西派少城一直以来都是成都购房者非常关注的一个楼盘。
一环路皇城区域、青羊二区、中铁建西派系。 一直传闻批的价格很香，所以开发商博弈才迟迟不开盘。
项目从2021年亮相，到现在已经三年了，万年鸽王，一直说要开了，又迟迟不开。
那么这个盘值不值得买呢？
该项目以前属于旧改土地，于09年*迁拆**，然后隔壁汇厦少城作为*迁拆**安置（部分对外销售）。地块原属汇厦建投，西派少城地块可以被看做是汇厦少城第五期，前四期分别是：锦官阁、琴台府、文墨阁、百花里。 属于成都产业投资集团与中铁建合作开发、成都产业投资集团负责出地，中铁建营销、设计、修建。
项目占地面积：51亩
容积率：4.35
开发商：汇厦建投&中国铁建
物业公司：安怡物业（棣属产投旗下汇厦建投，据介绍人员由中铁建派驻）
物业费用：5元/㎡/月
梯户比：2T2
产品面积：196㎡（套三）、225㎡、245㎡、260㎡、305㎡
总户数：572套
装修状况：清水
交房时间：2024年12月
学区
对口非青羊二区的热门学校， 该项目大概率对口蜀华学校，不是对口胜西小学 。
毕竟汇厦少城琴台府与隔壁78号官邸也对口蜀华学校。
蜀华学校（原成都市第十四中学），2009年改革后仅保留初中，学校加入石室联中教育集团，更名为石室联中蜀华分校。2016年蜀华再次进行了九年一贯制学校改革，新设立了小学学段。2019年，学校加入成都市石室中学教育集团。蜀华学校属于青羊二区、对口初中是不错，不过在青羊二区品牌一般，与回民小学、彩虹小学均无学区溢价。
该学校是成都三所5+4学校之一、不过招生混同，有5+4与6+3、所以蜀华的5+4班表现是可以的。第一届5+4班2016年开学，2020年第一届出口。蜀华目前呈上升趋势，成绩出口是不错，重点率60%。5+4是属于自主招生，青羊区的学生都可以考试进入。
目前算是弥补了青二区对口短板，已经相当可以。 不过青羊区的高中存在一定劣势，区属指标到校出口高中一般。
区域
区域主干道为蜀都大道，与锦里西路、文化公园、文翁路包裹区域，区域内以小街区为主， 路网其实并不通畅，高峰期几条路都非常拥堵。
居住环境还是比较安静，不过生活配套显得较单一，多以底商配套为主。附近像宽窄巷子与琴台路都是旅游景点，消费过高且文旅商业（香肠都要20元一根），不那么显得亲民实用。
项目所处的位置还有一大特点， 直线距离800米范围内，聚集了成都5大地标，包括人民公园、百花潭公园、文化公园、宽窄巷子和武侯祠，文化价值是拉满了的（这个插图多标注地标、公园）。
周边建筑大部分都比较老了，且多为商品房，所以整体居住界面比较老旧，发已饱和，未来的可改造性也很低，界面提升已经成熟。
产品介绍
小区采用的是传统的围合式布局，建筑排布契合少城的城市肌理。 大家如果去观察就会发现成都老城区的路网不是正南北的，而是偏转了约30度，其中原因之一是 古代城市为了适应这里阴天多日照少的特点，所以偏转一定角度以让街道和建筑获得更多的日照 。西派少城没有强行做成正南北阵列式布局，是比较契合这片空间场域的，属于是顺应城市环境了。
小区建筑东南西北四个朝向的都有，因此大家购房前要仔细辨别， 尽量不要去选客厅主卧朝北的栋型 。
因为拖太久，西派少城整体户型还没有修好就已经偏老了，4种户型的房间布局大同小异，仅仅只有尺寸的差异。面积起步200+却没有一个近几年深受大家欢迎的端厅产品，还是 传统的“南客厅”+“北餐厅”的客餐分离模式 ，一端设置“客厅+主卧”，另一端设置“餐厨+次卧”。这样的户型产品梯度和丰富度不经让人觉得没有诚意。
西派少城户型的优点是每个房间都比较方正，空间相对独立没有干扰，缺点是因为 没有充分去利用主面和侧面的采光资源，因此有较多的房间处于朝北或者朝西的面向，日照采光就差了 。
经过探长实测， 4种户型实际可利用率均不超过90% ，在现如今普遍赠送实得接近100%的新迭代户型时代，这个得房率无疑是偏低了。并且作为最大的 楼王户型305㎡，竟然存在两个暗卫！ 有采光的卫生间窗也小的可怜！这让人深深怀疑西派少城真的有用心在设计户型产品吗？
作为主力户型之一的260平户型，空间利用相对较为高效，客厅是一个接近6x6m的方厅，连接一个很长的景观阳台，空间较为舒适。一侧的主卧也做的很宽敞，附属的独立步入式衣帽间以及梳妆台还有主卫，空间尺寸都做的很足，用起来会很舒服。
西派少城的栋型中依然 存在很多的“双拼栋型”，因此常见的例如“夹缝采光”、“对视问题”在这个小区也出现了 。除此之外，探长还发现了少量存在同样户型的“入户电梯厅不一样大”的情况，差异约有3㎡。避坑指南梳理如下：
购买建议
其实目前主要关注的就是价格，对外传闻目前是2.8-3.2万。
对于这个价格，在投资上会差点。由于是清水，只能说算市场价，没剪刀差。
问题出在：户型浪费，220做出了现在套内180平尺度，装修成本不便宜，100-200万的装修全款近乎300-600万总价购买力，杠杆拉满兼顾自住勉强可以，投资就不算太好。项目最大的优势是面积。
自住没啥问题， 对于喜爱一环区域的人来说，有这种功能性+学区+次新+品牌的小区属实少见珍贵 。小区品质一般，大围合。区域要拿就拿225-260的最好，305产品会有总价上限问题。
虽然这个项目糟点不少，但依然是不愁卖的，所以有需求的也对这个盘积极点，因为附近的置换需求极大，对比周围的一众楼盘，西派少城的产品完全“鹤立鸡群”。
像汇厦少城琴台府，从套一到套三都有，套一面积为建面约55平米左右；套二建面约75-80平米；套三是建面约85-100平米。冠城花园以套三和套四为主，均为2梯6户设计，而且房龄也老了。旭和倾城一期，3梯6户设计，主要户型为70平米左右的套二；西府少城，3梯6户、3梯8户的产品为主，面积为75-160平米。长城园，3梯12户，78号官邸也存在一样的问题，还不说众多一环居民与青羊区居民的置换需求，西派少城之所以备受关注，两梯两户设计，主力面积两百多起步，无论在产品还是设计上，都显得独树一帜，所以还是极为稀缺，作为新盘相信还是非常好卖。
这个盘更多还是买的情怀与自住！