今天梅子给大家讲讲我看过的那些，或许你搜到也关注着的看似单价便宜的保障房。
很多人问过梅子为啥知道那么多小区，也问我怎么搜到的那些小区，很简单，知道自己需求，直接绿中介App。不要用任何别的App，至少在你选小区的时候，不要考虑任何别的平台了，否则假消息会让你一次次崩溃。
一类经适房，有个08年之分，08年之前的有10%综合地价款，比如著名的三环新城，翠城馨园。08年之后的有差额70%的综合地价款，比如宋家*家庄**园，常营的首开畅心园，住欣家园，因为这类房原值都极低，所以，几十万甚至上百万的综合地价款，我认为并不适合首付少的刚需们，反正我问过一个一居室的综合地价款后就直接吓跑了。
二类经适房，多是回迁房，定向安置房等，税费多个3%土地出让金，这类我看过的较多，也是准备讲的比较多的，比如周庄嘉园，南庭新苑，广安康馨家园，弘善家园，北坞嘉园等等等。
限价房，第一批两限房已经满五可以卖了，多个35%差额综合地价款，原值也都较低，所以税费，真心不低，比如御鑫阁的配套两限房小区中海御景春天，之前一篇介绍过，就不多说了，感兴趣的朋友可以去找找看。
梅子今天重点给大家介绍一下周庄嘉园。其实这小区问过的人还真不多，因为它的价格真的没啥优势，位置也不算多好，但是我为什么会关注这么多呢？去年4月公司公司传言搬家百子湾，我就动了换房去东边的念头，但是我实在对百子湾大郊亭没啥好印象，多年前去过，被乱吓着了。那会朋友住美景东方，我就顺手搜，顺便也帮小伙伴找房，我就想大家都住的近，所以，搜到了周庄嘉园，小伙伴很在乎户型，周庄的户型真心很好，48平的南北通透一居室很心水啊，就直接过去看了，实话说，我对那块真是零了解，因为我并不喜欢十里河，因为这个北京的东南角有一个很大的建材批发市场，常年人员混杂，交通拥堵。
话说这个回迁小区真的挺大的，分好几个院，挨着那个地方的两个为数不多的次新楼盘美景东方和山水文园，小区周边道路也算干净，仅限于挨着这两个小区的这个院，小区在我看过的保障房小区里算是保持的不错的，楼道略破，楼梯很二，我看的第一套房是一套已经卖掉的6层带阁楼的，其实那之前我并不知道有这个，了解我的人都知道，梅子有阁楼情节，所以，一见钟情啊～～～价格，记得很清楚，去年4月初，小区48最高价满五唯一的348，等了很久，只有一套顶层报价300，本来想290拿下，最后业主挂了两天不卖了，后来和朋友吵架，我也就没在死盯着那块，嗯，我就是比较随性。不过那小区业主真很齐心，可能因为大家以前都认识，所以很容易抱团吧。
小区综合来说还是非常宜居的，这边也是本地人多一点。那这边周边配套的消费场所怎么说呢，都距离稍微有点远，开车有点浪费，步行呢又稍微花点时间。不过往东走，就是四环的奥特莱斯，去逛街很爽。往南走就是永辉超市规模不小，再往东一点就是麦德龙，买东西特别好。这附近看电影和就去东南方向的铭泽广场，人不多条件也不错。
当然这些都是常规的商超，梅子想跟大家说的一些只有这一片居民才知道的好吃好玩的，首先就是十里河建材市场后身的批发市场，全北京仅次于新发地的批发市场，果蔬肉蛋海鲜应有尽有，特别是海鲜和小龙虾，特别特别便宜，开车或者骑车过去，百十来元全家吃的很爽。水果也特别便宜，批发的话跟不要钱似的，我记得还有五毛钱一斤的香蕉。。。不过批发市场因为太大了，分了很多区，要去熟悉几次才好。武圣路这边的小吃，就不用多说了，全北京都是相当出名的，顺着武圣路这边扫街随便吃，不会让你失望的。然后呢，这边的潘家园古玩市场、十里河花鸟鱼虫市场还有市集，还是建议大家去走走，北京的文化在这边保留的还算完整，虽然有很多变味的东西，但是多多少少，还是为数不多的京城记忆。
另外比较重要的一点，就是这边原来的垂杨柳中学即将变成汇文朝阳学校，不追求一流学区的，我觉得这一带还是很有性价比的。
说了优点，再说说缺点，这边挨着三环不到一公里，挨着二环不到两公里，去国贸也三五公里而已，理论上位置很好，但是实际上，三环和四环在这个东南角，早上堵晚上堵，基本上让人很崩溃。
三环往北走，双井国贸每天早上都是紫红色，四环上的慈云寺桥这边也都是一片暗红。然后呢，这边没什么公园，因为挨着北工大这个高校，很多人都去校园里遛弯了。。。
在十里河附近看房，只要你看的总价低的，那中介一定会推荐翠成馨园和吕营嘉园，这两个小区我都没去，因为网上了解了一下就没啥兴趣了，翠成馨园是一类经适房，我接受不了大型经适房小区，吕营嘉园是二类经适房，就是回迁房，那位置，我真接受不了，还有附近的鸿博家园、弘善家园、世纪东方城也同样是回迁房，有时间梅子也给大家慢慢介绍。