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但凡看过几次房，加过几个中介的微信，最近都能看到中介猛推的两个楼盘，一个是4000块收割韭菜的高明欧浦花城，一个是南庄保利中交大都会。欧浦花城咱就一句话带过吧，韭菜随意。保利中交大都会还是挺值得一说的，一个中介们终于不用昧着良心卖的盘。
都说中介猛推的盘一般都不好卖，但保利中交大都会并不是一个难卖的盘。这个楼盘可是顶着佛山第一个开发的TOD项目的光环。这几年国内TOD的概念越来越火，简单来说就是高效利用地铁车辆段上下方的空间，做一个集商住、购物、产业等功能一体的大型综合体。地铁上盖，有商场，有写字楼，请问你说的是珠江新城高德置地吗？
在一些高度城市化的城市，TOD已经成为了解决城市问题的一个重要模式，也有了不少优秀的成功案例。参照香港九龙站TOD项目，九龙站上盖（Union Square）占地13.54公顷，总建面积达109万平米。整个综合开发共七期，其中商场圆方（Elements）在第五期。圆方商场位于九龙站正上方的环球贸易广场 (ICC)内，是一个包含 85,000平方米零售商业和娱乐设施、超过 700,000 平方米住宅公寓以及一座主要交通枢纽的多功能综合体，在这里可搭乘两条地铁线通往市中心、机场等，有长短途巴士连通周边及深圳，高铁可直达内地。
保利中交大都会距离绿岛湖大概2公里，分三期开发，总共70万方，有40多栋楼，绝对算得上是个大盘。这个楼盘还有一个非常大的亮点，在地铁车辆停靠段的上方做了一个2.5万方的空中花园，这里面有篮球场羽毛球场跑道等等休闲娱乐设施，对于小区业主来说，不需要开车出远门就可以在小区里面有充足的空间散步运动。自从中央倡导“开放式小区”后，地方做规划的时候都会把住宅地块肢解成很多块小地块，在中间留下丰富的路网，所以成片的大型小区在现在越来越难见到，小区内大片的花园和休闲娱乐设施自然显得越来越奢侈。从这点来说，保利中交大都会的业主是幸福的。
户型可能算不上是这个楼盘的优势。目前在售的一期两梯五户，面积段是85、94、102的三房产品。除了94方是市场主流的中规中矩的户型外，85方小三房其中有一个房是只有4-5㎡的阳台房。102方南北对流三房固然舒适，但对这个面积段的购房者来讲实用率才是最佳的考量，中间的长过道显得较为奢侈。整体来说，户型实用率并不高。
85方小三房
102方三房
一期产品与季华西路距离较近，大概150-200米之间，考虑到南庄还是有挺多货车出入，且对面就是陶瓷城，噪音的影响不可忽略，二期最为安静，三期最东边几栋则会收到车辆段的噪音影响。
目前周边的学校以村小为主，佛山九小西校区与保利中交大都会只有1.5公里的距离，作为老牌名校，九小自然是项目卖点之一。楼盘交楼的前几年入读该校的可能性较大，毕竟周边竞争楼盘少。根据规划，楼盘北边会新增一所36班小学，九小对面则是佛山实验学校西校区（九年制）。可以说，周边未来的教育配置是相当强劲的。与此同时，周边也还有10余块住宅用地待开发，新学校的建设速度取决于卖地的速度。两个新学校目前都是厂房，有待三旧改造才能落地，少则一两年。
虽然保利中交大都会不是佛山的高德置地广场，但自身条件比较好，片区的发展前景随着2号线的开通也较为看好，地铁上盖16000多的定价对比其他罗村、城北等地段的楼盘性价比颇高，所以目前销售情况算是比较理想。除去户型实用率不高以及些许噪音影响，砖家推荐为买入，是一个在我心目中7.5分的楼盘。