都知道菜市场有“缺斤短两”的现象，让人深恶痛绝，没想到开发商卖房，也被曝出“八两秤”。
农历年刚过，就有御锦城的业主王红（化名）向《时代人物》反映，由西安盛兆房地产和盛恒（西安）房地产开发有限公司联合开发的御锦城18期，平白无故缺了13亩地。这是怎么回事？
业主们算笔帐，根据西安市浐灞生态区土地拍卖价格，每亩地两千万计算13亩地价值2.6亿。
原规划审批：土地面积108亩，容积率1.53，绿化率40%；
现状：土地面积95亩，小区的容积率上升到1.71，绿地率下降。
小区内业主651户，每户相当于多花约35万元。
更让业主糟心的是，该项目“不翼而飞”的，还不止那13亩地。
“13亩地”卖了两遍？
御锦城18期项目提前了半年交房。
据悉，开发商与购房者约定的交付日期是2024年6月30日，但在2023年12月15日就发布了交房公告。
这本来是一件值得高兴的事情，可是18期的业主们却高兴不起来。
王红义愤填膺的告诉《时代人物》： “连用地面积和容积率都是假的，当时的时候还是个网红盘啊，居然能这么糊弄我们。 ”
王红提供了一张资料图，红线范围内，是经过官方审批的项目用地，而项目现在的围墙，却是黄线范围。特别是北侧黄线到红线部分，有12亩地在围墙之外，业主无法涉足。而该地块本应属于御锦城的绿化用地，现在，却被划归十多年前建设的御锦城水岸云翠一期项目（原名萨拉曼卡），建作停车场。
自规局用地规划
北侧的水岸云萃一期小区为何占用了如今属于18期的土地，业主质疑： 分明就是同样一块地，同一家开发商，难道把它卖了两次？
当王红找到当时的销售询问该情况时，对方却王顾左右而言他。
被1期占用作停车场的18期北侧土地
被占用的土地
事实上，开发商在售卖御锦城18期之前，已经将北侧的萨拉曼卡小区更名为“水岸云萃一期”，而将18期项目命名为“水岸云萃二期”。
对于这种莫名改名行为，其真实原因不得而知。
面对业主们的质问，开发商回应称，可将水岸云萃一期和二期之间栏杆拆除，两个小区合并为一个小区，当即被业主拒绝。
合并之后，13亩地貌似“回归”了，但业主们买房时，本就是带有这块绿化的价格。现在与一期业主共享，这就像买了块带包装的蛋糕，但包装被店家拿走了，在追问包装时，店家非将包装与其他买蛋糕的用户共享，且业主支出还是那么多，岂不是滑天下之大稽？
如此合并，相当于13亩地，被开发商堂而皇之“卖”了两次。
目前，已经有很多业主向住建、资规部门反映了项目存在的问题，面对铁证，开发商不得不承认 “因为一些历史问题，导致水岸云萃一期占用了当前二期的土地。”。
后又强调：但是土地在那里，只是没有给二期的业主用。
这个回复真是震惊了业主：卖房被发现“缺斤短两”，竟还如此理直气壮！是谁给的开发商勇气？
规划落空，河堤公园去哪了？
2023年12月，王红参与了开发商组织的项目参观。王红告诉《时代人物》：御锦城“缺失”的，可不止13亩地。
去年12月，开发商组织项目参观，就有一些愤怒业主举锦旗表达不满，而在开发商创建的参观微信群里，工作人员得知后，立刻将“个别”发表负面与质疑言论的业主踢出群。
这样“解决不了问题，就解决提出问题的人”，让广大业主们更不淡定了。
最明显的是，原先规划好的河堤公园，也没了踪影。
项目早期宣传图
从御锦城早期的宣传图来看，沿着浐河，水岸云萃（2A期）西侧规划有河堤公园，但实际踩盘并没有看到公园的影子，河堤公园不见了。实拍如下：
这还是说好的河堤公园吗？基本都是原生态的植被和绿化。
项目内部降标减配，比比皆是：
御锦城的外立面如同海浪一样褶皱不平，特别是在阳光下简直不忍直视，业主都说“辣眼睛”。
褶皱墙面
经过业主反馈后，开发商对外立面进行了修补
经过开发商整改之后，某些区域波浪的振幅是变小了，但是整体却又都变成了“大花脸”。
其次，项目的缝不齐，墙不直，蜿蜒曲折仿佛蚯蚓爬的。
再次，小区内绿化品种单一，压力全部给到了“冬青”树。
更让业主们匪夷所思的是，就在业主参观小区的开放日当天，仅仅一场冬日小雨，就使局部路面挤满污水，而奇葩的入户单元设计更导致水帘洞的效果。
这令每一个参观业主们都站在单元门口“望水兴叹”，花了大几百万买的房子，就这样？
目前，651户业主，除了十几户收了房的业主外，其余的业主们团结在了一起，决定为自己的利益争取到底。
外资开发商学“坏”了？
御锦城这个项目，除了这么多幺蛾子，不但让业主看不懂，也让我们匪夷所思。
对于御锦城消失的13亩地，周晓东律师事务所的律师认为：
13亩地的消失会影响整个小区的容积率。开发商提高容积率应否赔偿购房者，关键在于其提高容积率的行为是否违约。
是否有违约行为，取决于开发商和购房者对于容积率是否有约定。若有约定，开发商擅自提高容积率，属于违约行为；若无约定，则无约可违。
在确定开发商违约的前提下，购房者可主张赔偿责任，就自己所受到的损失进行举证。案例一中，法院按每平米50元的标准要求开发商进行赔偿。
开发商擅自提高容积率，除了对购房者承担责任外。还要面对主管部门的罚款，并且要补缴土地出让金，否则会出现无法办理房产证的情况。
值得注意的是，御锦城由盛兆（西安）房地产开发有限公司和盛恒（西安）房地产开发有限公司联合开发。该公司是由新加坡凯德集团（Capitaland township）和香港恒基兆业地产有限公司（Henderson Land）携手合作组建的地产外资企业。
恒基兆业地产集团是香港的地产发展商之一， 500强企业，已开发建设600多个项目。
恒基兆业地产在西安的项目有恒基碧翠锦华。开发总建筑面积约300万平方米，位于浐河东岸，北临华清路，南临长乐路，南靠地铁1号线浐河站。御锦城逐步成长为城东人居骄傲，12大组团巅峰列阵，涵盖联排、多层洋房、小高层、高层多样住宅产品。
从2006年入驻西安以来，该开发商就以低调、稳健的步伐深耕本地优质住宅。
御锦城18期的业主们也是冲着这样的品牌和背景来的。
为何浓眉大眼的外资开发商，现在也像某些本土无良商家一般，学“坏”了？
要知道，对于大部分老百姓来说，1.5万到1.7万买房子，大概率一生也就一次。是真的希望买的放心，住的舒心。但这次，御锦城却只让业主们感到了糟心。
御锦城18期在宣传的时候，说要打造高端低密（项目容积率仅1.53）的小区，结果从当前开发商给出的交卷来看，不知道这是高端低密，还是低端高密呢？
品牌知名度的建立很漫长，但品牌影响力的倒塌却很迅速,希望作为有外资背景强大背书的品牌能够重新换回大家对它的信任，尽快给651户业主们一个满意的解决方案，别寒了大家的心。
行文至此，《时代人物》获得最新消息是，开发商为业主给出最新方案是，在小区南边，将原有边墙外移，另起一道围墙，但即便这样，和原先规划比，也少了6亩地。
双方仍在僵持当中……
后续情况如何，《时代人物》将持续关注。