刚刚，我在贝壳找房网上看到，河西中部，双和园，2天内，成交了2套房，单价足足差了7000元/㎡！
并且，这种现象普遍存在，2018年的时候，同小区二手房成交价甚至相差9700元/㎡！
为什么同一小区，价差如此之大？
1奇怪！河西同小区房源，价差最高达7000元/㎡！
双和园，位于河西雨润大街附近，地段较为优越。
同一小区成交的，95㎡与115㎡的户型，单价竟然足足差了7000元/㎡！
关键，这还不是个别现象，5月和8月成交的2套房，价差更高，相差8000元/㎡！
更甚至，在2018年的时候，成交房源的价差能高达9700元/㎡！
2中介透露，95㎡和115㎡都是3房1卫，性价比一目了然！
于是，我抱着好奇心，去中介门店打听原因。
中介一脸神秘地对我说道：“这小区95㎡的二手房比115㎡单价贵，最主要的原因，就在户型上。”
“一般而言，同小区内，即使户型不同，价差不会有这么大，何况，95和115㎡只差了20㎡。
但是，这个小区95㎡和115㎡，都是3房1卫，从基本的居住角度来看，没什么区别。”
“虽说115㎡户型要宽敞一点，但是买这的，大多是河西的刚需，考虑性价比和实用性。
95㎡，总价400万左右，
115㎡，410万左右。
多花10万块，买个北阳台，不值当！”中介解释道。
115㎡户型图▼
95㎡户型▼
3房价1年涨4000元/㎡！最快4天成交！
中介表示，现在河西中部，处于南京房价的金字塔尖，二手房基本在5万/㎡以上，一套2房，总价在500万以上。
总价400万想要买在河西中部，能选的只有嘉业国际城、紫金西区中央等小户型房源，还有双和园、中和园。
这位中介，很看好双和园，说道：“小区二手房总价在350-400万之间，都是2房户型，并且，小区还是新城初级中学黄山路分校的学区房。”
小区就在2号线雨润大街地铁口，交通便利，生活配套较为成熟。
值得一提的是，小区95㎡户型房源，去年初只有3.8万/㎡左右，但是成交周期很短，只有4天，到了今年1月，95㎡二手房已经涨到了4.3万/㎡，不到一年时间，涨了4000元/㎡！
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