四团 “宝龙广场” 来了
2020年7月13日，上海市土地交易市场举行了1场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：
临港新片区（奉贤区）
四团镇 34-05区域地块
地块公告号：202011602
所属区县：奉贤区
规划用途：商住
出让面积：7.34（公顷）
建筑面积：14.69（万平方米）
起始价：101455.00（万元）
起始楼面单价：6908.02（元/平方米）
成交价：101455.00（万元）
成交楼面单价：6908.02（元/平方米）
溢价率：0.00（%）
竞得人：上海如福企业管理有限公司
“ 近日，宝龙旗下全资子公司成功竞得四团镇14万方商住地块，预计3年后，四团将拥有新的商业综合体。”
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地块信息
四团34-05
总范围：东至四团环西路，南至河滨南路，西至新四平公路，北至东横河；
奉贤区四团镇34-05区域地块：东至四团环西路，南至河滨南路，西至新四平公路，北至东横河；
容积率：商住2.0
产权：商业40年、住宅70年
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成交价
底价拿地
据悉，奉贤区四团镇34-05区域宅地因有效申请人数为1人，故地块出让时间由2020年07月23日调整为2020年07月13日。
7月13日，奉贤区四团镇34-05区域地块成功出让，最终被上海如福企业管理有限公司（宝龙地产）以底价101455万元竞得，成交楼面价6908元/㎡。
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宝龙子公司
如福公司
根据企查查资料显示，上海如福企业管理有限公司成立于2019年11月，注册资本1000万元，是上海宝龙实业发展（集团）有限公司的间接子公司。
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宝龙城市广场
商业综合体
宝龙城市广场是宝龙地产主打产品，宝龙地产在全国各地开发的项目均以宝龙城市广场命名，该产品在设计上新颖奇特、与众不同，在功能上集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，业态形式一应俱全，一站式满足了消费者的多种需求。
根据交易合同，该地块商业40%，住宅60%，建筑限高60米，商业功能以区域大型购物中心业态为主，不得作为专业市场、家居建材市场、批发市场使用。
公共服务设施、公共空间建设要求：
1、地块内应设置建筑面积不少于2630平方米的公共服务设施，包括：日间照料中心不小于200平方米（不计容），老年活动室不小于200平方米（不计容），养育托管点不小于360平方米（不计容），生活服务点不小于100平方米（不计容），文化活动室不小于100平方米（不计容），通信移动基站不小于100平方米（计容），公共厕所不小于70平方米（计容），其他公共服务设施不小于1500平方米（不计容）统筹用于社区公共服务设施。公共服务设施宜布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。新增公共服务设施建成后权属无偿移交四团镇人民政府。
2、地块内应设置不少于1000平方米的小型公共空间（绿地/广场），地块短边原则上不小于12米，不得设置围墙，满足24小时对外开放。住宅地块的小型公共开放空间在建成后权属无偿移交给四团镇人民政府，除住宅以外的其它地块的小型公共开放空间在建成后权属归受让人所有。
3、地块内应设置1条南北向的公共（步行）通道，宽度不小于6米、长度不小于150米，需满足连续舒适的步行要求。公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放，与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米，通道位置、线型可结合方案调整
以下是网络上的宝龙城市广场效果图，哪一个更酷呢？
（以上网络，规划以实际为准）
四团 “高铁站” 来了
据之前消息，四团*地征**公告中显示用途是："其它交通设施用地"，再结合临港奉贤园区的规划图以及本次*地征**的范围，基本上可以确定是为沪通铁路四团火车站(平安站)做准备的。
上图中火车站(平安站)就是本次公告*地征**的范围，其中*地征**公告中描述的A0108地块就是上图中的普洛斯物流园。
从卫星地图可以看出本次*地征**公告中提到的地块是属于平南村的农田，公告要求本次*地征**补偿登记期限至2020年4月24日结束。
这个位置距离临港蓝湾近在咫尺，车程大概也就5-10分钟的路程；临港蓝湾的地段价值凸显；西面有S3的市区通行；东面和主城区形成快速高架路，Y4的修通缩短了和S2的快速链接。
北面这么近的高铁站，本来的下只角很快就要成为上只角了。利好临港蓝湾，利好四团镇，利好平安镇，利好临港新片区。
征收土地方案公告原文如下：
上海市奉贤区人民政府
征收土地方案公告
沪〔奉〕*地征**告[2020]第049号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，2020年3月26日上海市人民政府以 沪府土[2020]242号批文批准征收集体土地。现公告如下：
一、批准征收集体土地的机关：上海市人民政府
二、建设用地用途：其它交通设施用地
三、征收土地的位置（四至范围）：
奉贤区四团镇，东至A0108地块，南至平霄路，西至奉贤园区区界，北至A0108地块
四、被*地征**单位和*地征**面积：
1、 平南村1组2943.6平方米,其中农用地2943.6平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。
以上合计征收土地2943.6平方米,其中农用地2943.6平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。
沪通铁路线路图
据了解，沪通铁路太仓至四团段工程，全线设太仓、徐行、外高桥、曹路、上海东站、四团6个车站，采用客货共线模式，设计速度200公里/小时，计划“十四五”期间建成通车。以规划以实际为准。