这几年因为“疫情”、“美元加息”等因素的影响，全国楼市出现了两极分化的局面，房价出现有涨有跌的情况。
那么对于镇江这样的三线城市而言，到底还有没有投资价值呢？
小随认为，镇江的楼市虽然没有一二线城市那么热，但是经历了这几年“疫情”、“美元加息”的影响，并没有出现大幅下跌，也就是经历了市场和时间的检验，说明镇江的房产是有支撑的。特别是目前市场经济的大环境下，即使镇江房价出现大幅下跌，也会很快吸引周边城市的房产投资客过来抢筹，这是市场经济的基本特征决定的。
同时镇江的房产，还具有以下几方面的优势特征：
一、镇江是长三角经济圈的中心城市之一
长江三角洲地区，包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省，共41个城市；位于中国长江的下游地区，地处江海交汇之地，沿江沿海港口众多，是长江入海之前形成的冲积平原。长江三角洲地区是中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。推动长三角一体化发展，增强长三角地区创新能力和竞争能力，提高经济集聚度、区域连接性和政策协同效率，对引领全国高质量发展、建设现代化经济体系意义重大。
二、镇江是南京都市圈卫星城市
镇江地处南京都市圈核心圈，直线距离最近的地方也就四五十公里，开车也就一小时就能到达南京市中心，也就是我们常说的卫星城市。对于南京这样的大城市来说，前期发展的时候，会对周边像镇江这样的卫星城市产生磁铁效应，会吸走一些流动性资源。但是到这些大城市发展到一定程度后，就会反哺周边的小城市，带动周边小城市的发展，使得一些产业和人口回流到这些小城市。小随称其为“都市发展的先吸后溢”现象。
北京、上海这样的超级都市圈，在前几年发展猛烈的时候，周边的小城市房价上涨的速度也很快，就是这种“都市发展的先吸后溢”现象。南京都市圈成立较晚，相对于上海、北京，实力也差一些，所以对于都市圈卫星城市的房价拉动作用相对滞后一些，但是，这一天也一定回来的。因此镇江的房价，也是有一定的发展前景，具有一定的升值空间。
很多刚刚走出校门的年轻人，买不起南京的房子，为了留在南京工作生活，也会选择购买周边小城市的房子，给这些小城市的楼市带来了大量的购房需求。目前，在丹徒新城，已经出现了很多这样的情况，就是在南京工作，在丹徒新城购房生活，虽然长期而言，这样花在交通上的时间要多一些。但是这一点时间，如果在上海，也只是相当于上海人跨区上班。在上海，每天花三到四小时在上下班的路上，是很常见的现象。
现在南京的轻轨建设，已经延伸到句容市区，要不了几年，也一定会延伸到镇江主城区或丹徒新城。这样镇江到南京的交通，就更加方便了。目前已经建成的镇江南站，坐高铁到南京只要十九分钟，对于生活在丹徒新区的人来说，已经非常方便了。
三、镇江旅游业发达
镇江是旅游业发达的城市，为了吸引人们来此旅游，也是最大程度地保证了环境的原生态。对于镇江这样的旅游城市来说，不仅风景比较好，而且也非常适合居住。镇江不仅有真山真水，而且空气也特别清新，居住在这里也非常的放松。这就导致很多来过的人流连忘返，想居住生活在这里。
虽然目前有疫情的影响，但是这个因素毕竟是短期的，疫情总有好转的一天。那时候，旅游业自然也就恢复了，从而会带动人气的恢复，同时带动房地产市场的活跃。
四、房价目前相对较低
镇江的房价高不高，这个需要和省内周边的城市比较。没有比较，就不能正确地判断。我们发现地处苏北的盐城、淮安、宿迁，房产均价都已经超过镇江。目前镇江房产的均价，还在万元左右徘徊，丹徒新城还有很多小区的房价还在六七千元左右，而南京的均价已经突破三万，苏州也已经接近三万。
通过以上几点分析，当我们把这些事实依据放在一起比较的时候，我想不用小随下结论，读者自己应该有自己的观点了。
最后，小随只这样作个结论，镇江主城包括丹徒新城的房产，即使没有较大的升值空间，但至少是保值的。
