何为"1+X%"？用佳兆业商业集团的话来讲，"1"为"资产运营"，"X%"为"业态孵化、管理输出"。佳兆业商业集团主席岳耀磊先生表示："2018年，商业集团仍将沿用既定的"1+X%"战略路径，以现有资产运营为主线，以"管理输出、投资孵化"为突破口，坚定不移地深化探索，精细化运营，以求达到收入多元化，利润增长的最终目的。"
资产运营：精细
资产运营是佳兆业商业集团的发展重心，其中分为购物中心运营管理与写字楼运营管理。 在房地产行业持续由增量时代变为存量时代的背景下，精细化运营将成为佳兆业商业集团资产运营的"主题词"。
截至2018年2月，佳兆业商业在营的购物中心分布于广州、大连、鞍山、惠州等五个城市，经营管理的商业面积超40万平方米。佳兆业商业已完成了对旗下购物中心产品线的梳理，一条是走"小而精"路线的社区型购物中心，另一条则是走"美而优"路线的区域型购物中心。按照佳兆业商业集团的发展规划，至2020年，佳兆业商业集团在营、筹备、在建的商业项目将达到64个，总面积将超过500万平方米。
佳兆业商业已经投放市场的写字楼主要分布在惠州、珠海两地，另外位于深圳福田区的深圳佳兆业金融中心、位于上海嘉定区上海佳兆业金融中心亦将于2021年前后进入市场。
管理输出：开拓
管理输出，是佳兆业商业集团一个重要业务领域。2017年4月佳兆业商业集团首个管理输出项目DDM mall开业。2018年，商业集团管理输出团队将走出深圳，尝试不同区域、不同城市、不同类别的轻资产输出项目，发挥轻资产模式低成本、易复制的特点，扩大规模，并锻炼出一批管理输出人才，形成佳兆业的管理输出独立品牌。
产业孵投：深化
专家预测，2018年，资本会更加积极主动地介入到实体商业的规划，设计，建造，运营中。阿里收购银泰，京东自建商城，小米开出线下实体商城，新零售将会以更多丰富，多元的形式进入到社会生活的方方面面。另一方面，甲方会更多的涉入到品牌方的业务中，例如泰禾影城、绿地超市等案例。
佳兆业商业集团将深化投资孵化的完善和探索，并寻求资本合作，通过资本力量扩大规模，并于适当时机退出，形成"投融管退"的完整闭环。
截至2017年底，佳兆业商业集团已经开始进行街市、超市、书店、快闪店、Live House等新业态的孵化，预计2018年结出成果。