​文/张继

近年来，由于土地资源的限制，加上政策调整，城市发展从单一向多元化发展，一批批的新城也就应运而生。比如太湖新城、锡东新城等等。

▲ 图片来自无锡经开发布

虽然城市资源向这些地方倾斜，但无一例外的是，那些传统老城的价值是不可磨灭的，它们永远代表着这个城市的文化以及形象。

河埒 口 ，注定是一个不凡的存在。

▲ 图片来自江南晚报

自从万达广场进驻河埒口后，这个老区就开始了一段脱胎换骨的改造之旅。地铁的到来，加速了本地的经济发展。作为城市的副中心地带，未来的发展必定更加火热和耀眼。

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无锡河埒口在近代中国工商史上留下了浓墨重彩的一笔，不仅仅是荣氏家族的壮大，更是无锡望族文化发展兴盛的见证。近代，无锡是民族企业的发展源地之一；改革开放之后，无锡更是乡镇企业的兴盛之地。由此一来，无锡从昔年一座小小县城，跃升为全国工商历史文化名城。

▲ 图片来自于江南晚报

现在的河埒口已经一个成熟的板块，是无锡西片人流、物流、商流的集散地，是无锡的黄金区位。

交通上，有2条地铁线路汇聚于河埒口区域，分别是地铁2号线和在建的地铁4号线，其中4号线预计明年通车。

▲ 无锡地铁线路图

从地铁的规划来看，河埒口与新城区域拥有相同的资源配置，未来依旧是无锡第一梯队板块。

商业上，一说到河埒口就想起了滨湖万达，这并不是一段戏语。如今，万达成为了河埒口的标志性建筑，众多商业集中于此，成为了本版块内的经济、商业中心区域。

▲ 图片来自滨湖发布

教育上，河埒中学近年来异军突起，中考上硕果累累，成为了无锡教育中的一匹黑马。

▲ 图片来自河埒中学官方号

总之，极为丰富的教育资源、医疗资源、商业配套以及交通配置等等方面，河埒口一应俱全，较无锡各大板块，存在着很大的优势。

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无论是国外还是国内的大城市，楼市发展大体是这样的趋势：“刚需—改善—回归”的逻辑，如今无锡正在经历“改善—回归”阶段，而回归城市中心再次成为了当下的主流价值观。

▲ 图片来自滨湖发布

在河埒口并不算频繁的土地出让过程中，地价一直呈现非常明显的上涨趋势。

2018年4月，雅居乐以楼面价14590元/㎡竞得并开发藏珑府项目；同日，康桥地产以楼面价15729元/㎡竞得并开发康桥府项目；2019年7月，原水产市场地块，最终由金邻以楼面价17805元/㎡竞得。

▲ 图片来自土拍网

而在今年，无锡土拍市场火爆，万元地的数量比去年多出一倍，其中河埒口郁巷地块突破了无锡楼面价的“天花板”，达到了19542元/㎡，超越经开区中锐星公元，夺得无锡地价之王的宝座，焦点再次回归到了河埒口。

通过这次土拍，我们可以看到河埒口板块除了自身条件优秀之外，更重要的是板块内新房供应量不多。

面对日益稀缺的土地资源，房企们争先恐后的抢夺板块内的价值宝地。而河埒口土地相对饱和，所以土拍热度居高不下，价格一直上升得很快。

除此之外，这块土地的容积率在板块内比较少见，要求<=1.8，这样的容积率决定地块未来将开发高端低密产品，补充板块内产品缺口。

而就在近日，河埒口新添一块土地，关注点再次回到了这里，其中XDG-2020-40号地块起始楼面价15151元/㎡，最高限价76308万元（折合楼面价18000元/㎡）。

▲ 图片来自于土拍网

可以看出，下半年这个地块，依旧会成为各大房企争夺的焦点对象。

目前，板块内已聚集了国内不少顶尖的房地产开发企业，万达、栖霞、银城、金洋等知名房企早已广为人知。新进驻的如雅居乐、旭辉、康桥、三盛更是把板块的人居品质推向新高度。

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在河埒口的东北方，今年的主城梁溪也成为了土拍市场的焦点，三次土拍价格，直接刷新了山北板块的楼面价记录。

▲ 图片来自无锡地产

此前，我们说到了老城价值正在回归，这并没有错。经开区、锡东新城、惠山新城的崛起，是和老城之间的博弈。未来它们之间的胜负，现在还不能无法判断。

而老城的优势在于资源配置上，具有多样性、丰富性，这是新城所无法媲美的。

但是由于老城*迁拆**难度比较大，加上国家倡导“改造”替代“棚改”的政策，未来老城产地频率并不大。因此房企们拿地时，更加注重居住价值，并不会过多的炒作。毕竟土地价值就放在那里，不需要过多的宣传，就能吸引众多购房人前来。

▲ 图片来自新华社

以下是山北与河埒口板块内在售楼盘汇总表：

▲ 数据来自链家，仅供参考

从表中的信息可以看出，两个老城板块在售楼盘数量稀少，相对于山北，河埒口的房价更高。

▲ 图片来自滨湖发布

作为连接无锡传统老城区和新城的纽带，河埒口一直是个独特的存在。既有老城区的成熟，又具有新城的朝气，加之滨湖山水加持，使得今年河埒口再次凯旋回归！

河埒 口，未来依旧闪耀辉煌！