如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，或是想了解房产的相关资讯，请私信我，邀你进圈聊。
壹
Q：点儿一
姐，中南樾府怎么样，周边规划将来如何，有没有发展潜力，值不值得入手? 我14号高层摇号中号了，朋友说那里比较荒，让我再斟酌斟酌，现在比较犹豫。
如果入手，105和130的户型该怎么选? 我是延安的，居住和工作都在延安，主要考虑自住和投资，首套房。
A：居住和工作都在延安，那你是买一套先放这，可来西安住可兼顾投资吗？如果是这样，中南樾府还是比较合适的。虽然区域现在来看配套不是特别完善，但是从路网，地铁，砂之船商业和浐灞逐步落实的产业来看，这个板块还是不错的，属于浐灞核心区域了。
至于105和130选择，如果你只是为了满足投资和偶尔居住的属性，105就够了，如果你长远考虑，后期到西安养老长期居住那就选130。
追问：孩子现在3岁了，准备孩子将来上初中的话，来西安上，不知道以后中南樾府附近会不会配套教育质量高的学校，或附近有没有预留教育用地，周期差不多4至5年后。
A：浐灞目前确实教育资源比较匮乏。目前区域内的学区是东城一小黄邓分校，还有一个村小，后期规划那个片区还有五小，但具体学区划分不能确定。现在买期房其实这点都保证不了，如果主要是为孩子上学，那可以考虑自然界，龙湖香醍，御锦城这些学校相对有保证的社区，或者高新，经开，曲江公办教育资源较好的区域。
贰
Q：匿名用户
S姐，能咨询您一个问题吗？我一个朋友现在想买房。想咨询您一下现在的楼市有哪些楼盘合适？
他想要： 1.交通便利地段好，1公里以内有地铁吧；2.性价比高，大品牌，有小区，绿化好点，容积率低点，最好附近能有好学校；3.自住；4.城北或者浐灞；5.预算200万以内吧。
现阶段买旭辉合适吗？旭辉这次卖的142户型，在2号楼，精装，均价1.55万。
A：城北目前货量充足且地段较好的就是太华路片区，旭辉的产品还是不错的，小区品质也还可以，只是太华路片区都存在地块小的问题，像旭辉就只有四栋楼，没有什么社区环境，好在旁边有个小公园，商业也比较发达。太华路附近还可以对比太华府，恒大悦龙湾，阳光城檀悦。
但这个片区我认为较适合年轻人，交通，商业，楼宇较密集，学校现在是太华路板块的bug，教育资源相对匮乏，大明宫小学和马旗寨是这个区域的公办学校，另外还有一所煜星书院私立小学。
浐灞的自然界，中南樾府以及后期的阅江府可以考虑，但浐灞除了自然界其他教育资源也略显匮乏 。所以我认为旭辉适合想一步到位追求都市便捷生活的年轻人 。
追问：谢谢了姐，那万科臻园134平下来183w和旭辉142下来225w，万科臻园和旭辉，哪个性价比高，更适合入手
A：从性价比来看，那肯定是万科幸福臻园，因为你要考虑价格因素。但是从地段上来看，旭辉肯定是秒杀万科的。
因为整个城北，最好的位置是经开，但是经开现在主要是以二手房为主，目前新房在售的就只有金域未央和即将开售的龙湖，龙湖定位较高端，金域未央目前也在主推160㎡的产品，面积比较大，总价在240W左右。
城北第二个板块就是太华路板块了，太华路我也给你推过一些项目，旭辉唯一的缺点就是没有小区环境，其他其实还都好。
那么第三个板块就是在太华路和北辰路之间的，这个板块在城北来说，稍微弱一点，所以这里楼盘的社区就会比太华路的楼盘大，主要依靠的是社区和社区之间的居住氛围来带动板块发展，比如万科幸福臻园、华远枫悦，以及绿地峰辉。
所以你如果比较在乎社区环境，对交通不是那么在意的话，那就可以选择万科幸福臻园，但是如果说，你要买稀缺地段的房子，从投资、保值的角度考虑，那就选择旭辉。
注：以上内容均来自S姐的问房圈。
（大家有任何房产疑问，均可私信我 邀你进我的问房圈！）