近日，市民闫先生向河北青年报《陪办》栏目反映，自己于2016年在汇博·上谷大观（以下简称上谷大观）购买了一间商铺，但在2018年收房时却被开发商通知，房屋实测面积比购房合同约定的面积大了20余平米，必须补交剩余全部房款，才能收房。

“现在多了26平米，开发商只说是测量有误，但这多出来的60多万房款不应该全部由我来承担啊。”闫先生表示，如此大的误差自己不能接受。双方僵持多年，闫先生至今仍未收房。

房子“大了”26平，业主“犯了难”

闫先生告诉记者，2016年10月他在上谷大观购买了一间商铺。记者在一份当时他和开发商——河北汇博房地产开发有限公司（以下简称汇博地产）签订的合同中看到，该商铺合计总面积294.25平米。并已缴纳了300余万元。

闫先生出示的购房协议

闫先生称，交房时，开发商曾通知他，房屋的实际测量面积比合同约定的面积大了26平米，需要多缴纳60余万元。

闫先生认为，这笔费用不应全部由自己来承担。“按照国家法律规定，面积误差不得超过3%，现在已经达到了8%。”

开发商：最终面积以实测测量为准

针对闫先生反映的情况，河北青年报记者联系到汇博地产。相关负责人证实了闫先生所说的情况，但他提到，2016年双方所签合同中填写的294.25平米为预测算面积，最终房屋面积应以房管局（住建局）的测量为准。

开发商所示合同约定内容

针对闫先生提到的“面积误差不超过3%”一事，负责人表示，当购房合同中有约定的，应当按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，才会按照面积误差不超过3%的原则处理。

官方回复：项目已于去年完成规划验收

4月25日，记者联系到保定市不动产登记中心，相关负责人表示，上谷大观最终房屋面积的测绘工作确实由其下属的保定测绘队负责，测量工作符合国家要求及规定。但该房屋的预测绘工作当初由谁负责及为何会出现上述偏差，该负责人并不清楚。

闫先生所购商品房

对此，记者再次联系到汇博地产。其工作人员也称，并不清楚上谷大观的预测绘工作当初由谁负责。

此外，该负责人告诉记者，此前，开发商曾针对此事和闫先生进行过沟通协商，表示愿意为闫先生提供一定优惠，但双方目前仍未达成一致。

4月27日，记者从保定市自然资源和规划局高新区分局获悉，上谷大观此前提交的建设工程规划许可证上所示面积与验收面积符合验收要求，该项目已于去年完成规划验收。

针对此事的后续进展，本报将持续关注。

新闻多一度

针对上述情况，记者查询了相关法律条例发现，在2003年开始实行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中明确规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

河北青年报记者程功 见习记者赵晨旭 文/图