海韵馨苑

海韵馨苑是柘林商圈内的优质小区，小区位于上海市奉贤区，小区建成于2009年，开发商是上海新柘林建设发展有限公司，小区物业是上海盛源物业有限公司。

小区概况

小区整体已有11年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.1，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为13572元/平方米，比柘林均价（1.79万/㎡）低约4284元，低出奉贤区均价（2.43万/㎡）10765元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

近6个月以来，海韵馨苑成交量在柘林排名第2。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型种类齐全，58㎡的1居、137㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在73万到205万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为宽敞二居室，空间区隔，实用便捷，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区基础医疗配套不完善，三公里内没有其他综合医院，居民的就医需求不能被很好地满足，购房者需谨慎考虑。

综合评分 3.5分

价格优势 显著

5分

小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

教育配套 堪忧

1分

小区周边缺乏教育配套，孩子上学产生了极大的不便。后续择校问题是家长需要解决的，所以家中有适龄儿童的购房者需慎重考虑。

交通配套 不便

2分

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。但价格具有绝对优势。

医疗配套 达标

2分

小区周边缺乏医疗配套，居民的医疗需求不能得到保障，对于家中有老人和儿童的购房者需慎重考虑。

小区对比

除了海韵馨苑，柘林板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 如意家园（建筑年代：2018；均价：16698.1元/㎡）
• 海韵馨苑（建筑年代：2009；均价：13588.9元/㎡）
• 乐怡苑（建筑年代：2009；均价：12511.2元/㎡）
• 优化路172号（建筑年代：2007；均价：19929.0元/㎡）
• 海岸景苑（建筑年代：2006；均价：12510.9元/㎡）

以上即为幸福里对海韵馨苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。