10月南京集中供应项目陆续领证。在此次集中供应热盘中，江北核心区的金基中北映樾、大华锦绣江来和天宸江樾已经拿到销许，新一轮的开盘潮即将按下启动键。
除了即将加推的楼盘外，江核最近又有不少新面孔亮相，包括今年“520”首场集中土拍出让的颐和铂岸江璟： 预计本周日（10月31日）公开售楼处 ， 计划11-12月首开 。
颐和铂岸江璟位于江北核心区的青奥板块，自2019年底中海左岸澜庭和金地风华国际收官后，新房“断供”的青奥板块已阔别南京楼市近2年。颐和铂岸江璟的发声，让江核青奥板块再次回归南京楼市。
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除了 颐和铂岸江璟 ，青奥板块的新面孔还有 越江时代、保利G14和中海G15 ，毛坯限价集中在 31850-32660元/㎡ ，先来看看各家楼盘的最新信息。
颐和铂岸江璟：建面约110-165㎡
▲颐和铂岸江璟效果图
颐和铂岸江璟是颐居建设在南京的第二座铂系精品，打造12栋25-26层的高层产品，包括部分办公和商业配套。 住宅毛坯限价为3.2万/㎡，含包放风价3.6万/㎡ 。
颐和铂岸江璟定位高端改善， 主力户型包括建面约110㎡（三房）、130㎡（四房）、约143㎡（四房）和约165㎡（四房）， 没有底跃户型，底层和标准层不是有太明显的价差，标准层性价比更高。
据了解，颐和铂岸江璟项目的装修包也是一大亮点，部分采用 德系精工及国内一线品牌 ，装修包的性价比非常高。后期物业为 绿城物业 ，服务能力和业主居住的舒适度更有保障。
▲颐和铂岸江璟效果图
此外，从此前释放的信息来看，颐和铂岸江璟楼间距超大。多栋楼下一楼有 架空层 也是颐和铂岸江璟的一大亮点。江核目前在架空层上花心思的项目并不多，金基中北映樾是其中一家，共打造了5个架空层。
除了住宅之外，项目还规划了一座办公楼，要求引进一家注册资本金不低于40亿元人民币的企业总部。
越江时代：含包放风价3.6万/㎡
▲越江时代效果图
与颐和铂岸江璟临近的越江时代，已公开河西吾悦广场的城市展厅，售楼处位于长江时代的原售楼处。
越江时代由招商蛇口、新希望、弘阳和新城四家联合开发，招商操盘，弘阳物业管理服务，包括 12栋24-27层的高层住宅和1栋办公楼 ，并自带 约3800方的集中商业 ，住宅 毛坯限价31850元/㎡， 主力 建面约110-143㎡ ， 含包放风价3.6万/㎡ （最终以实际价格为准）。
根据土地出让协议，越江时代的办公楼将引进一家中国500强企业区域总部和规划社区商业中心。
保利G14和中海G15的毛坯限价分别为 32660元/㎡和32620元/㎡ ，按照“拿地内6个月内不得上市取证”的要求，保利G14和中海G15只能等明年了。
对比此前，重新出发后的青奥板块，有以下几点变化：
①起步门槛更高
此前中海左岸澜庭和金地风华国际，主力起步户型分别为建面约95和97㎡，而颐和铂岸江璟和越江时代的门槛户型均为建面约110㎡，最大主力户型分别为建面约165㎡和143㎡，均为纯粹改善社区。
②房价明显跳涨
中海左岸澜庭和金地风华国际的收官价约30500元/㎡，而四个新盘的毛坯限价集中在31800-32660元/㎡，颐和铂岸江璟和越江时代含包放风价36000元/㎡， 房价或将跳涨约5500元/㎡ 。
③新盘要求更高
颐和铂岸江璟和越江时代都规划有办公楼，对引进企业也有明确要求。
现在，买房人关心的问题来了： 全新回归后的江核青奥，能买吗？先来看看青奥板块的配置如何。
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青奥板块紧邻长江隧道，北临中央商务区、南接研创园。锐评君认为，在江北核心区，青奥板块的最大优势是 宜居 。
青奥板块，顾名思义，是以青奥体育公园为核心的区域。 青奥体育公园 ，南京人并不陌生，除了各种赛事外，也举办过演唱会、森林音乐节等。
内部的 长江之舟 形似巨轮，按照超五星级标准建设，涵盖高端艺术精品酒店、国际文体产业链企业办公、片区文体配套等。
▲绿水湾湿地公园
除了青奥体育公园， 绿水湾湿地公园、城南河 等也是青奥板块的生态资源，环境优势十分明显。
商业、交通、教育等生活配套上，青奥板块也已基本呈现。
▲江北砂之船效果图
江北砂之船 正在建设中，集时尚购物、亲子娱乐、会友聚餐、运动健身、科技体验等多样化主题于一体，计划明年5月封顶。
青奥板块规划 幼教、小学、初中 等教育用地，其中 金帝未来学校 已经投用。
▲示意图 仅供参考
除了目前已通车的 地铁10号线 外，刚 开工建设的地铁11号线和规划中的15号线 也将辐射于此。其中10号线的 临江站 、11号线（在建）的 森林大道站 在青奥板块内，临近的还有10和11号线的换乘站 浦口万汇城站 。
道路系统上， 南京长江隧道 对接河西， 横江大道、滨江大道、浦口大道、浦滨路 等，日常开车出行便利。
▲江北新区产业技术研创园位置示意图 来源：官微
值得注意的是，与青奥公园临近的江北研创园内一众高新产业集聚，将围绕“ 两城一中心 ”的产业规划，聚焦“ 集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能” 三大主导产业，打造江北新区的“ 芯片之城 ”。
目前已聚集 台积电、ARM、Synopsys、GUC、紫光展锐、中科芯、龙芯中科、晶门科技、华大九天 等龙头企业。研创园的上班族，也是青奥板块的潜在客群。
整体而言，与江北核心区的其他子板块相比，生态环境优渥、配套完善的青奥板块相对更宜居。
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新房价格跳涨5500元/㎡、起步户型约110㎡的青奥板块，会不会太夸张？如果你有类似想法，那需要认清与江核有关的三个现实：
第一， 30500元/㎡的新房价格，是青奥板块2年前的价格 。要知道，与中海左岸澜庭和金地风华国际同期销售的 江与城新房收官价同样为30500元/㎡ 。
第二， 跳涨的不止青奥板块 。华润国际社区旁的卓越G12（晴翠府），毛坯限价为 3.5万/㎡ ；润辰府旁的龙湖G18， 毛坯限价3.5万/㎡ ；扬子江金茂悦旁的中铁建G19， 毛坯限价3.8万/㎡ ……
第三， 江核正朝改善小跑 。保利江汇起步面积约128㎡、卓越G12（晴翠府）预计建面约110㎡起步，国际健康城的万科首悦光年也只有建面约135㎡的户型，重装出发的青奥板块，定位改善也是情理之中。
房住不炒的主基调下，信贷政策收紧、房地产税试点落地等政策影响的扩大与深化， 楼市留给投资客的出手机会和获益空间更加有限 ，南京不少楼盘报名人数骤减便是强有力的证明，让房子回归居住本性。
在差不多的地段，好的产品力才是核心竞争力 。于想要在江核自住的买房人而言，位置不错、配置相对完善的青奥板块是值得考虑的选择。至于颐和铂岸江璟的产品力究竟如何，本周日的公开会给出答案。