经建成的地铁，东南西北四个方向，都已经伸出了中环线。所有人都知道地铁沿线的价值。
而在那些离地铁略远一些的地方，可以挖到真正有潜力的城郊结合部。
很多房产号搞盘点，喜欢搞一张大大的列表，把所有中环线的小区全列上去。
我的盘点与他们不同。没有信息的罗列。我只讲我关注的，有价值的重点区域。
所以我们不是“大盘点”。我们是“小盘点”。
高教区-车坊
我们先从正在建设中的中环南线开始。
东方大道园区段所处的位置，是独墅湖高教区和车坊。
我的文章讲过独墅湖高教区的一些产业规划：
《苏州园区高教区在建工程调查，未来房价还会涨吗 》
《 只建新总部大楼，没有新住宅楼盘，工业园区的刚需们怎么办 》
正在新建的项目，大多是高科技产业以及上市公司。未来2年，这里将新增很多高薪的就业岗位。大家可以关注一下官方自媒体"苏州工业园区发布"，里面对新建大楼的公司都有介绍。能得到官方背书的，绝非等闲之辈。
图片来源：苏州工业园区发布
高薪岗位，就意味着强大的购买力。
可惜高教区里，住宅太少了。一只手都数得过来。而且都是吃汉我不敢问价格的楼盘。
高教区的住房需求，板块内部解决不了，就只能外溢。
物理距离最近的板块，就是车坊了。它的位置在中环的外面。
车坊聚焦了大量的回迁房小区。
说是大量，其实就是淞泽家园，从一期，到八期。
还有一个正在建的东方文荟苑四区。
在整个车坊，仅有的两个电梯商品房小区，是东方文荟苑（注意不是四区）和中锐星奕湾。
虽然我不建议买回迁房小区的房子，但是，也是分情况的。有些回迁房小区的土地性质，也是"出让"。
如果不是很在意小区环境，车坊的房子，也是可以考虑的。总比外溢到甪直板块要强一些。
尹山湖-南双湖
尹山湖和南双湖是两个板块。一个是商品房板块，一个是回迁房板块。因为他们面积都不大，我们就放在一起说。
这两个板块，现在也是比较成熟了。虽然它面积不大，但是密密麻麻全是住宅小区。
去年这个时候，站在尹南路上看南北两边，感觉就像是一条城市与尹村的分界线。尹南路的南面，是一片空旷。而现在，路南面出现了一片建筑工地。正在建设的楼盘，未来一定会划入尹山湖板块。
尹南路以南大片的空白区域，面积大约是3平方公里。按照目前的规划，是工业用地，出口加工区。
希望不远的将来，这里建成一片产业，居住在尹山湖的小伙伴，就不用跨过吴淞江去工业园区上班了。
其实是否规划产业用地，并不重要。重要的是，这个区域，正在高速的扩张之中。
我们买房的目标，是在尹南路以北的区域。
预计今年就要开盘的碧氏楼盘，号称单价2.6万元起。
这个价格，当然广告上的价格，实际上是买不到什么房子的。
不过3万元以下的房子，还是可以淘一淘的。毕竟这一片区，还没有满五的房子。以2015年的建筑标准盖的房子，品质都不差的。
元和
在相城区，活力岛（又名中央公园）板块的名气非常大。而元和板块与之一墙之隔，受到的关注却小得多。
虽然元和板块的面积非常大，但我们只看中环线里面的部分就可以了。
看一下地图，我们会发现，在未来5年的规划里，元和的地铁线路密度非常高。除了已经建成的二号线，还有正在建设的七号线和八号线。
坐上地铁7号线，往南走只需要6站，就到东方之门了。往北走6站，就到苏州北站了。
东方之门是金融中心，北站高铁新城是科技新城。
如果你在高铁新城上班，千万别去黄埭和渭塘买房子。苏州中心商场，才是你周末应该待的地方。
元和板块整体二手房均价，比活力岛还要低一些。
所以我们可以在这个区域里淘一淘单价2.5万以内的性价比高的房子。
以上就是我个人认为比较有潜力的区域。如果大家有不同意见，欢迎在留言区与我讨论。
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