社会你饭姐，专注看房每一天
本期看房篇，带你看的是南四环的城南嘉园。
一，价格价格价格，你最想知道的价格
红色框的是马家堡板块，均价60295元／平米，绿色框的为城南嘉园（可能存在百分之1.50478的误差），最新挂牌价为81974元／平米，高于板块均价两万多，发展相当不错，这个价格也高于北京二手房的均价。
城南嘉园小区成交价走势图，以5000元／月 这样的速度上升，近半年来仅12月份有过波动、下浮。有句话怎么说来着，房子永远是昨天的便宜，我们期待，明天的更便宜。
近6个月成交33套，刚需两房，成交套数最多，这也和小区户型有关，二房最多。和经纪人聊天了解到，受政策影响，近期成交不景气。
［数据来源于：兔博士app］
总结：城南嘉园属于南城，但是这个价格，已经不是我们熟悉的南城啦。基于政府的重视交通的方便以及越来越完善的基础设施建设，这两年的城南嘉园大踏步向前。
二，位置
丰台区东南方向，南面紧邻南四环，左侧是嘉园路，右侧马家堡西路，地铁四号线［公益西桥］站D口就在益星园门口，一站［角门西］就能换到十号线。公交方面有377路和511路经过。毫无疑问的地铁房，走路不要1分钟；益城园那边走过来要10分钟左右，完全能接受的范围内。
城南嘉园距离北京南站直线距离为3.3公里，距离北京南苑机场6.1公里；左侧紧邻的三个商圈为角门商圈、洋桥商圈、宋家庄商圈，直线距离分别为1公里、2公里、5公里。可以看出生活方面还是很方便的，商圈都集中在东侧，西侧基本没有。
上面是地铁四号线公益西桥D口一出，便是城南嘉园益星园，走路不到1分钟；
下面这条路为益星园和益明园的分界线，左侧为星园，右侧为明园，两个小区是相通的，一共13栋楼。
星园、明园是2015年建的，城园是2013年建的，所以城园看着更老，但是楼间距绿化不错，但是由于车辆激增，车位不够，地上很多地方改为车位。
这是益明园看的一个小户型，42平，报价345万，但是不满二，税费很高。整体户型还不错，南北通透，方正型，落地窗；但是一进门有一点小过道，属于浪费面积。经纪人建议要买的话，最好少*款贷**，然后厨房和卧室的墙可以砸了，做成全开放式，视觉上会比较大，舒服一点，但是会有油烟味。（经纪人懊悔的表示，几年前这房子只要100万，首付30%，手里有个2、3十万就能拿下；没有卖后悔药的啊，有的话估计也断销啦）
这还是益明园看的一个两居，总面积98平，由于一楼的缘故，光照不足，进屋会感觉暗和阴，这个报价要830万。这个小区户型差不多都这样，二楼以上就是全落地窗，南北通透，110多平的是双卫生间，然后厨房也要更大一些，比较酷。（经纪人神秘一笑告诉我，前两天同事联系了业主，800万可谈，我还了一个神秘的微笑）
社会你饭姐，人美路子照样野
风沙这么大，太阳这么辣，
你想看什么小区，想了解什么小区，
你美美的呆着，留言告诉我，饭姐来。