【河源吉屋房产】房你只需要考虑５点：
１、房子总价
关于房子的一切，其实都体现在价格里面。比如说地段、学位、户型、面积、朝向、绿化率、容积率、停车位与户数配比等等。
２、首付
一般首套３成，二套６成。比如３００万的房子，首付３成就是９０万；如果要首付６成，就是１８０万。
３、月供
就是每个月要向银行还款数目。在通胀严重的当下，购房*款贷**其实是性价比最高的*款贷**，没有之一。建议采用等额本息的还款方式，并且借的时间越长、数额越大越好。
４、相关费用
比如中介费、税费、赎楼费、提前结清*款贷**罚息、公证费、按揭服务费，购房前一定要充分考虑除了首付外，能否付得起这笔钱。
５、银行流水
这是按揭购房必须提供的资料。银行流水，要求是月供的２倍以上。如果银行流水不够，一定要提前养好银行流水。要多采用整存整取的方式，让账户里面的每月存款余额显得漂亮些。
６、良好征信
征信不良，寸步难行！
以下建议一定要听：
１、大额的首付金额，不要直接打到自己购房的银行卡上，要先经过父母，再转给自己。避免被银行审查资金来源不明。
２、信用卡、小额*款贷**，在银行审查征信前，要结清。要不然审查容易被拒。
３、目标银行流水，一定要主动多次来养，提前准备好半年的充沛流水。让每月账户的余额都超过月供。
４、勤看房，看多了自然就有了感觉，知道什么房子好，什么房子不行。如果你看到适合的房子，一定要果断出手，不要犹豫。
５、尽量买新房，涨价的话，新房先涨，且涨幅远大于老房，当然，３－５年的次新房也很不错。
６、刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的；财力有限的话，那只能等了。
７、改善型住房，觉得房价高，你可以等等，因为输得起，只不过住的好差而已。当然，１０年后的房价真的可能让你怀疑人生。
８、卖房买房不要违约，没什么好果子吃。即使有重大利好也不要违约。违约可能一时爽，但如若被起诉很难有翻身的余地。
９、不要把买房当作是“择一城终老”，这一种扎根意识可能会让我们错过很多美丽的人生。未来流动性越来越大，买房只是买了一个城市的生活空间。不要把自己的思维局限在这一个城市里。当然你可以爱上这个城市，但你真的应该多出去走走。
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