这两天将是合肥中小学学区划分方案公布的日子，而在此之前，寿春中学自主招生的火爆画面又一次震惊了合肥市民。据了解，合肥寿春中学是一所非常优秀的民办学校，分为南国花园和滨湖两个校区。其中南国花园校区招生1000人，报名人数5000，录取比例1:5；滨湖校区招生1200人，报名人数达到12000，录取比例1:10！
俗话说，十年树木，百年树人，人的成长周期是非常长的，而人才的培养更是耗尽了社会和家庭的巨量资源。在中国这个儒家文化氛围异常浓厚的国度，国人对孩子的教育格外重视，学区房价格多年来居高不下便可见一斑，寿春中学自主招生的火爆场景更加印证了中国家长这种望子成龙的心态。
民办学校与公办学区哪个更好？
合肥寿春中学学费每年每生是14400元，滨湖校区住宿费为每年1500元，如果学费加住宿费在一起，一个学生初中3年仅交给学校的钱就将近5万元。这与普通公办初中几千元的收费相比，要高昂得多。
为什么一个民办学校会如此火爆，我们来看看她往日的成绩。以下表格是2015年和2016年各初中一、六、八中指标到校最低分数线，合肥寿春中学两个校区的分数线都排在全市初中的前列，是名副其实的优质学校（公号“小易论楼市”《指标到校对合肥学区房的影响》）。这就不难理解为什么寿春中学作为民办学校，在合肥市能有这么高的人气。
其实以上的表格中，指标到校分数线排在前十的学校，大部分还是公认的公办学区初中（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房》）。而合肥市的民办初中里，实力最强、规模最大的也只有寿春中学，这是唯一一所能与合肥传统优质学区抗衡的民办学校。也就是说，目前合肥的义务教育阶段，优质的公办初中仍处于绝对优势地位，民办初中仅仅是作为一种补充存在。
我们国家义务教育实行免试就近入学的原则。经过长期的发展，一些管理优秀、师资力量雄厚、升学率高的公办学校最先脱颖而出，成为区域内的优质学区（公号“小易论楼市”《什么是学区房？》）。凭借较高的教育质量，这些学校吸引了周边大量的优质生源购买学区房入学，将学区房价格逐年推高。据不完全统计，合肥学区房一般比周边二手房贵20-25%左右（公号“小易论楼市”《为什么我建议你买学区房？——合肥不同学区房成交数据分析》）。
民办学校与公办学区的竞争力
一般来说，学校的优劣主要取决于两个方面，一个是生源质量，一个是师资力量，其中生源质量更为重要。公办学校学区房的高房价进一步筛选了高收入家庭，而一般高收入家庭对子女的家庭教育格外重视，并舍得投入。因此学区内的优质生源源源不断，又进一步优化了教育环境，这就形成良性循环，使得优质学区地位长期难以撼动（公号“小易论楼市”《关于合肥学区发展的一些思考》）。高房价是公办学校筛选优质生源的一种方式。
在硬件投入和师资配备上，公立学校由财政承担，而民办学校一般更多是自负盈亏，所以在客观条件上公立学校比民办学校更具优势，但民办学校的优势在于选拔生源的自主性。合肥寿春中学面向市内及外地学生进行自主招生考试，这种形式正是选拔优质生源的过程，我们看到招考比例为1:5-1:10，竞争还是比较激烈的，因此生源质量基本可以保证。
民办学校筛选生源的形势是自主招生考试，而公办学区从某种意义上来讲是对家庭财力的选拔，进而变相间接筛选优质生源，这是两种优质学校维持竞争力的不同方式。但无论是哪种选拔方式，在争取优质教育资源上，每个家庭都必须付出一定的代价，所以从某种意义上来讲，教育资源永远不可能完全公平分配。
优质民办学校和优质学区房，你选择哪个？
民办学校为维持生源质量，必须保证一定的录取比例。从寿春中学自主招生面向的范围来看，大部分是合肥市域范围内的学生，因此民办学校的选拔范围本身就具有一定的局限性，这也注定优质的民办学校只能是少数。
初中属于义务教育，国家必须保障适龄学生上学的权利，以公办学校占有较多优质教育资源的国情不会发生质的改变，这就决定了现阶段义务教育特点是公办教育为主、民办教育为辅的格局。所以我们看到，教育质量排在前十的初中，几乎80%都是公办学校，因此在未来很长一段时间里，民办学校在学区争夺上很难成为主流。
优质民办学校难以成为主流的现状决定了公办学校学区房现象不可能完全消失，这也基本符合我们国家大部分好的初中学区基本都是公立学校的国情，而这种情况将长期存在。若想争取优质的初中教育资源，我们必须做出选择，高价的学区房还是高价的学费，你选择哪个？
其实即使考虑优质民办学校，我们的选择机会也非常有限，因为还要面临录取比例颇低的入学考试。在享用优质教育资源的机会上，购买名校学区房可能相对更有把握一些（公号“小易论楼市”《你买的房子会成为合肥的学区房吗？》），何况随着时间的推移，学区房还能保值升值。在二胎政策普遍放开的情况下，学区房一房多用的作用更加明显，而且学区房一般距离学校较近，这也是民办学校无法比拟的地方。
我建议有经济能力的家庭，可以优先考虑购入学区房保底（公号“小易论楼市”《关于合肥学区房的投资误区，你被开发商忽悠了吗？》），等孩子到入学年龄，再决定选择入读公立学校还是民办初中，毕竟给孩子多一份保障，也是多一个选择。
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