01

魔幻的昆山楼市

中国的股市和楼市，堪称最魔幻的市场。

所有人都在说股市不行了，但真正清仓的有几个？

2018年走到了最寒冷的冬天，放眼望去，每个公众号都在说楼市要凉，买房要谨慎。

但事实上呢？

以昆山为例，成交量是最有说服力的数据。

11月昆山楼市新房共成交3114套房，环比10月份的2292套涨了35.86%，同比2017年11月的2130套涨了46.2%。

（数据来源：昆山房产信息网）

所以是昆山的房价降了吗？

你想太多了。

（数据来源：昆山房产信息网）

看一下大部分热销楼盘，你就知道楼市凉不凉跟刚需真的没有关系。

（数据来源：昆山房产信息网）

各种地产行业的公众号，他们对于最新政策的分析是否正确，对于房价的走势预测是否对头，都不重要。

房价涨跌，哪里的是价值洼地，这些十有八九都与刚需无关。

刚需唯一需要做的只是：多赚钱，想尽各种方法上车。

02

魔幻的1900套房

上周，深圳万科又出了一件“闹事”。

11月28日21点，深圳沙井万科星城网上开盘，超2000人参与选房，网传不足半小时卖约1900套，吸金70亿，刷新了深圳开盘成交记录！

无独有偶，就在两天之前，同一区域的华强城也引来众多认筹，当天售出1000套左右，去化率超过八成。

然而，才刚刚交完定金仅两天，准业主们这就开始"讨要说法"。

原因是万科为了能尽快回款，选择了利率上浮15%而不是10%的银行。

然而魔幻的是，业主们也大都是提前知道利率上浮15%的。

有业主跟东莞20%对比觉得便宜，没想到跟华强城10%对比后，就不是滋味了，感觉被坑了，所以就要“讨个说法”。

听起来似乎又是一个不同版本的“买贵了”的故事。

对于刚需族来说，上浮10%和15%，以中间值300万贷30年来算，购房者每年少付的利息在5000元左右。

似乎并不多，但总的利息究竟会有多大差别呢？

最多可达25万。

都是真金白银，也难怪这些准业主会想“讨说法”了。

03

魔幻的*款贷**利率

除了深圳，目前北京、南京、杭州、南京、厦门等多地都有银行下调房贷利率，放款速度也在加速。

但我们大昆山就是这么优秀，不但房贷利率与上月比较并无大的变动，年底银行资金紧张，放款时间还更长了。

昆山各银*房行**贷利率一览

（数据仅供参考，具体请咨询各银行）

1

首套利率最低上浮25% 信用得好

昆山各大银行首套房利率方面与上一个月变动不大，首套利率最低上浮25%，个人信用不好的情况还可能根据个人情况有所上调。

2

二套房未结清 利率最高上浮40%

若购房者为二套房，*款贷**结清的情况下，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。若是二套房*款贷**未结清，各大银行利率基本都上浮30%-40%，农业银行工作人员表示，二套未结清单身未婚的利率最高上浮40%。

3

放款周期较长 年前放款可能性小

最新电话咨询，由于年底额度紧张，各大银行均表示放款周期较长，最长的可能2-3个月，即使现在办理，也得到年后才能放款。

还有一个最新的消息。

从12月1日起，各大建委征信系统被信联替代，银监会，保监会合并，从此双会合并，共同监管。

意味着什么呢？

*款贷**更难了。

所以这就解释了文首的各种数据，为什么都说房价凉了还有人马不停蹄上车。

在现实生存压力面前，没有谁比谁更傻。