绿地慧谷中心
上周位于昌平北七家的“绿地慧谷中心共有产权住房项目的预售许可证批准信息进行了预告公示，本周正式预售证发布。从预售证中我们获得了一些比较重要的消息：1.项目总套数398套 2.项目户型主要约为80㎡两居产品 3.得房率方面，我们计算了10号楼“约73%”，这在共有产权房产品里真不算高。
http://www.bjjs.gov.cn/eportal/ui?pageId=307678您如果对其他户型感兴趣，也可以登录网址计算。
绿地慧谷中心产品有点多
该项目原为昌平未来科技城F2项目，2014年1月由绿地+远洋联合体夺得，时隔4年后终于有动静了！这在自住房（如今的共有产权房）中耗时属于较长的项目了。其实，项目的办公，写字楼等产品已经开售“绿地中央广场”，根据相关资料显示其二期产品均价28000元/平，面积100-300㎡。项目的产品也是十分丰富的，包含共有产权房，公寓，写字楼，商铺以及公租房。
项目整体楼座图
从佳爷房谈获得的资料来看，西北侧的建筑或为共有产权房。
项目位置示意图
项目地处未来科技城城内，临近在建的地铁17号线北段未来科技城南站，交通十分方便。关于科学城，不在做过多的介绍了。
19000元/平地铁旁边 您真别挑了
虽然之前的土地出让时规定为自住型商品房，但按照共有产权房暂行管理办法，项目按照共有产权住房进行销售管理。（对于预售证中自住型商品房的描述有疑惑的粉丝，您需要知晓了）另外，有粉丝说“这些自住型商品房转共有产权房的项目”，设计品质似乎不如共有产权房？在这作者得告诉您“19000元/平您还要什么自行车！”，同时值得注意的是该项目为毛坯交房：千万别说没装修，您觉得亏了！至于为什么，咱们以后走着看看。
早在2015年，该项目就深陷“定向风波”，粉丝就爆料项目即将为定向产品。其实这也跟当时的环保嘉苑项目面向海淀区北部科技园区人才可优先购买这一消息有关。不过粉丝的预言似乎就要成真。《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，并正式实施。北京通过面向人才供应的公租房、共有产权住房，以及向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题等方式，优化住房支持政策，服务保障人才发展。
而有一些共有产权房也确实地处园区中，名单见下图：（当然这里并不是说这些项目一定会成为人才项目，作者只是认为出现“不一样”的申请条件可能性极高）其实关于园区还真不是新鲜事了，环保嘉苑、首创悦榕汇都是先例，还有最近的中铁碧桂园项目...
最后，大家关心的一个问题“什么时候申请”？目前尚无具体时间，只是预售证的批复告诉大家“申请条件”基本齐全了。
48个共有产权房动向一览
近期申请，取证的项目不少。作者在这给您总结下48个项目的状态，也欢迎留言补充或挑错！精选前三名可找小秘书微信号jiayefangtan04领取小礼物一份。备注：标注的房源套数为以公布数字，点击图片可查看大图。
最后提醒各位粉丝，丰台区的1477套共有产权房已经开工建设！申请指日可待
